WDVS Wiender Vollwärmeschutz,der auch im Altbau funktioniert.
Vom ausführenden Bauunternehmen — nicht vom Vermittler.
Ein Wärmedämmverbundsystem kostet in Wien 120 bis 190 Euro pro Quadratmeter Fassadenfläche. EPS 95–150 €/m², Mineralwolle 125–190 €/m², jeweils mit 14 bis 20 cm Dämmstärke. Dazu Gerüst mit 12 bis 22 € je m² und Monat. THEWOSAN fördert thermische Maßnahmen.
Ein WDVS kostet in Wien 120 bis 190 € pro Quadratmeter Fassadenfläche. Mit EPS-Dämmung 95 bis 150 €/m², mit Mineralwolle 125 bis 190 €/m², jeweils inklusive Kleben, Dübeln, Armierung und Oberputz bei 14 bis 20 cm Dämmstärke. Dazu kommen Laibungsdämmung mit 28 bis 65 € je Laufmeter, neue Fensterbänke und das Gerüst. Eine 400-m²-Hoffassade liegt damit bei 55.000 bis 85.000 € netto. Gefördert wird über THEWOSAN, im Rahmen einer Sockelsanierung über den wohnfonds_wien mit bis zu 40 % – der Antrag muss vor Baubeginn bewilligt sein.
✓ Systemgebunden, ein Hersteller✓ Laibungen immer mit✓ Brandschutz nach OIB-Richtlinie 2✓ Festpreis ÖNORM B 2110✓ THEWOSAN-Unterlagen
Was ein WDVS in Wien kostet
Richtwerte netto, Stand 2026, verbindlich nach Aufmaß. Der Dämmstoff macht einen Teil des Unterschieds, der größere Teil steckt in Untergrund, Laibungen und Anschlüssen.
| System | Dämmstärke | Preis netto | Wofür |
|---|---|---|---|
| EPS weiß oder grau | 14–20 cm | 95–150 €/m² | Standard bis 22 m Gebäudehöhe |
| Mineralwolle-Lamelle | 14–20 cm | 125–190 €/m² | nichtbrennbar, ab 22 m vorgeschrieben |
| Holzfaser | 14–22 cm | 150–230 €/m² | ökologisch, diffusionsoffen, guter Hitzeschutz |
| Resol-Hartschaum | 8–12 cm | 170–250 €/m² | wenn Platz fehlt, gleiche Wirkung bei halber Dicke |
| Perimeterdämmung Sockel | 8–14 cm | 110–180 €/m² | druckfest, feuchteunempfindlich, erdberührt |
Einzelpreise, damit Sie ein Angebot prüfen können
| Position | Einheit | Preis netto | Was dazugehört |
|---|---|---|---|
| Gerüst inkl. Schutznetz | m²/Monat | 12–22 € | Auf- und Abbau, Verankerung, Standzeit |
| Untergrund prüfen und reinigen | m² | 6–18 € | Abklopfen, Reinigen, Haftbrücke |
| Altputz abschlagen bei Hohlstellen | m² | 18–45 € | Abschlagen, Entsorgung, Neuverputz |
| Dämmplatten kleben und dübeln | m² | 55–95 € | Klebemörtel, Platten, Dübel nach Windsogberechnung |
| Armierungsschicht mit Gewebe | m² | 22–38 € | Armiermörtel, Glasfasergewebe, Diagonalarmierung |
| Oberputz mineralisch oder Silikonharz | m² | 18–36 € | Grundierung, Putz, Struktur |
| Laibungsdämmung an Fenstern | lfm | 28–65 € | Dämmkeil, Anputzleiste, Dichtband |
| Fensterbank Aluminium inkl. Anschluss | lfm | 55–120 € | Zuschnitt, Halter, Einbau, Abdichtung |
| Sockelprofil mit Tropfkante | lfm | 18–38 € | Aluminium, Justierung, Montage |
| Brandriegel Mineralwolle | lfm | 35–75 € | bei EPS über 22 m, umlaufend geschoßweise |
| Rollladenkästen dämmen | Stk. | 140–380 € | Dämmung, Anschluss, Revisionsöffnung |
| Blitzschutz demontieren und montieren | psch. | 1.200–4.000 € | über befugten Elektrotechniker, mit Prüfbefund |
| Vordächer und Konsolen versetzen | Stk. | 180–650 € | Abbau, Distanzhalter, Wiedermontage |
| Energieausweis vorher und nachher | Stk. | 450–1.200 € | Fördervoraussetzung für THEWOSAN |
| Parkspurbewilligung, Anrainerinformation | psch. | 600–2.400 € | MA 46, Aushänge, Koordination |
Rechenbeispiel · Hoffassade Zinshaus, 400 m², EPS 16 cm, 38 Fenster
Untergrund, Kleben, Dübeln28.600 €
Armierung, Oberputz19.200 €
Laibungen, Fensterbänke, Sockel14.800 €
Gerüst 3 Monate, Blitzschutz, Baustelle18.400 €
Summe rund 81.000 € netto, das sind 203 €/m² inklusive aller Nebenleistungen. Bei 35 % Förderung über eine bewilligte Sockelsanierung verbleiben rund 52.600 €.
