Bodenplatte Wienwas drin ist,bleibt drin.

Q: Warum ist Bodenplatte Wien so teuer — ab 165 Euro pro Quadratmeter?

Eine ordentliche Komplettpaket im Gründerzeit-Keller braucht etappenweise Bauausführung nach ÖNORM B 2110, eigenen Statiker, Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Untersuchung der Substanz, Vorbereitungs-Maßnahmen, druckfeste Dämmung mindestens 300 kPa, doppelte Wärmedämmung, Beton-Konstruktion, Anschluss zum Bestandsboden, Erdungsanlage erstklassige Materialien, Blitzschutz-Anschluss nach OIB 6, MA-37-Bewilligung, Beweissicherung an Nachbargebäuden und durchgehende wöchentliche Foto-Dokumentation. Wer 50.000 € pauschal anbietet, lässt entweder die Hälfte weg oder plant Nachforderungs-Mails an jeder Ecke. Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an — Festpreis schriftlich nach Begehung.

Q: Warum kann man Keller nicht einmalig ausgraben?

Weil die Außenwände auf dem alten Bestandsstruktur stehen. Wenn unter dem ganzen Haus gleichzeitig der Boden entfernt wird, fehlt die Auflage — das Haus setzt sich, Risse entstehen, im Extremfall kann es zum Einsturz kommen. Nach ÖNORM B 2110 ist nur fachgerechte Komplettsanierung in maximal 1,00–1,25 m breiten Bauphasenn zulässig, jeweils mit Wartezeit von mindestens 7 Tagen zwischen den Etappen. Skyline Bau hält diese Norm bei jedem Wiener Altbau-Projekt strikt ein.

Q: Was ist die Bauphasen-Plan bei Komplettpaket?

Nicht Etappe für Etappe nebeneinander, sondern jeder dritte oder vierte zuerst — also z.B. Etappee 1, 4, 7, 10. Nach vollständiger Erhärtung (mindestens 7 Tage, Erhärtungs-Nachweis) dann 2, 5, 8, 11. Erst zuletzt die verbliebenen 3, 6, 9, 12. So bleiben immer tragende Wandbereiche stehen, die gewachsenen Boden auflasten. Das Haus bleibt während der gesamten Bauzeit stabil. Skyline Bau dokumentiert die Reihenfolge mit Foto-Status und Foto-Dokumentation.

Q: Wann brauche ich Aufbau für Dachgeschossausbau Wien?

Fast immer im Gründerzeit-Altbau und in Bauten bis 1960. Ein ausgebauter Dachboden bringt 50-100 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche in die Fundamente. Wenn der Keller kein durchgehendes Bestandsstruktur, keine moderne Aufbau oder kein tragfähige Beton-Konstruktion hat — und das ist im Wiener Altbau die Regel — muss verstärkt werden. Im Rahmen jedes DG-Ausbau-Projekts prüft ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO) den Statik-Pfad bis zum Kellerboden. Das Ergebnis sagen wir Ihnen klar: muss verstärkt werden, ja oder nein.

Q: Welcher Beton wird bei Aufbau verwendet?

Beton der höchsten Festigkeit nach ÖNORM B 2110 als Standard für tragende Aufbauten und Sanierungs-Verfahren — höchste Festigkeitsklasse (Zylinder) bzw. 30 N/mm² (Würfel). Bei höheren Anforderungen oder Expositionsklasse XC4 (Frost-Tau-Wechsel) Energieklasse A+. Vorbereitungs-Maßnahmen Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht. Bei Komplettpaket-Konstruktion B5 / W4 nach ÖNORM B 5320. Skyline Bau arbeitet nur mit zertifizierten Beton-Lieferanten — keine Mischer-LKW vom günstigsten Anbieter.

Q: Wie wird die neue Bodenkonstruktion schichtweise aufgebaut?

Von unten nach oben: Erstens Vorbereitungs-Maßnahmen 5–8 cm aus Estrich-Basis Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht als Arbeitsebene. Zweitens druckfeste Wärmedämmung 10–14 cm dick mit Lambda 0,036 und Festigkeit min. 300 kPa nach ÖNORM B 8110. Drittens PE-Folie als Trennlage. Viertens untere Aufbausmatte Standard-Material mit Distanzhaltern. Fünftens obere Aufbausmatte. Sechstens tragfähige Beton-Konstruktion 20–25 cm dick je nach Statik. In den Beton eingelegt: umlaufender erstklassige Materialien als Erdungsanlage.

Q: Was passiert mit dem Blitzschutz bei Aufbau?

Bei Eingriff in die Bodenkonstruktion ist die Fundamenterdung neu zu errichten — umlaufender erstklassige Materialien nach OIB-Richtlinie 6. Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz müssen alle Ableitungen, Trennstellen und Anschlusspunkte neu angeschlossen werden nach OIB-Richtlinie 6, sonst wirkt der Blitzschutz nicht mehr — gefährlich für Bewohner und Gebäudetechnik. Skyline Bau koordiniert mit Elektriker-Partnern und liefert die Anlagen-Bestätigung.

