Die Sicherung fliegt, wenn Wasserkocher und Waschmaschine gleichzeitig laufen. Im Vorzimmer gibt es eine einzige Steckdose, die Schalter sind aus Porzellan, und im Sicherungskasten stecken noch Schraubsicherungen. Willkommen in vielen Wiener Altbauwohnungen. Kurz beantwortet: Eine Elektroinstallation, die älter als etwa 40 Jahre ist, keinen FI-Schutzschalter hat oder nur zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter besitzt, sollte erneuert werden. In einer Wohnung dauert das meist ein bis drei Wochen und gehört vor Estrich, Verputz und Fliesen in den Bauablauf. Am Ende steht ein Elektrobefund des konzessionierten Elektrotechnikers.

Elektroinstallation Altbau Wien – Stadtansicht

Dieser Ratgeber zeigt die typischen Warnzeichen, den Ablauf, was der E-Befund ist und wie Sie die Erneuerung in eine Sanierung einbinden. Stand 11/2026, allgemeine Information.

7 Warnzeichen: Wann die alte Leitung raus muss

  1. Kein FI-Schutzschalter (Fehlerstrom-Schutzschalter) im Verteiler. Er schützt bei Isolationsfehlern vor gefährlichen Stromschlägen und ist bei Neuanlagen Pflicht.
  2. Schraubsicherungen aus Porzellan statt Leitungsschutzschaltern.
  3. Zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter – erkennbar an Steckdosen ohne Schutzkontakt.
  4. Stoffummantelte oder spröde Leitungen, die beim Biegen brechen.
  5. Häufig auslösende Sicherungen oder warme Steckdosen und Schalter.
  6. Zu wenige Stromkreise: Küche, Bad und Waschmaschine hängen an einem Kreis.
  7. Aluminiumleitungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren, die zu Übergangswiderständen neigen.

Trifft eines davon zu, lassen Sie die Anlage von einem befugten Elektrotechniker prüfen. Bei mehreren Punkten ist eine komplette Erneuerung fast immer wirtschaftlicher als Flickwerk.

Rechtlicher Rahmen in Österreich

Elektrische Anlagen müssen nach dem Elektrotechnikgesetz und der Elektrotechnikverordnung den anerkannten Regeln der Technik entsprechen (insbesondere ÖVE/ÖNORM E 8101). Arbeiten an der Elektroinstallation dürfen nur befugte Elektrotechnikunternehmen durchführen. Ein Generalunternehmer wie Skyline Bau koordiniert dafür einen konzessionierten Elektrotechniker als Subunternehmer.

Im Mietrecht gilt: Ist die Elektroinstallation so mangelhaft, dass sie eine erhebliche Gesundheitsgefahr darstellt, muss der Vermieter sie nach § 3 MRG instand setzen. Bei einer Neuvermietung im Vollanwendungsbereich des MRG spielt der Zustand außerdem für die Ausstattungskategorie und den Richtwertmietzins eine Rolle.

Ablauf in 5 Schritten

  1. Bestandsaufnahme: Der Elektrotechniker prüft Verteiler, Leitungen, Erdung und Zählerplatz und klärt mit dem Netzbetreiber, ob die Hausanschlussleistung reicht.
  2. Planung: Gemeinsam legen Sie fest, wo Steckdosen, Schalter, Lampen, Netzwerk- und TV-Anschlüsse hinkommen. Planen Sie großzügig – nachträglich Leitungen zu verlegen ist teuer. Denken Sie an Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner und eine mögliche Klimaanlage oder Wallbox.
  3. Schlitzen und Verlegen: Leitungen und Dosen werden unter Putz verlegt. Das ist die staubigste Phase und gehört an den Anfang der Sanierung.
  4. Verteiler und Anschluss: Neuer Wohnungsverteiler mit FI-Schutzschaltern, Leitungsschutzschaltern und gegebenenfalls Überspannungsschutz.
  5. Messung und E-Befund: Isolationswiderstand, Schleifenimpedanz und FI-Auslösung werden gemessen und dokumentiert.

Was ist der E-Befund?

Der Elektrobefund (Anlagenbuch, Prüfbefund) dokumentiert, dass die Anlage nach den geltenden Normen errichtet und geprüft wurde. Er enthält Messergebnisse, Stromkreisliste und Unterschrift des befugten Elektrotechnikers. Sie brauchen ihn:

  • als Nachweis gegenüber Versicherung und Vermieter,
  • bei Verkauf oder Vermietung als Vertrauensbeleg,
  • für den Netzbetreiber, wenn der Zählerplatz geändert wird.