Der Aufbau eines WDVS, Schicht für Schicht
1 · UntergrundAbklopfen, reinigen, Haftfähigkeit prüfen. Hohlstellen werden abgeschlagen und neu verputzt. Ein WDVS auf losem Altputz löst sich mitsamt dem Untergrund – das ist der häufigste Totalschaden.
2 · SockelprofilWaagrecht ausgerichtet mit Tropfkante. Es gibt die Flucht für die gesamte Fassade vor – ein schief gesetztes Sockelprofil sieht man bis zum obersten Geschoss.
3 · KlebenKlebemörtel im Randwulst-Punkt-Verfahren oder vollflächig gezahnt, je nach Untergrund. Mindestens 40 % Klebefläche, bei vollflächigem Auftrag 100 %.
4 · DübelnAnzahl und Anordnung nach Windsogberechnung, in Wien meist 6 bis 10 Dübel je Quadratmeter, an Gebäudeecken mehr. Dübelteller versenkt und mit Dämmstoffrondellen geschlossen.
5 · BrandriegelBei EPS ab 22 m Gebäudehöhe umlaufende Mineralwollstreifen geschoßweise, nach OIB-Richtlinie 2. Bei Mineralwolle-Systemen entfällt das.
6 · ArmierungsschichtArmiermörtel mit eingebettetem Glasfasergewebe, zusätzlich Diagonalarmierung an allen Fenster- und Türecken – dort reißt es sonst zuerst.
7 · Laibungen und AnschlüsseFensterlaibungen gedämmt, Anputzleisten mit Dichtband, Fensterbänke mit seitlichem Anschluss. Der aufwendigste und am häufigsten gesparte Teil.
8 · OberputzGrundierung, dann mineralischer Putz oder Silikonharzputz in der gewählten Körnung und Struktur. Nicht bei praller Sonne, nicht unter 5 °C.
Zwei Drittel aller WDVS-Schäden entstehen nicht in der Fläche, sondern an den Anschlüssen: Laibung, Fensterbank, Sockel, Attika, Balkonanschluss. Deshalb steht in einem seriösen Angebot jede dieser Positionen mit Laufmetern – und nicht „Anschlüsse pauschal".
Welcher Dämmstoff wofür
| Dämmstoff | Lambda-Wert | Brandverhalten | Stärken und Grenzen |
|---|---|---|---|
| EPS weiß | 0,038–0,040 | schwer entflammbar | günstig, leicht, Standard bis 22 m. Nicht diffusionsoffen |
| EPS grau mit Grafit | 0,031–0,033 | schwer entflammbar | bessere Dämmwirkung bei gleicher Dicke, empfindlich gegen Sonne bei der Montage |
| Mineralwolle-Lamelle | 0,040–0,042 | nicht brennbar | ab 22 m vorgeschrieben, diffusionsoffen, schwerer und teurer |
| Holzfaser | 0,040–0,045 | normal entflammbar | sehr guter sommerlicher Hitzeschutz, ökologisch, höherer Preis |
| Resol-Hartschaum | 0,022–0,025 | schwer entflammbar | halbe Dicke bei gleicher Wirkung, wenn Platz fehlt. Teuer |
Der Lambda-Wert sagt, wie gut ein Material dämmt – je kleiner, desto besser. Grafit-EPS mit 0,032 erreicht bei 16 cm dieselbe Wirkung wie weißes EPS mit 20 cm. Das ist relevant, wenn die Dämmung nicht beliebig dick werden darf, etwa an der Grundgrenze oder bei Fensterlaibungen.