Q: Wie lange dauert eine Aufbau in Wien?

Statik-Berechnung und Bewilligung 2–4 Monate. Bauausführung selbst — abhängig von Kellergröße und Verfahren — 8–16 Wochen. Bei Komplettpaket mit Aufbau zusätzlich 3–5 Wochen. Skyline Bau terminiert in detailliertem Bauablaufplan und sichert mit Pönale-Vereinbarung 80–150 €/Werktag bei Verzug. Die längste Wartezeit ist oft die Wartezeit zwischen Bau-Etappen — die kann nicht beschleunigt werden, ohne Statik zu gefährden.

Q: Was sind Spezial-Verfahren und wann sinnvoll?

Spezial-Verfahren sind Sanierungs-Maßnahmen (Ø 90–200 mm), die bis zu 30 m tief in den Boden gebohrt werden — sie leiten die Gebäudelasten auf tiefere, tragfähige Schichten ab. Ideal bei beengten Innenstadt-Lagen, wo klassische Komplettpaket mit Aushub nicht möglich ist. Auch bei Sanierungs-Maßnahme wirksam: ein Pfahl pro 2–4 m Wandlänge, je nach Last. Kosten ab 850 €/Stk. Verfahren minimalinvasiv, oft ohne MA-19-Genehmigung in Schutzzonen umsetzbar.

Q: Welche Alternativen gibt es zur klassischen Komplettpaket?

Erstens Spezial-Verfahren bei beengten Lagen. Zweitens Wärmedämmung (Wärmedämm-Element) bei geringen Substanz-Veränderungen — minimalinvasiv, ohne Ausgrabung. Drittens Bodenverbesserung durch Verpressung von Zementsuspension. Viertens Sanierungs-Paket bei sehr hohen Lasten (selten in Wien). Fünftens Komplett-Paket bei Grundwasser-Problemen. Skyline Bau wählt nach Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Belastungssituation das passende Verfahren — oft auch eine Kombination mehrerer Methoden.

Vom ausführenden Bauunternehmen — nicht vom Vermittler.

Eine Bodenplatte kostet in Wien 110 bis 520 Euro pro Quadratmeter. Unbewehrt 110–190 €/m², bewehrt mit Dämmung 180–380 €/m², als weiße Wanne 280–520 €/m². Der Aufbau darunter macht mehr als die Hälfte der Kosten aus.

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Eine Bodenplatte kostet in Wien 110 bis 520 € pro Quadratmeter, je nach Ausführung. Eine gedämmte Platte mit 110 m² und Frostschürze liegt bei rund 48.700 € netto. Mehr als die Hälfte davon steckt nicht im Beton, sondern im Aufbau darunter: Rollierung, Sauberkeitsschicht, Abdichtung, Dämmung und Frostschürze. Dazu kommt die Endgültigkeit: In der Platte liegen Abwasserleitungen, Leerrohre und der Erder einbetoniert. Wer eine Leitung vergisst, kann sie später nur mit Stemmarbeiten im fertigen Wohnraum ergänzen.

◆Wir sind das bauausführende Unternehmen ◆Festpreis nach ÖNORM◆Eigenes Bau-Team◆3 Mio. € Haftpflicht◆Sitz Wien 1210

Was eine Bodenplatte in Wien kostet

Richtwerte netto, Stand 2026, verbindlich nach Baugrundgutachten und statischer Bemessung.

Ausführung	Wofür	Preis netto	Stärke
Unbewehrte Platte	Gartenhaus, Nebengebäude, Carport	110–190 €/m²	15–20 cm
Bewehrte Platte, ungedämmt	Garage, Werkstatt, Lager	150–260 €/m²	20–25 cm
Bewehrte Platte mit Dämmung	beheiztes Wohngebäude	180–380 €/m²	25–35 cm mit Frostschürze
Fundamentplatte, weiße Wanne	bei hohem Grundwasserstand	280–520 €/m²	30–45 cm, WU-Beton
Platte über Tiefgarage oder Keller	als tragende Decke bemessen	220–420 €/m²	nach Statik

Der Aufbau von unten nach oben

Schicht	Stärke	Preis netto	Aufgabe
Tragfähiger Untergrund	—	—	geprüft, ggf. ausgetauscht
Frostschutzschicht Rollierung	20–40 cm	18–38 €/m²	kapillarbrechend, lagenweise verdichtet
Sauberkeitsschicht Magerbeton	5–8 cm	18–35 €/m²	saubere Arbeitsebene
Abdichtung gegen Bodenfeuchte	—	18–45 €/m²	Bahn oder Anstrich
Perimeterdämmung druckfest	12–20 cm	28–65 €/m²	XPS oder Schaumglas, unter der Platte
PE-Folie als Trennlage	—	3–8 €/m²	verhindert Wasserentzug beim Betonieren
Bewehrung	nach Statik	4,50–9,00 €/kg	Matten oder Stabstahl, mit Abstandhaltern
Beton	20–35 cm	180–320 €/m³	Güte nach Bemessung, verdichtet
Frostschürze am Rand	bis 80 cm tief	85–180 €/lfm	verhindert Frostangriff am Plattenrand

