Gastherme ersetzen in der Wiener Altbauwohnung: Fernwärme, Wärmepumpe oder Zentralheizung?

Eine funktionierende Gastherme in einer bestehenden Wiener Altbauwohnung müssen Sie derzeit nicht tauschen: Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz verbietet fossil betreibbare Heizanlagen nur in neuen Gebäuden. Wer trotzdem umsteigen will, hat im Altbau im Wesentlichen drei Wege – den Anschluss an eine hauszentrale Anlage bzw. Fernwärme, eine Wärmepumpe für die einzelne Wohnung oder als Übergang eine neue, effiziente Therme. Entscheidend sind dabei weniger die Geräte als die Frage, ob das ganze Haus mitzieht, welche Förderung gerade offen ist und ob Leitungen, Heizkörper und Strom im Bestand mitspielen.

Ein typischer Fall: Wohnung im 3. Stock eines Gründerzeithauses, Kombitherme im Bad, rund 20 Jahre alt. Der Rauchfangkehrer hat beim letzten Termin angemerkt, dass Ersatzteile knapper werden, die Hausverwaltung spricht auf der Eigentümerversammlung von einem „Raus aus Gas“-Projekt, und Sie fragen sich: Jetzt eine neue Therme kaufen, auf das Hausprojekt warten oder allein auf eine Wärmepumpe setzen? Dieser Beitrag ordnet die Optionen ein.

Was rechtlich gilt: keine Tauschpflicht im Bestand

Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWG, BGBl. I Nr. 8/2024) macht laut oesterreich.gv.at die Errichtung von Anlagen zur Wärmebereitstellung, die für den Betrieb mit fossilen Brennstoffen geeignet sind, in neuen Baulichkeiten unzulässig. Für bestehende Anlagen nennt das Gesetz kein Verbot; der Umstieg soll über ein aufgestocktes Förderangebot erleichtert werden (Quelle: oesterreich.gv.at, Erneuerbare-Wärme-Gesetz, Stand 02/2024).

Wie verbreitet dezentrale Heizungen sind, zeigt die Statistik: Österreichweit wurden 2024 laut Statistik Austria 12,5 % der Hauptwohnsitzwohnungen mit einer Etagen- bzw. Wohnungszentralheizung beheizt, 29,0 % mit Fernwärme und 52,6 % mit einer Hauszentralheizung (Quelle: Statistik Austria, Wohnen 2024, Stand 09/2025). Gerade im Wiener Altbau sind Gasthermen in den einzelnen Wohnungen häufig – und damit auch die Frage, wer über den Umstieg entscheidet.

Wohnungseigentum: Wer muss zustimmen?

Sobald allgemeine Teile des Hauses betroffen sind – Fassade, Stiegenhaus, Rauchfang, Steigleitungen –, brauchen Sie in der Regel die Zustimmung der Miteigentümer. Seit der WEG-Novelle 2022 gibt es für bestimmte Maßnahmen eine Zustimmungsfiktion: Wurden alle Miteigentümer schriftlich informiert und widerspricht innerhalb der Frist niemand, gilt die Maßnahme als genehmigt. Als privilegierte Maßnahmen nennt oesterreich.gv.at unter anderem Beschattung, einbruchsichere Türen, Ladestationen, Barrierefreiheit und den Anschluss an Fernwärme (Quelle: oesterreich.gv.at, Rechte des einzelnen Wohnungseigentümers, Stand 01/2026). Ein Außengerät einer Wärmepumpe an der Fassade ist dagegen ein klassischer Fall, der früh mit Hausverwaltung und Miteigentümern abgeklärt werden sollte. Mehr dazu lesen Sie in unserem Beitrag zur Zustimmung beim Umbau der Eigentumswohnung in Wien.

Mietwohnung: Umstieg meist als Hausprojekt

In Miethäusern wird die Dekarbonisierung in der Regel vom Eigentümer als Hausprojekt umgesetzt. Laut den Unterlagen des Vertiefungsworkshops „Raus aus Gas“ der WKO Wien erfolgt die Kostenüberwälzung bei Dekarbonisierungsmaßnahmen nach § 18 ff. MRG; die Kosten werden im Verfahren bei der Schlichtungsstelle oder beim Bezirksgericht festgelegt (Quelle: WKO Wien, Raus aus Gas – FAQ, Stand 11/2025).

Die drei realistischen Wege im Vergleich

Welche Lösung passt, hängt stark vom Haus ab. Die folgende Übersicht zeigt die Unterschiede qualitativ; konkrete Kosten lassen sich nur nach Besichtigung und Planung seriös angeben.

Wichtig: Die Wiener Landesförderung behandelt die Zentralisierung als bevorzugten Weg. Laut den Erläuterungen zur Sanierungs- und Dekarbonisierungsverordnung 2024 ist die Umstellung einer einzelnen Wohnung mit dezentraler Versorgung (etwa Gaseinzeltherme) nur dann förderbar, wenn der Einbau einer zentralen Heizungsanlage aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen nicht möglich ist (Quelle: Stadt Wien, Erläuterungen zur SanDekVO 2024, LGBl. Nr. 15/2024, Stand 02/2024).