Wie dick soll gedämmt werden?
14 bis 20 cm sind in Wien der übliche Bereich. Darunter lohnt sich der Aufwand kaum, weil Gerüst, Laibungen und Anschlüsse unabhängig von der Dämmstärke anfallen. Darüber wird der Zugewinn klein: Der Sprung von 16 auf 24 cm bringt weniger als der von 0 auf 8. Für die THEWOSAN-Förderung ist der nachgewiesene U-Wert maßgeblich, nicht die Zentimeterzahl.
Wo ein WDVS in Wien nicht geht
- Schutzzone, Straßenseite. Die MA 19 beurteilt jede Veränderung des Erscheinungsbildes. Bei gegliederten Gründerzeitfassaden mit Stuck, Gesimsen und Faschen wird ein WDVS zur Straße regelmäßig nicht bewilligt – die Gliederung ginge verloren.
- Denkmalgeschützte Objekte. Dort entscheidet zusätzlich das Bundesdenkmalamt.
- An der Grundgrenze. 16 cm Dämmung überschreiten mitunter die Grenze zum Nachbargrund. Dafür gibt es in Wien Regelungen, die vorher geklärt gehören.
- Bei feuchtem Mauerwerk. Ein WDVS auf aufsteigende Feuchte sperrt sie ein. Erst Horizontalsperre, dann dämmen – siehe Mauertrockenlegung Wien.
- Auf losem Untergrund. Was hohl klingt, wird abgeschlagen. Ohne diese Vorarbeit löst sich das System später samt Altputz.
Die übliche Lösung beim Wiener Zinshaus: Straßenfassade instandsetzen und Stuck ergänzen, Hoffassade dämmen. Das bringt den Großteil der energetischen Wirkung und bleibt bewilligungsfähig. Mehr dazu auf Fassadensanierung Wien.
Brandschutz: was die OIB-Richtlinie 2 verlangt
Bei Gebäuden über 22 m Fluchtniveau sind nichtbrennbare Dämmstoffe vorgeschrieben – praktisch Mineralwolle. Darunter ist EPS zulässig, ab bestimmten Höhen aber mit umlaufenden Brandriegeln aus Mineralwolle über jedem Geschoss und über Fensteröffnungen. Diese Riegel kosten 35 bis 75 € je Laufmeter und sind kein Extra, sondern Vorschrift. Wer ein Angebot ohne diese Position bekommt, sollte nachfragen.
Förderung 2026
| Schiene | Was gefördert wird | Voraussetzung |
|---|---|---|
| THEWOSAN | thermisch-energetische Sanierung, Zuschuss je m² gedämmter Fläche | Energieausweis vorher und nachher, nachgewiesene Verbesserung |
| Sockelsanierung wohnfonds_wien | bis 40 % der förderbaren Kosten im Rahmen der Gesamtsanierung | Gebäude vor 1945, Mietermitwirkung, Einreichung vor Baubeginn |
| Bundesförderung | thermische Sanierung, teils kombinierbar | eigene Einreichung, Programmabhängig |
| Wohnungseigentum | Förderung über die Eigentümergemeinschaft | Beschluss, Finanzierung aus der Rücklage |
Der Fehler, der die gesamte Förderung kostet: zuerst beauftragen, dann einreichen. Der Antrag muss vor Auftragsvergabe gestellt und bewilligt sein. Bei 81.000 € Bausumme sind das schnell 28.000 €, die ersatzlos verloren gehen.
Die acht teuersten Fehler bei WDVS-Arbeiten
- Auf losen Altputz kleben. Das System löst sich in wenigen Jahren samt Untergrund – Totalschaden.
- Laibungen nicht gedämmt. Wärmebrücke bleibt, im Winter Schimmel an der Innenecke des Fensters.