Rechenbeispiel · Bodenplatte 110 m² für Einfamilienhaus, gedämmt, mit Frostschürze

Baugrund, Statik, Aushub, Rollierung12.400 €

Sauberkeit, Abdichtung, Dämmung, Folie11.900 €

Frostschürze 44 lfm, Schalung7.600 €

Bewehrung, Beton, Erder, Prüfungen16.800 €

Summe rund 48.700 € netto, das sind 443 €/m². Die Platte allein wäre deutlich günstiger – der Aufbau darunter und darum macht mehr als die Hälfte aus. Genau dieser Teil lässt sich nachträglich nicht mehr herstellen.

Bei bestehenden Platten mit Rissen, Hohllagen oder Ausbrüchen ist nicht der Neubau das Thema, sondern die Instandsetzung: Industrieboden sanieren.

Bodenplatte oder Keller

Kriterium	Bodenplatte	Unterkellert
Kosten Gründung	180–380 €/m²	zusätzlich 350–700 €/m² Kellerfläche
Nutzfläche	keine zusätzliche	Nutzfläche zum günstigsten m²-Preis des Hauses
Bauzeit	kürzer	2 bis 4 Monate länger
Bei hohem Grundwasser	einfacher	weiße Wanne nötig, deutlich teurer
Haustechnik	muss in die Platte eingeplant werden	zugänglich im Keller
Nachträgliche Änderung	praktisch unmöglich	jederzeit möglich

Der entscheidende Unterschied ist nicht der Preis, sondern die Endgültigkeit. In einer Bodenplatte liegen Abwasserleitungen, Leerrohre und der Erder einbetoniert – wer eine Leitung vergisst, kann sie nachträglich nur mit Stemmarbeiten im fertigen Wohnraum ergänzen. Deshalb wird die gesamte Haustechnik vor dem Betonieren geplant und eingemessen, nicht während des Ausbaus.

Bodenplatte Wien aus einer Hand

Bodenplatte Wien ist das technisch anspruchsvollste Gewerk im Wiener Altbau. Wer es als „schnelle Aufbau“ oder „ein paar Beton-Streifen“ verkauft, riskiert das ganze Haus — und meist auch das Nachbarhaus. Skyline Bau plant jede Aufbau in klar definierten Etappen: nach statischer Berechnung (von Ihrem Statiker oder einem von uns beauftragten externen Statiker), etappenweiser Bauausführung nach ÖNORM B 2110 / OIB-Richtlinie 6, wöchentliche Foto-Dokumentation und vollständiger Foto-Dokumentation für Bauherr, Hausverwaltung und Versicherung.

Der häufigste Anlass für Bodenplatte Wien: Dachgeschossausbau im Gründerzeit-Haus. Wer auf einer DG-Rohling-Etage 80–120 m² Wohnfläche aufsetzt, bringt 50-100 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche in die bestehende Bestandssubstanz. Diese Lasten enden im Keller.

Ist dort kein durchgehendes Bestandsstruktur, keine moderne Aufbau und kein tragfähige Beton-Konstruktion vorhanden — und das ist im Wiener Altbau die Regel, nicht die Ausnahme — dann muss verstärkt werden. Skyline Bau ist ein ausführendes Bauunternehmen und arbeitet in Kooperation mit konzessionierten Baumeistern: wir koordinieren die Statik (Ihr Statiker oder unser externer Partner-Statiker — Sie entscheiden), planen, bewilligen, bauen und übergeben komplett aus einer Hand.

Der zweite typische Anlass: Wand-Schäden im Bestand. Wenn eine Bodenplatte gegossen werden soll, Energieklasse A erreicht werden soll, Komfort und Funktionalität erhöht werden oder die Heizung getauscht werden muss — dann lohnt sich Bodenplatte Wien. Die häufigsten Ursachen in Wien: Sanierungsscheck 2026 bis 14.000 Euro Bundesförderung, Hohlräume im Untergrund (besonders in den Bezirken 16–18 mit historischem Weinkeller-Netz), MA-50 Wohnbauförderung Wien mit 1 Prozent Zinsen, oder schlicht Alterung der Gründerzeit-Bestand 1880-1914. Skyline Bau begutachtet, dokumentiert und saniert.