Förderungen: was 2026 offen ist und was nicht

Bundesförderung (Sanierungsoffensive)

Die Budgetmittel der Sanierungsoffensive 2026 sind laut Meldung vom 10.07.2026 ausgeschöpft; neue Registrierungen sind nicht mehr möglich, bestehende bleiben gültig. Eine Neuauflage des Kesseltauschs 2026 gilt nur für Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser (Registrierung bis 31.12.2026). Für 2027 wurde die Fortführung angekündigt, Anträge sollen ab 04.01.2027 möglich sein (Quelle: sanierungsoffensive.gv.at, Stand 10/2026). Für Wohnungen im Mehrgeschoßbau heißt das: Planen Sie jetzt, reichen Sie aber erst ein, wenn die neuen Bedingungen 2027 veröffentlicht sind.

Zur Orientierung, welche Anforderungen bisher galten: In der KPC-Webinarunterlage zur Sanierungsoffensive 2026 werden für Wärmepumpen unter anderem ein EHPA-Gütesiegel, ein Kältemittel mit GWP von höchstens 750 und eine Vorlauftemperatur von maximal 55 °C verlangt, außerdem die Außerbetriebnahme aller fossilen Altanlagen und die Installation durch eine befugte Fachkraft. Der Fördersatz lag bei maximal 30 % der förderfähigen Kosten (Quelle: KPC, Webinar Sanierungsoffensive 2026 – Kesseltausch, Stand 10/2025). Ob diese Werte 2027 gleich bleiben, ist offen.

Landesförderung Wien

Die Stadt Wien fördert über das WWFSG 1989 und die SanDekVO 2024. Für Hausprojekte nach § 7 (gebäudetechnische Systeme) nennt eine Präsentation der Hauskunft Wien, veröffentlicht von der WKO Wien, unter anderem 50 €/m² Nutzfläche für die Umstellung auf hocheffiziente alternative Heizsysteme, 50 €/m² für Zentralisierung und Vorbereitungsmaßnahmen, 10 €/m² für den Gasrückbau inklusive Kochgas sowie eine Obergrenze von 35 % der förderbaren Kosten. Abgewickelt wird über den wohnfonds_wien, die Zusicherung stellt die MA 50 aus (Quelle: WKO Wien, Förderung für die Heizungsumstellung, Stand 10/2025). Für einzelne Wohnungen sehen die Erläuterungen zur SanDekVO 2024 zusätzlich eine Dekarbonisierungsprämie von 1.000 Euro je Wohnung bei vollständiger Dekarbonisierung vor, 1.500 Euro im Zuge einer energetischen Sanierung (Quelle: Stadt Wien, Erläuterungen zur SanDekVO 2024, Stand 02/2024). Verbindlich ist immer der aktuelle Verordnungstext.

Rechenbeispiel (angenommene Werte)

Beispiel: Ein Gründerzeithaus mit 8 Wohnungen und angenommen 600 m² Nutzfläche stellt von Gaseinzelthermen auf eine zentrale Wärmepumpenanlage um. Angenommene förderbare Gesamtkosten: 220.000 Euro.

• Umstellung auf hocheffizientes System: 600 m² × 50 €/m² = 30.000 Euro
• Zentralisierung: 600 m² × 50 €/m² = 30.000 Euro
• Gasrückbau inkl. Kochgas: 600 m² × 10 €/m² = 6.000 Euro
• Summe nach Fördersätzen: 66.000 Euro
• Deckel 35 % von 220.000 Euro: 77.000 Euro

Im Beispiel würde der Deckel nicht greifen, die rechnerische Landesförderung läge bei 66.000 Euro, also rund 8.250 Euro je Wohnung. Die Fördersätze stammen aus der oben zitierten Hauskunft-Präsentation (Stand 10/2025); Fläche und Kosten sind frei angenommen. Ob und in welcher Höhe gefördert wird, entscheidet allein die Förderstelle.

Technik im Altbau: worauf es wirklich ankommt

Heizkörper und Vorlauftemperatur

Eine Gastherme liefert problemlos hohe Vorlauftemperaturen. Wärmepumpen arbeiten effizient bei niedrigeren Temperaturen – die Förderbedingungen 2026 verlangten wie erwähnt maximal 55 °C. In einer Wohnung mit Kastenfenstern, ungedämmter Kellerdecke oder Feuchteproblemen kann das zu knapp sein. Oft ist es sinnvoll, zuerst die Hülle zu verbessern, etwa durch sanierte Kastenfenster, und danach die Heizung auszulegen. Einen Überblick über Maßnahmen an der Gebäudehülle gibt unsere Seite zur energetischen Sanierung in Wien.