- Zu wenig gedübelt. Ohne Windsogberechnung, besonders an Gebäudeecken, wo die Kräfte am größten sind.
- Keine Diagonalarmierung an Fensterecken. Dort beginnt jeder Riss.
- Sockel ohne Perimeterdämmung. Normales EPS zieht im Spritzwasserbereich Feuchte.
- Systeme mischen. Kleber von einem Hersteller, Platten vom zweiten, Putz vom dritten – damit erlischt jede Systemgewährleistung.
- Brandriegel weggelassen. Nicht nur ein Mangel, sondern ein Verstoß gegen die OIB-Richtlinie 2.
- Ohne MA-19-Abklärung begonnen. Rückbau auf eigene Kosten, dazu ein Verfahren.
So prüfen Sie ein WDVS-Angebot
Welches Herstellersystem?Ein WDVS ist ein zugelassenes Gesamtsystem aus Kleber, Dämmplatte, Armiermörtel, Gewebe und Putz. Der Hersteller gehört benannt – gemischte Komponenten bedeuten keine Systemgewährleistung.
Welcher Dämmstoff, welche Stärke, welcher Lambda-Wert?Alle drei Angaben, nicht nur „16 cm Dämmung".
Wie viele Dübel je Quadratmeter?Mit Bezug auf eine Windsogberechnung, an den Ecken erhöht.
Sind Laibungen und Fensterbänke drin?Mit Laufmetern. Das ist der Posten, an dem sich Angebote am stärksten unterscheiden.
Brandriegel bei EPS?Ab der relevanten Gebäudehöhe Pflicht. Fehlt die Position, fehlt das Verständnis der Vorschrift.
Wer macht den Blitzschutz?1.200 bis 4.000 €, über einen befugten Elektrotechniker, mit Prüfbefund nach der Wiedermontage.
Gerüst: Fläche, Standzeit, Verlängerung?Und wer die Kosten trägt, wenn Witterung die Bauzeit verschiebt.
Wer erstellt den Energieausweis?Vorher und nachher – ohne ihn keine THEWOSAN-Förderung.
Für wen wir dämmen
Zinshaus-Eigentümer
Hoffassade dämmen, Straßenfassade instandsetzen, Förderung ausschöpfen. Abstimmung mit MA 19 und wohnfonds_wien inklusive.
Hausverwaltungen
Prüffähiges Leistungsverzeichnis für die Beschlussfassung, mit Varianten in Dämmstärke und Material samt Kostenfolgen.
Eigenheimbesitzer
Fassade, Sockel und Fenster in einem Zug. Ein Gerüst, ein Ansprechpartner, ein Termin.
Bauträger
WDVS als Subauftrag auf Neubau oder Sanierung, terminfest, mit Aufmaß nach ÖNORM und eigener Bauleitung.
Wann Sie uns nicht brauchen
Wenn Ihre Fassade in einer Schutzzone zur Straße liegt, klären Sie zuerst mit der MA 19, ob überhaupt gedämmt werden darf – das kostet nichts und erspart eine Kostenschätzung, die nie umgesetzt wird. Wenn das Mauerwerk feucht ist, gehört zuerst die Horizontalsperre gesetzt. Und wenn ohnehin eine Sockelsanierung des Hauses ansteht, gehört das WDVS dort hinein: Gerüst und Verfahren fallen dann nur einmal an, und die Förderquote ist höher als bei der Einzelmaßnahme.
Häufige Fragen zum WDVS in Wien
Was kostet ein WDVS in Wien?
120 bis 190 € pro Quadratmeter Fassadenfläche. Mit EPS 95 bis 150 €/m², mit Mineralwolle 125 bis 190 €/m² bei 14 bis 20 cm Dämmstärke, jeweils inklusive Kleben, Dübeln, Armierung und Oberputz. Laibungen, Fensterbänke und Gerüst kommen dazu.
Was kostet die Dämmung einer 400-m²-Fassade?
Rund 81.000 € netto inklusive Gerüst, Laibungen, Fensterbänken, Sockel und Blitzschutz – das sind 203 €/m² Gesamtkosten. Bei 35 % Förderung über eine bewilligte Sockelsanierung verbleiben etwa 52.600 €.
Was bedeutet WDVS?