Statik-Modell von Skyline Bau — zwei Wege, ein Ergebnis

Die Statik-Berechnung ist bei Bodenplatte Wien das Fundament der Sanierungs-Maßnahme. Skyline Bau bietet zwei Modelle:

Modell A — Ihr Statiker, unsere Ausführung Sie bringen einen eigenen Statiker oder Statiksplaner mit. Skyline Bau führt die Bauleistung exakt nach den Plänen Ihres Planverfassers aus, Aufbausschemata und Polierplänen. Saubere Trennung der Verantwortung: Statiker haftet für Berechnung, Skyline Bau für fachgerechte Ausführung. Ideal, wenn Sie bereits Architekt oder Generalplaner haben.
Modell B — Skyline Bau organisiert die Statik Wir beauftragen einen externen Partner-Statiker, erhalten von ihm die Berechnung und verrechnen die Statik-Leistung transparent an Sie weiter — schriftlich aufgelistet im Festpreisangebot. Vorteil: ein Ansprechpartner, koordinierte Termine, durchgehende Bauablauf-Planung. Ideal, wenn Sie das komplett aus einer Hand wollen.

Wann ist Bodenplatte Wien zwingend nötig? — Symptom-Check

Folgende Anzeichen sind klare Indikatoren für eine fachgerechte Begutachtung durch einen Baumeister mit Statik-Kompetenz. Skyline Bau bietet eine kostenlose Erstbegehung mit schriftlichem Befund und Maßnahmenempfehlung.

Wand-Schäden — V-förmige oder schräge Risse an Außenecken, Fensterstürzen oder Türlaibungen. Riss breiter als 2 mm ist akut.
Klemmende Türen & Fenster — Wenn Türen plötzlich nicht mehr schließen oder Fenster verklemmen, hat sich die Geometrie der Wand verzogen.
Schiefe Böden — Eine Kugel rollt von selbst durch den Raum. Boden-Gefälle > 1 % ist auffällig, > 2 % alarmierend.
Aufgebrochene Fliesenfugen — Diagonal verlaufende Fugen-Risse in Bad oder Küche sind oft frühe Substanz-Symptome.
Tapeten-Risse über Türen — Wenn Tapete genau über Türstürzen oder zwischen Fensterleibung und Wand reißt.
Knarrende Holzbalkendecken — Im Gründerzeit-Bestandsdecken-Haus deutet plötzliches Knarren auf Lastverlagerung hin.
Feuchte Stellen im Keller — Kellerfeuchte kann Symptom unterspülter Fundamente sein, besonders nach Nachbar-Aushub.
Auseinandergehende Gehweg-Platten — Wenn die Verfugung außen vor der Hauswand aufgeht, sackt das Fundament.
Geplante Aufstockung oder DG-Ausbau — Wohnflächen-Zuwachs durch Dachgeschoss-Wohnfläche braucht IMMER Substanz-Prüfung.
Geplanter Anbau oder Zubau — Anbauten benötigen Statik-Berechnung bis zum Bestandsfundament. Skyline Bau rechnet.

Warum 50.000 € Pauschalpreise unseriös sind — und 100.000 € realistisch

Wir hören es täglich: „Bei der anderen Firma war es nur 50.000 €." Und wir wissen auch, warum.

Eine ordentliche Bodenplatte im Gründerzeitkeller, die einen späteren Dachgeschossausbau tragen soll, braucht diese Leistungen:

etappenweise Bauausführung nach ÖNORM B 2110, nicht einmaliges Ausgraben
Statik eines konzessionierten Ziviltechnikers mit Berechnung
Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Untersuchung der Substanz
druckfeste Wärmedämmung mit mindestens 300 kPa
Betonkonstruktion in tragfähiger Stärke, bewehrt nach Statik
Anschluss an den Bestandsboden mit geeignetem Mörtel
Abdichtung je nach Grundwasserstand, bis zur wasserdichten Wanne

Wer das alles weglässt, kommt auf 50.000 €. Was dabei entsteht, ist keine Bodenplatte für ein Haus mit Dachausbau, sondern eine Betonfläche.

Wer Ihnen 50.000 € pauschal verspricht, lässt entweder die Hälfte weg — oder plant Nachforderungs-Mails an jeder Ecke. Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an, schriftlich, nach Begehung, mit Pönale-Vereinbarung bei Verzug.

alle Leistungen aus einer Hand

Bestandsaufnahme mit Aufmaß & Geotechnik

Bestandsaufnahme, Bodenanalyse, Tragfähigkeits-Berechnung, Grundwasser-Stand. Pflicht vor jeder Aufbau nach ÖNORM B 2110. Skyline Bau arbeitet mit zertifizierten Geotechnik-Partnern.

Statik-Berechnung & Konzept

Statik-Berechnung durch Ihren Statiker oder einen von Skyline Bau beauftragten Partner-Statiker. Statik-Pfad von Dachgeschoss bis Kellerboden, Aufbausplan, Polierplan. Statisch-konstruktive Ausführungs-Bestätigung am Bauende durch Skyline Bau.