Bewahren Sie den Befund gemeinsam mit Plänen und Fotos der offenen Leitungsführung auf. Die Fotos helfen später, beim Bohren keine Leitung zu treffen.

Wie lange dauert die Erneuerung?

Für eine Altbauwohnung mit 60 bis 90 m² sind bei leerer Wohnung etwa eine bis drei Wochen für die Elektroarbeiten realistisch. Dazu kommen Verputz- und Malerarbeiten. In bewohnten Wohnungen dauert es länger, weil Räume nacheinander bearbeitet werden. Wer ohnehin umfassend saniert, spart Zeit, wenn Elektro, Sanitär und Heizung gemeinsam in der Rohbauphase erledigt werden – mehr dazu im Beitrag zur richtigen Reihenfolge der Gewerke.

Die Elektroinstallation in die Sanierung einbinden

  • Vor Estrich und Verputz: Leitungen, Dosen und Leerrohre müssen fertig sein, bevor Wände verputzt und Böden verlegt werden.
  • Leerrohre einplanen: Ein paar zusätzliche Leerrohre kosten wenig und ermöglichen später Netzwerk, Smart Home oder zusätzliche Leitungen ohne Stemmarbeit.
  • Bad besonders sorgfältig: Im Bad gelten Schutzbereiche rund um Wanne und Dusche, in denen nur bestimmte Geräte erlaubt sind.
  • Asbest prüfen: In alten Verteilern und Dämmplatten kann Asbest stecken. Vor dem Abbruch prüfen lassen – siehe Asbest im Altbau erkennen.
  • Hausverwaltung informieren: Arbeiten an Steigleitung oder Zählerplatz betreffen allgemeine Teile des Hauses und brauchen die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bzw. Hausverwaltung.

Typische Fehler

  • Nur die Steckdosen tauschen: Neue Steckdosen auf alten Leitungen ohne Schutzleiter bringen keine Sicherheit.
  • Zu wenige Stromkreise: Moderne Küchen brauchen eigene Kreise für Herd, Backrohr und Geschirrspüler.
  • Keine Fotos der offenen Wände: Später weiß niemand, wo die Leitungen laufen.
  • Elektro nach dem Fliesenleger: Führt zu Stemmarbeiten in neuen Fliesen.
  • Ohne Befund abgenommen: Lassen Sie sich den E-Befund vor der Schlusszahlung übergeben.

Checkliste

  • Warnzeichen geprüft (FI, Sicherungen, Schutzleiter, Leitungszustand)
  • Befugten Elektrotechniker beauftragt, Leistung vom Netzbetreiber geklärt
  • Steckdosen- und Lichtplan je Raum erstellt, Leerrohre eingeplant
  • Elektro vor Estrich, Verputz und Fliesen terminiert
  • Fotos der offenen Leitungsführung gemacht
  • E-Befund mit Messprotokoll erhalten und abgelegt

Häufige Fragen

Wann muss die Elektroinstallation im Altbau erneuert werden?

Wenn kein FI-Schutzschalter vorhanden ist, Leitungen ohne Schutzleiter verlegt sind, Schraubsicherungen eingebaut sind oder die Anlage deutlich älter als 40 Jahre ist. Eine Prüfung durch einen befugten Elektrotechniker schafft Klarheit.

Wie lange dauert die Erneuerung in einer Wohnung?

In einer leeren Altbauwohnung meist ein bis drei Wochen für die Elektroarbeiten, zuzüglich Verputz und Malerarbeiten.

Was ist ein E-Befund?

Ein Prüfbefund des befugten Elektrotechnikers mit Messergebnissen und Stromkreisliste, der bestätigt, dass die Anlage normgerecht errichtet und geprüft wurde.

Muss der Vermieter die Elektrik erneuern?

Wenn die Anlage eine erhebliche Gesundheitsgefahr darstellt, ja (§ 3 MRG). Für Modernisierungen darüber hinaus gibt es keine allgemeine Pflicht.

Kann ich Elektroarbeiten selbst machen?

Nein. Arbeiten an der Elektroinstallation dürfen nur befugte Elektrotechnikunternehmen ausführen.

Quellen

  • Elektrotechnikgesetz 1992 und Elektrotechnikverordnung 2020 – ris.bka.gv.at
  • ÖVE/ÖNORM E 8101 (Niederspannungsanlagen) – Austrian Standards / OVE
  • § 3 Mietrechtsgesetz – ris.bka.gv.at
  • Wiener Netze: Netzanschluss und Zählerplatz, wienernetze.at
  • Stand 11/2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.