Wärmedämmverbundsystem, in Österreich auch Vollwärmeschutz genannt. Es ist ein zugelassenes Gesamtsystem aus Klebemörtel, Dämmplatte, Dübeln, Armierungsschicht mit Gewebe und Oberputz – kein Bausatz aus Einzelteilen.
EPS oder Mineralwolle?
EPS ist günstiger, leichter und der Standard bis 22 m Gebäudehöhe. Mineralwolle ist nicht brennbar, diffusionsoffener und ab 22 m Fluchtniveau vorgeschrieben. Bei Zinshäusern mit fünf und mehr Geschossen fällt die Entscheidung oft auf Mineralwolle.
Was ist der Unterschied zwischen weißem und grauem EPS?
Graues EPS enthält Grafit und dämmt bei gleicher Dicke besser: Lambda 0,032 statt 0,038. Bei 16 cm erreicht es dieselbe Wirkung wie 20 cm weißes EPS. Es ist empfindlicher gegen direkte Sonne während der Montage und wird deshalb mit Netz abgehängt verarbeitet.
Was sagt der Lambda-Wert?
Wie gut ein Material Wärme dämmt – je kleiner, desto besser. 0,032 ist besser als 0,040. Zwei Dämmstoffe mit unterschiedlichem Lambda-Wert brauchen unterschiedliche Dicken für dasselbe Ergebnis; deshalb gehört der Wert ins Angebot.
Wie dick soll die Dämmung sein?
14 bis 20 cm. Darunter lohnt sich der Aufwand kaum, weil Gerüst und Anschlüsse unabhängig von der Dicke anfallen. Darüber wird der Zugewinn klein. Maßgeblich für die Förderung ist der nachgewiesene U-Wert, nicht die Zentimeterzahl.
Wie viel spart eine Fassadendämmung?
Über eine ungedämmte Ziegelaußenwand gehen je nach Zustand 20 bis 35 % der Heizwärme verloren. Bei einem Wiener Zinshaus mit hohem Verbrauch amortisiert sich die Hoffassadendämmung mit Förderung erfahrungsgemäß in zehn bis achtzehn Jahren.
WDVS: Darf ich die Straßenfassade dämmen?
In Schutzzonen bei gegliederten Gründerzeitfassaden regelmäßig nicht – Stuck, Gesimse und Faschen gingen verloren. Die MA 19 entscheidet. Die übliche Lösung: Straßenfassade instandsetzen, Hoffassade dämmen.
Was ist mit dem Nachbargrund?
16 cm Dämmung können die Grundgrenze überschreiten. In Wien gibt es dafür Regelungen zur nachträglichen Wärmedämmung, die vor der Planung geklärt gehören – inklusive Verständigung des Nachbarn.
Müssen die Fensterlaibungen mitgedämmt werden?
Ja, zwingend. Bleibt die Laibung ungedämmt, entsteht dort eine Wärmebrücke, und an der Innenecke des Fensters bildet sich im Winter Schimmel. 28 bis 65 € je Laufmeter – das ist keine Sparposition.
Was passiert mit den Fensterbänken?
Sie werden ersetzt, weil sie nach der Dämmung zu kurz sind: 55 bis 120 € je Laufmeter für Aluminium inklusive seitlichem Anschluss und Abdichtung. Alte Fensterbänke weiterzuverwenden funktioniert bei 16 cm Dämmung nicht.
Was sind Brandriegel?
Umlaufende Streifen aus Mineralwolle, die bei EPS-Systemen ab bestimmten Gebäudehöhen geschoßweise und über Fensteröffnungen eingebaut werden. Vorgeschrieben nach OIB-Richtlinie 2, 35 bis 75 € je Laufmeter. Bei Mineralwolle-Systemen entfallen sie.
Wie viele Dübel braucht ein WDVS?
In Wien meist 6 bis 10 je Quadratmeter, an Gebäudeecken mehr, festgelegt durch eine Windsogberechnung. Die Dübelteller werden versenkt und mit Dämmstoffrondellen geschlossen, sonst zeichnen sie sich später im Putz ab.
Warum zeichnen sich bei manchen Häusern die Dübel ab?