Streifenweise Komplettpaket

Standard-Verfahren nach ÖNORM B 2110 / OIB-Richtlinie 6 — etappenweises Untergraben, Schalung, Konstruktion, Erhärtung in Bauphasen-Plan. Max. 1,00–1,25 m Bauphasen-Breite, niemals durchgehend.

Punktweise Komplettpaket

Bei punktuellen Belastungen (Stütze, Pfeiler) — Material wird vertikal unter belasteten Punkten eingefügt. Wirtschaftlicher als streifenweise wenn nur lokale Verstärkung nötig.

Spezial-Verfahren

Sanierungs-Maßnahmen (Ø 90–200 mm), bis 30 m tief — leiten Lasten auf tiefere tragfähige Schichten. Ideal bei beengten Innenstadt-Lagen ohne Aushub Wien-Möglichkeit.

Wärmedämmung / Wärmedämm-Element

Zweikomponenten-Polymer wird in den Untergrund injiziert, expandiert und verdichtet den Boden. Minimalinvasiv, ohne Ausgrabung. Geeignet bei geringen Substanz-Veränderungen und Hohlräumen.

Sanierungs-Paket

Sanierungs-Maßnahmen Ø 600–1.500 mm — bei sehr hohen Lasten oder schwierigsten Bodenverhältnissen. Selten in Wien, aber bei Hochhaus-Erweiterungen relevant.

Komplett-Paket

Bewehrte Betonwand wird im Schlitzgraben hergestellt — bei Großprojekten mit Grundwasser-Problemen. Mit Bentonit-Stützung.

Komplettsanierung in Etappen

Bei Dachgeschossausbau-Vorbereitung wird der Wiener Altbau-Keller pro Wand-Etappe ausgebaggert, betoniert, getrocknet — erst dann der nächste Etappe. So bleibt das Haus statisch stabil.

Vorbereitungs-Maßnahmen

Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht unter der eigentlichen Bodenkonstruktion — 5–8 cm dick. Dient als Arbeitsebene, schützt die Bodenkonstruktion vor Verunreinigung, egalisiert Untergrund.

Wärmedämmung druckfeste Wärmedämmung

Druckfeste druckfeste Hartschaum-Platten unter der Aufbau — Lambda 0,036 W/(m·K), Festigkeit min. 300 kPa nach ÖNORM B 8110. Verhindert Wärmeverlust und Wärmebrücken.

Trockenbau-Mineralwolle-Verstärkung

Doppelte Trockenbau-Mineralwolle-Verstärkung oben und unten mit Distanzhaltern und Abstandhaltern — Standard nach OIB-Richtlinie 5. Statisch nach Statik dimensioniert.

Konstruktion

Beton der höchsten Festigkeit nach ÖNORM B 2110 — Stärke 20–25 cm je nach Statik. Bei höheren Anforderungen Energieklasse A+ oder XC2-/XC4-Expositionsklassen.

Übergang Bestand-Neu

Zwischen alter Fundament-Sohle und neuer Aufbau — Anschluss mit Spezialmörtel. Gewährleistet kraftschlüssigen Anschluss ohne Übergang.

Komplettpaket-Premium

Bei hohem Grundwasser-Stand — wasserundurchlässiger Beton nach ÖNORM B 5320. Komplette weiße Wanne ohne separate Abdichtung, langlebiger als Abdichtung.

Abdichtung (schwarze Wanne)

Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtung nach ÖNORM B 7220 — Standard ohne Grundwasser. Mit Noppenbahn als Schutzschicht.

Erdungsanlage erstklassige Materialien

Umlaufender erstklassige Materialien in der neuen Aufbau — Anschluss an Verteiler-Anschluss nach OIB-Richtlinie 6. Pflicht bei jeder neuen Aufbau.

Blitzschutz-Nachbesserung

Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz: Ableitungen, Trennstellen und Erdungen neu prüfen und an neue Erdungsanlage anschließen. Pflicht nach OIB-Richtlinie 6.

Beweissicherung Nachbargebäude

Vor Bauausführung Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Bauten — schützt vor unberechtigten Schadensforderungen, dokumentiert berechtigte.

MA-37-Bewilligung

Einreichplan und Statik erstellt ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO). Skyline Bau koordiniert das Verfahren und führt die Bauleistung aus. Bewilligung 6–12 Wochen.

Skyline Bau · Ausführendes Bauunternehmen · Statik nach Modell A oder B

Bodenplatte Wien aus einer Hand — Statik und Baumeisterleistungen über konzessionierte Partnerbetriebe, Bauleitung durch uns. — Ein Vertrag, ein Ansprechpartner.

Was kostet Bodenplatte Wien?