Leitungen, Decken und Strom

Bei einer Zentralisierung müssen neue Steigleitungen durchs Haus. Im Altbau führen sie oft durch Holztramdecken und alte Schächte – ähnlich wie bei einer Strangsanierung im bewohnten Haus. Für eine Wohnungs-Wärmepumpe oder einen späteren E-Herd statt Gasherd braucht es eine ausreichend dimensionierte Elektroinstallation; ältere Leitungen sind dafür häufig nicht ausgelegt. Hinweise dazu finden Sie im Beitrag zur Elektroinstallation im Altbau.

Gas stilllegen und Rauchfang

Nach dem Umstieg wird die alte Therme fachgerecht außer Betrieb genommen, der Gaszähler abgemeldet und die Abgasanlage nicht mehr genutzt. Die Arbeiten an Gas- und Heizungsanlagen sind befugten Installateuren vorbehalten. Wie wir Heizung, Lüftung und Sanitär im Rahmen einer Sanierung koordinieren, lesen Sie auf unserer Seite zu HKLS in Wien.

Ablauf: in sieben Schritten zur neuen Heizung

1. Bestand aufnehmen: Alter der Therme, Rauchfang, Heizkörper, Fenster, Elektroanschluss, möglicher Platz für Technik.
2. Hausverwaltung fragen: Ist ein Hausprojekt geplant oder gibt es einen Fernwärmeanschluss in der Nähe?
3. Beratung einholen: Die Hauskunft des wohnfonds_wien informiert zu Sanierung und Landesförderung.
4. Variante festlegen und planen lassen: Heizlast, Vorlauftemperatur, Leitungsführung, Schallschutz.
5. Zustimmungen und Förderung klären: Eigentümerbeschluss bzw. Zustimmung, Registrierung bei der Förderstelle vor Auftragsvergabe.
6. Umsetzen: Reihenfolge der Gewerke beachten, Gas stilllegen, neue Anlage in Betrieb nehmen.
7. Abrechnen: Rechnungen, Protokolle und Nachweise sammeln und fristgerecht bei der Förderstelle einreichen.

Checkliste vor der Entscheidung

• Funktioniert die bestehende Therme noch sicher, oder droht ein Ausfall im Winter?
• Plant das Haus ein gemeinsames Dekarbonisierungsprojekt?
• Gibt es einen geeigneten Aufstellort für ein Wärmepumpen-Außengerät, und wer muss zustimmen?
• Reichen Heizkörper und Gebäudehülle für eine Vorlauftemperatur von höchstens 55 °C?
• Ist die Elektroinstallation für Wärmepumpe und E-Herd ausgelegt?
• Welche Förderung ist gerade offen, und muss vor Auftragsvergabe registriert werden?
• Ist der Kochgas-Rückbau mitgedacht?
• Liegen alle Angebote vergleichbar vor (Leistungsumfang, Nebenarbeiten, Entsorgung)?

Häufige Fragen

Muss ich meine Gastherme in Wien bis zu einem bestimmten Datum tauschen?

Nach dem Erneuerbare-Wärme-Gesetz gilt das Verbot fossil betreibbarer Heizanlagen nur für neue Gebäude; eine Tauschpflicht für bestehende Anlagen nennt die Regierungsinformation nicht (oesterreich.gv.at, Stand 02/2024).

Darf ich als Wohnungseigentümer allein auf eine Wärmepumpe umsteigen?

Innerhalb der Wohnung grundsätzlich ja. Sobald allgemeine Teile wie die Fassade für ein Außengerät oder Leitungsdurchführungen betroffen sind, brauchen Sie die Zustimmung der Miteigentümer oder müssen das Verfahren mit Zustimmungsfiktion bzw. gerichtlicher Zustimmung nutzen.

Gibt es 2026 noch Bundesförderung für meine Wohnung?

Nein, die Mittel der Sanierungsoffensive 2026 sind seit 07/2026 ausgeschöpft, die Neuauflage gilt nur für Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser. Für 2027 sind Anträge ab 04.01.2027 angekündigt (sanierungsoffensive.gv.at, Stand 10/2026).

Fördert Wien auch den Umstieg einer einzelnen Wohnung?

Ja, aber bei Gaseinzelthermen nur, wenn eine zentrale Anlage aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen nicht möglich ist. Zusätzlich ist eine Dekarbonisierungsprämie von 1.000 Euro je Wohnung vorgesehen (Erläuterungen SanDekVO 2024, Stand 02/2024).

Lohnt sich eine neue Gastherme noch?

Als Übergang kann sie sinnvoll sein, wenn die alte Therme ausfällt und das Haus in absehbarer Zeit zentralisiert. Bedenken Sie aber, dass Sie dann voraussichtlich zweimal investieren und die Förderungen auf erneuerbare Systeme ausgerichtet sind.

Fazit

Im Wiener Altbau ist der Gasausstieg selten eine reine Gerätefrage. Am meisten bringt der Umstieg, wenn Haus, Hülle und Haustechnik gemeinsam betrachtet werden – und wenn Zustimmungen und Förderanträge vor dem ersten Auftrag geklärt sind. Wer jetzt plant, kann die Förderrunde 2027 gut vorbereitet nutzen.