Weil sie nicht versenkt oder nicht mit Rondellen geschlossen wurden. Der Dübel leitet Kälte, an dieser Stelle kondensiert Feuchte und es entstehen Punkte im Putz. Ein Verarbeitungsfehler, der sich nachträglich nur durch Neuverputz beheben lässt.
Was ist die Armierungsschicht?
Eine Mörtelschicht mit eingebettetem Glasfasergewebe über den Dämmplatten. Sie nimmt Spannungen auf und verhindert Risse. An allen Fenster- und Türecken kommt zusätzlich eine Diagonalarmierung – dort beginnt sonst jeder Riss.
Welcher Oberputz ist der richtige?
Mineralischer Putz ist diffusionsoffen und alkalisch, damit von Natur aus algenhemmend. Silikonharzputz ist wasserabweisend und schmutzunempfindlicher. An verschatteten Nordfassaden mit hoher Feuchte ist Silikonharz meist die bessere Wahl.
Warum bekommen gedämmte Fassaden Algen?
Weil die Oberfläche kälter bleibt als bei ungedämmten Wänden – die Wärme bleibt innen. Nachts kondensiert Feuchte an der Oberfläche, Algen finden ideale Bedingungen. Abhilfe: diffusionsoffener mineralischer Putz, ausreichender Dachüberstand, keine Bepflanzung direkt an der Wand.
Kann man ein WDVS auf altem Putz aufbringen?
Nur wenn dieser fest sitzt. Die Fläche wird abgeklopft, Hohlstellen werden abgeschlagen und neu verputzt. Ein WDVS auf losem Altputz löst sich mitsamt dem Untergrund – das ist der häufigste Totalschaden bei Fassadendämmungen.
Kann man ein altes WDVS überdämmen?
Ja, wenn das bestehende System fest sitzt und die Statik der Befestigung stimmt. Das wird geprüft: Haftzugversuche, Dübelauszugsversuche, Feuchtemessung. Überdämmen ist deutlich günstiger als Rückbau und Neuaufbau.
Was kostet der Rückbau eines alten WDVS?
35 bis 80 € je Quadratmeter inklusive Entsorgung. EPS und Mineralwolle werden getrennt entsorgt. Bei älteren Systemen gehört eine Beprobung dazu, weil Dämmstoffe und Kleber vor 1990 schadstoffbelastet sein können.
Was ist mit Feuchtigkeit im Mauerwerk?
Ein WDVS auf feuchtes Mauerwerk aufzubringen sperrt die Feuchte ein. Erst Ursache beheben, Horizontalsperre setzen und trocknen lassen, dann dämmen. Sonst verlagert sich der Schaden nach innen und wird teurer.
Was ist Perimeterdämmung?
Druckfeste, feuchteunempfindliche Dämmung für den erdberührten Sockelbereich und die Spritzwasserzone, 110 bis 180 €/m². Normales EPS zieht dort Wasser. Der Übergang zwischen Perimeter- und Fassadendämmung gehört sauber ausgeführt.
Wie lange hält ein WDVS?
30 bis 40 Jahre bei fachgerechter Ausführung. Der Oberputz braucht nach 15 bis 25 Jahren einen Anstrich. Was vorzeitig versagt, versagt fast immer an Untergrund, Dübelung oder Anschlüssen – nicht am Dämmstoff.
Wie lange dauert die Ausführung?
Bei 400 m² Hoffassade 6 bis 10 Wochen, inklusive Gerüstaufbau, Untergrundvorbereitung, Dämmung, Armierung mit Standzeit und Oberputz. Trocknungszeiten zwischen den Schichten lassen sich nicht verkürzen.
Kann im Winter gedämmt werden?
Kleben, Dübeln und Armieren brauchen Temperaturen über 5 °C und dürfen nicht bei Frost ausgeführt werden. Der Oberputz ebenso. Unter diesen Bedingungen wird nicht gearbeitet – wer es trotzdem tut, produziert Haftungsprobleme.
WDVS: Welche Förderungen gibt es?
THEWOSAN für thermische Maßnahmen mit Nachweis über den Energieausweis, dazu die Sockelsanierung über den wohnfonds_wien mit bis zu 40 % der förderbaren Kosten im Rahmen der Gesamtsanierung. Bundesprogramme sind teils kombinierbar.