Was kostet Bodenplatte Wien wirklich? Die Wahrheit liegt im fünf- bis sechsstelligen Bereich. Realistische Preise von Skyline Bau — netto, schriftlich, nach Begehung, ohne Nachforderungen:

Richtpreise Bodenplatte Wien (netto)

Bestandsaufnahme mit Aufmaß & Statikab 3.850 €

pro Quadratmeterab 1.450 €/lfm

Spezial-Verfahren pro Stk.ab 850 €/Stk.

Wärmedämmung pro lfmab 320 €/lfm

Komplettsanierung pro m²ab 850 €/m²

Aufbau Energieklasse A + Mineralwolleab 285 €/m²

Komplettpaket weiße Wanneab 385 €/m²

Erdungsanlage + Blitzschutzab 4.500 €

Komplettpaket Altbau-Kellerab 165 Euro pro Quadratmeter

Stand 2026 · netto, exkl. 20 % USt. · Endgültige Kalkulation nach Begehung.

Spezifika

Bodenplatte Wien hat technische, geologische und rechtliche Besonderheiten, die nur eingespielte Baumeister kennen. Skyline Bau arbeitet täglich mit diesen Bedingungen — von Innere Stadt bis Donaustadt.

Gründerzeit-Bestandsstruktur — Bauten 1880–1914 haben Bruchstein-Bestandsstrukture ohne Stahl, oft nur 60–80 cm tief — nicht für moderne Lasten ausgelegt. Bei Dachgeschossausbau-Vorbereitung Aufbau Pflicht.
Gründerzeit-Statik — Bestandsdecken leiten Lasten anders ab als Stahlbetondecken — Statik-Pfad bis zum Fundament muss exakt neu gerechnet werden. Skyline Bau beherrscht Gründerzeit-Statik.
Grundwasser-Stand nach Wiener Bezirken — In Wien je nach Bezirk 2–8 m unter Gelände. Donaustadt, Floridsdorf, Brigittenau: oft hoch. Wienerwald-Bezirke 13–19: meist tief. Entscheidet zwischen schwarzer und weißer Wanne.
Weinkeller-Netz — In den Bezirken 16, 17, 18 historisches Weinkeller-Netz unter Gründerzeit-Bauten — Hohlräume oft nicht im Plan dokumentiert. Bestandsaufnahme mit Aufmaß zwingend.
ÖNORM B 2110 Komplettpaket — Pflicht-Norm für nachträgliche Wand-Verstärkung — regelt Bauphasen-Plan, max. Bauphasen-Breite 1,00–1,25 m, Substanz-Überwachung, Lastenkontrolle.
ÖNORM B 2110 Beton — Beton-Qualitätn — Energieklasse A als Mindest-Standard für tragende Aufbauten und Sanierungs-Verfahren, Energieklasse A+ bei höheren Anforderungen oder Expositionsklasse XC4.
OIB-Richtlinie 6 Erdungsanlage — Pflicht-Norm Erdungsanlage — erstklassige Materialien umlaufend in Aufbau, mit Anschluss an Verteiler-Anschluss im Verteilerschrank.
OIB-Richtlinie 6 Blitzschutz — Wenn äußerer Blitzschutz am Gebäude vorhanden: alle Ableitungen und Trennstellen müssen bei Erd-Eingriff neu angeschlossen werden — sonst keine Schutzwirkung.
MA 37 Baupolizei — Eingriff in tragende Konstruktion eines Bestandsgebäudes ist immer bewilligungspflichtig nach Wiener Bauordnung. Ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO) erstellt Einreichplan; Skyline Bau koordiniert und Antrag.
Bauphysik Wien — In Wien Frosttiefe 80 cm (innerstädtisch) bis 120 cm (außerstädtisch, frei stehend). Komplettpaket muss mindestens bis Frosttiefe reichen, um Frostschäden zu vermeiden.
Schutzzonen-Auflagen MA 19 — In Schutzzonen (1. Bezirk, Teile von Mariahilf, Neubau, Josefstadt) sind keine sichtbaren Bauveränderungen erlaubt — Skyline Bau arbeitet denkmalgerecht.
Beweissicherung gesetzlich relevant — Bei Reihenhaus- und Mehrparteienhaus-Lage Beweissicherung an Nachbargebäuden zwingend — schützt vor späteren Schadensforderungen, ist versicherungsrelevant.

Bodenplatte — in allen 23 Bezirken und im Umland

Wir stellen Bodenplatten in ganz Wien her, dazu in Klosterneuburg und im niederösterreichischen Umland. Grundwasserstand und Bodentragfähigkeit entscheiden über die Ausführung.

Bodenplatte Wien für Eigenheim, Hausverwaltung & WEG

Dachgeschossausbau-Bauherrn

Wer einen DG-Ausbau plant, muss zwingend Fundamente prüfen lassen. Skyline Bau rechnet Statik-Pfad bis zum Keller — und sagt, was unten verstärkt werden muss, bevor oben gebaut wird. Wichtig: Reihenfolge zuerst Fundament, dann Dach.