WDVS: Wann muss der Förderantrag gestellt werden?
Vor Auftragsvergabe und Baubeginn, mit vorliegender Bewilligung. Wer vorher beginnt, verliert den Anspruch vollständig. Bei 81.000 € Bausumme sind das schnell 28.000 €.
Brauche ich einen Energieausweis?
Für die THEWOSAN-Förderung ja, vorher und nachher, 450 bis 1.200 € je Ausweis. Er weist die erreichte Verbesserung nach und ist Grundlage der Förderzusage – deshalb wird er vor Baubeginn erstellt.
WDVS: Brauche ich eine Baubewilligung?
Bei Änderung des Erscheinungsbildes und bei Überschreitung der Grundgrenze ja, über die MA 37. In Schutzzonen kommt die Beurteilung durch die MA 19 dazu. Einreichung über einen konzessionierten Partnerbetrieb nach § 94 Z 5 GewO.
WDVS: Wer zahlt im Mietshaus?
Die Fassadendämmung ist eine nützliche Verbesserung nach § 4 MRG. Sie wird aus der Mietzinsreserve gedeckt; reicht diese nicht, ist die Refinanzierung über ein Verfahren nach § 18 MRG möglich, verteilt auf zehn bis fünfzehn Jahre.
WDVS: Wer zahlt im Wohnungseigentum?
Die Fassade ist allgemeiner Teil der Liegenschaft. Die Dämmung wird in der Eigentümerversammlung beschlossen und aus der Rücklage finanziert. Für die Beschlussfassung liefern wir Varianten mit Kostenfolgen.
Was passiert mit dem Blitzschutz?
Er wird vor dem Gerüstbau demontiert und nach der Dämmung neu montiert, über einen befugten Elektrotechniker und mit Prüfbefund, 1.200 bis 4.000 €. Diese Position fehlt in Angeboten regelmäßig.
Was ist mit Rollladenkästen?
Sie sind klassische Wärmebrücken und werden mitgedämmt, 140 bis 380 € je Stück. Die Revisionsöffnung muss zugänglich bleiben – das gehört geplant, nicht improvisiert.
Was ist mit Vordächern, Konsolen und Satellitenschüsseln?
Alles, was an der Fassade hängt, wird demontiert und mit Distanzhaltern wieder montiert, 180 bis 650 € je Stück. Direkt auf die Dämmung geschraubte Halterungen drücken das System ein und erzeugen Kältebrücken.
Kann man nachträglich etwas an der gedämmten Fassade befestigen?
Ja, mit speziellen Dämmstoffdübeln oder Montagezylindern, die die Last in das Mauerwerk leiten. Sagen Sie vorher, wo Markise, Vordach oder Beleuchtung hinkommen – dann setzen wir die Halterungen ein, bevor das System geschlossen wird.
Verändert sich der Schallschutz?
Geringfügig. Mineralwolle verbessert den Luftschallschutz leicht, EPS kann ihn in bestimmten Frequenzbereichen sogar verschlechtern. Wer Verkehrslärm reduzieren will, erreicht mit neuen Fenstern deutlich mehr als mit einer Fassadendämmung.
Wird es im Sommer wärmer oder kühler?
Kühler, weil weniger Wärme von außen eindringt. Den besten sommerlichen Hitzeschutz bieten schwere Dämmstoffe mit hoher Wärmespeicherfähigkeit – Holzfaser und Mineralwolle sind hier besser als EPS.
Muss ich mein Lüftungsverhalten ändern?
Ja. Nach einer Dämmung ist das Gebäude dichter, Feuchte entweicht weniger über die Bausubstanz. Drei- bis viermal täglich Stoßlüften für fünf bis zehn Minuten. Ohne diese Anpassung entsteht Schimmel an Fensterlaibungen und kalten Ecken.
Was ist Systemgewährleistung?
Die Hersteller geben sie nur, wenn alle Komponenten – Kleber, Platte, Dübel, Armiermörtel, Gewebe, Putz – aus ihrem geprüften System stammen und nach ihren Richtlinien verarbeitet wurden. Gemischte Komponenten bedeuten: keine Systemgewährleistung, egal wie gut die Einzelteile sind.