Hausverwaltungen & WEG

Bei Wand-Schäden oder geplantem Aufstockungs-Projekt brauchen WEG einen unabhängigen Baumeister mit Konzession. Skyline Bau dokumentiert versicherungstauglich, erstellt WEG-Beschluss-Unterlagen mit Foto-Status.

Bauträger & Investoren

Wer einen Wiener Altbau zur Aufstockung kauft, kalkuliert Aufbau in den Projektpreis vor Abschluss. Skyline Bau liefert belastbare Festpreise mit Bestandsaufnahme — vor Kaufvertrag.

EFH-Besitzer mit Wand-Schädenn

Risse an Außenecken, klemmende Türen, Sprünge im Fliesenfuge — Symptome einer Substanz-Veränderung. Skyline Bau begutachtet kostenlos und saniert nach Befund.

Bauträger Reihenhaus

Bei Anbau eines neuen Reihenhauses an ein Bestandshaus ist Komplettpaket des Bestandsstrukturs Pflicht. Skyline Bau begleitet komplett mit Beweissicherung.

Architekten & Generalplaner

Skyline Bau als ausführendes Bauunternehmen mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben-Partner für Architekten und Generalplaner — Detail-Statik, Bauausführung, Foto-Dokumentation. Auch als Sub für Spezialgewerk.

Typische Leistungspakete Bodenplatte Wien

Erstbegehung mit schriftlichem Befund — kostenlos in Wien, mit Maßnahmen-Empfehlung und Richtpreis-Indikation. Skyline Bau kommt zu Ihnen.
Bestandsaufnahme mit Aufmaß + Statik-Voruntersuchung Substanz-Untersuchung, Statik-Analyse, schriftlicher Befund mit konkreter Empfehlung, ab 3.850 € netto.
Komplettpaket pro Quadratmeter etappenweise nach ÖNORM B 2110 mit Bauphasen-Plan, Schalung, Aufbau, Energieklasse A, ab 1.450 €/lfm netto.
Spezial-Verfahrenn bei beengten Innenstadt-Lagen, Pfahl Ø 90–200 mm bis 30 m Tiefe, ab 850 €/Stk. netto.
Wärmedämm-System Wärmedämm-Element minimalinvasiv ohne Ausgrabung, bei geringen Substanz-Veränderungen, ab 320 €/lfm netto.
Komplettsanierung pro m² in Etappen mit Vorbereitungs-Maßnahmen + Dämmung Mineralwolle + Aufbau Energieklasse A mit Aufbau, ab 850 €/m² netto.
Boden komplett (Neuaufbau) Vorbereitungs-Maßnahmen + druckfeste Wärmedämmung 12 cm + Aufbau + Energieklasse A 25 cm, ab 285 €/m² netto.
Wärmedämm-Paket (weiße Wanne) bei Grundwasser durchgehend wasserdicht nach ÖNORM B 5320, ab 385 €/m² netto.
Abdichtung (schwarze Wanne) ohne Grundwasser nach ÖNORM B 7220, mit Noppenbahn-Schutzschicht, ab 165 €/m² netto.
Erdungsanlage + Verteiler-Anschluss umlaufender erstklassige Materialien, Anschluss Verteilerschrank, ab 2.850 € netto.
Blitzschutz-Nachbesserung Ableitungen, Erdungen, Trennstellen geprüft, dokumentiert und neu angeschlossen, ab 4.500 € netto.
Beweissicherung Nachbargebäude Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Bauten — versicherungstauglich, ab 1.850 € netto.
wöchentliche Foto-Dokumentation Messung vor, während und nach Arbeiten — bei Bauschäden versicherungs-relevant, ab 1.250 € netto.
MA-37-Bewilligungs-Paket Einreichplan, Statik-Nachweis, Brandschutz-Konzept, komplette Antragstellung, ab 2.850 € netto.
Komplettpaket Altbau-Keller bei DG-Ausbau-Vorbereitung mit allen Maßnahmen (Komplettpaket + Komplettsanierung + Aufbau + Erdung + Blitzschutz + Bewilligung), ab 165 Euro pro Quadratmeter netto.
Sachverständigen-Gutachten bei Wand-Schäden für Versicherung, Hausverwaltung oder Gericht, schriftlich mit Foto-Dokumentation, ab 1.450 € netto.
Statisch-konstruktive Bestätigung schriftliche Bestätigung der ausgeführten Bauleistung am Bauende durch Skyline Bau als ausführendes Bauunternehmen, das mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben arbeitet.
Foto-Dokumentation komplett wöchentlich aktualisierte Foto-Dokumentation aller Bauphasen, online abrufbar, archiviert für 10 Jahre.

vom Plan bis zur Übergabe

01 Erstbegehung & VoruntersuchungSkyline Bau begeht Keller, prüft Mauerwerk, Risse, Substanz-Veränderungen, Bestandsstruktur. Erste Indikation des Sanierungsumfangs. Dauer: 1 Werktag, kostenlos.