Welche Gewährleistung bekomme ich?
Drei Jahre nach § 933 ABGB auf die Ausführung. Die Materialgewährleistung des Herstellersystems ist davon getrennt und oft länger – sie gilt für das Material, nicht für die Verarbeitung. Beides wird im Angebot benannt.
Wie stark verdunkelt das Gerüst die Wohnungen?
Spürbar, besonders mit Staubschutznetz. Deshalb wird abschnittsweise gearbeitet und die Standzeit so kurz wie möglich gehalten. Bei erheblicher Beeinträchtigung können Mieter den Mietzins mindern – üblich sind 5 bis 15 % während der Bauphase.
Ist das Gerüst ein Einbruchsrisiko?
Ja, das ist ein realer Punkt. Üblich sind Gerüstalarm, abnehmbare Aufstiegsleitern im Erdgeschoss und Bauzaun. Informieren Sie Ihre Versicherung über das Gerüst – manche Polizzen verlangen das ausdrücklich.
Kann man nur den Sockel dämmen?
Ja, das ist eine sinnvolle Teilmaßnahme, wenn die Fassade selbst noch nicht fällig ist. Ebenso die Kellerdeckendämmung mit 40 bis 75 €/m² – sie wirkt sofort auf die Böden in den Erdgeschosswohnungen und braucht kein Gerüst.
Machen Sie auch einzelne Fassadenflächen?
Ja, etwa eine Hoffassade oder eine Giebelwand. Ab etwa 100 m² ist das wirtschaftlich sinnvoll. Darunter tragen Gerüst und Baustelleneinrichtung den Preis überproportional – das sagen wir offen.
WDVS: Führt Skyline Bau die Arbeiten selbst aus?
Dämmung, Armierung, Putz, Gerüstkoordination und Bauleitung machen unsere eigenen Leute. Blitzschutz, Statik und Einreichung laufen über konzessionierte Partnerbetriebe, die im Angebot namentlich stehen.
WDVS: Gibt es einen Festpreis?
Ja, nach Aufmaß und Untergrundprüfung, als Leistungsverzeichnis nach ÖNORM B 2110 mit Systemangabe, Dämmstärke, Lambda-Wert, Dübelbild, Laufmetern für Laibungen und Anschlüsse, Bauzeitplan und ausdrücklichen Ausschlüssen.
WDVS: Wie schnell bekomme ich ein Angebot?
Begehung binnen fünf Werktagen, Angebot innerhalb von zwei Werktagen danach. Bei Schutzzonenobjekten kommt die Abklärung mit der MA 19 dazu, die zwei bis vier Monate dauern kann – das sagen wir vorher.
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Bling Bling GmbH · Marke Skyline Bau · Firmendaten im Impressum
Hinweis: Skyline Bau ist die Markenbezeichnung des Bau- und Sanierungsbereichs der Bling Bling GmbH und keine eigenständige Rechtsperson. Vertragspartner ist ausschließlich die Bling Bling GmbH. Die Bling Bling GmbH ist eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO und kein konzessionierter Baumeister. Nach § 99 Abs. 5 GewO ist die Bezeichnung „Baumeister” konzessionierten Betrieben nach § 94 Z 5 GewO vorbehalten. Reglementierte Gewerke — Baumeister-Leistungen, Statik, Gas- und Sanitärtechnik, Elektrotechnik — werden ausschließlich durch befugte, konzessionierte Partnerbetriebe ausgeführt.
Hinweis: Skyline Bau ist die Markenbezeichnung des Bau- und Sanierungsbereichs der Bling Bling GmbH und keine eigenständige Rechtsperson. Vertragspartner ist ausschließlich die Bling Bling GmbH. Die Bling Bling GmbH ist eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO und kein konzessionierter Baumeister. Nach § 99 Abs. 5 GewO ist die Bezeichnung „Baumeister” konzessionierten Betrieben nach § 94 Z 5 GewO vorbehalten. Reglementierte Gewerke — Baumeister-Leistungen, Statik, Gas- und Sanitärtechnik, Elektrotechnik — werden ausschließlich durch befugte, konzessionierte Partnerbetriebe ausgeführt.