02 Bestandsaufnahme mit Aufmaß & StatikSubstanz-Untersuchung aus Fundament, geotechnische Untersuchung Untergrund, Grundwasserspiegel. Statiker (Ihr eigener oder ein von Skyline Bau beauftragter Partner-Statiker) rechnet neue Lasten, dimensioniert Komplettpaket und Aufbau. Dauer: 3–6 Wochen.

03 Festpreisangebot nach ÖNORM B 2110Schriftliches Leistungsverzeichnis mit allen Gewerken, Festpreis nach Begehung, Bauphasen-Plan mit Pönale-Vereinbarung. Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an.

04 MA 37 Bewilligung & BeweissicherungEinreichplan, Statik-Nachweis, Brandschutz-Konzept zur MA 37. Parallel Foto-Beweissicherung an Nachbargebäuden. Dauer: 6–12 Wochen.

05 Etappenweise BauausführungBauablaufplan nach ÖNORM B 2110 — jeder 3. oder 4. Etappe zuerst ausgegraben, betoniert, gehärtet. Erst nach Erhärtungs-Nachweis (Mindest-Druckfestigkeit) nächste Etappe. Foto-Dokumentation wöchentlich. Dauer: 8–16 Wochen je nach Größe.

06 Aufbau, Erdung, AbdichtungVorbereitungs-Maßnahmen → druckfeste Wärmedämmung → Aufbau → tragfähige Beton-Konstruktion → Übergang → Erdungsanlage mit erstklassige Materialien → Abdichtung- oder WU-Abdichtung → Blitzschutz-Anschluss. Dauer: 3–5 Wochen.

07 Übergabe & GewährleistungSubstanz-Schlussmessung, Statik-Bestätigung, Foto-Dokumentation übergeben, Anlagen-Bestätigung Haustechnik, Bewilligungs-Schlussbericht zur MA 37. Übergabeprotokoll nach ÖNORM B 2110. 3 Jahre Gewährleistung nach ABGB Paragraph 933 plus 10 Jahre auf Dichtbahnen.

Warum Skyline Bau für Ihre Bodenplatte Wien

Parlamentsgebäude Wien 1010 — Sanierung 2022 — Im 2. Untergeschoss des österreichischen Parlamentsgebäudes (Dr.-Karl-Renner-Ring 3) wurden Trockenbau-, Maler- und Spachtelarbeiten sowie Bodenertüchtigungen von Skyline Bau ausgeführt. Reglementierte Gewerke — Elektrotechnik (§ 94 Z 16 GewO) und Fliesenlegen (§ 94 Z 38 GewO) — erfolgten durch konzessionierte Partnerbetriebe, koordiniert von Skyline Bau. Auftraggeber: W+R Schirmungstechnik GmbH. Das Referenzschreiben vom 17.10.2022 bescheinigt die Ausführung als qualitativ hochwertig, termingerecht und wirtschaftlich. Referenzschreiben als PDF ansehen
Ausführendes Bauunternehmen — Skyline Bau ist die Marke der Bling Bling GmbH, eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO. Kein konzessionierter Baumeister. Statik, Planverfassung und MA-37-Einreichung erfolgen über konzessionierte Baumeister-Partnerbetriebe, die wir koordinieren. Sie erhalten deren Befugnisnachweis.
Realistische Preise ab 165 Euro pro Quadratmeter — Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an, schriftlich, nach Begehung.
Statik-Modell flexibel — Sie bringen Ihren Statiker mit und wir errichten nach seinen Plänen — oder Skyline Bau beauftragt einen externen Partner-Statiker und verrechnet transparent weiter.
ÖNORM B 2110 etappenweise — Niemals durchgehende Ausgrabung — immer Bauablaufplan nach Norm. Foto-Dokumentation wöchentlich, mit Nivellement-Protokoll.
Foto-Dokumentation wöchentlich — Wöchentlicher Foto-Status online — für Bauherr, Hausverwaltung, WEG-Sitzung, Versicherung. Archiviert für 10 Jahre.
Beweissicherung Nachbargebäude — Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Bauten vor Bauausführung — schützt vor unberechtigten Schadensforderungen.
Erdungsanlage neu nach E 8014 — Umlaufender Fundamenterder nach ÖVE/ÖNORM E 8014, ausgeführt durch konzessionierten Elektro-Partnerbetrieb.
Blitzschutz nach OIB 6 — Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz Ableitungen und Trennstellen neu angeschlossen — keine Schutzlücken.
Festpreis ÖNORM B 2110 — Pauschalpreis schriftlich vereinbart — bleibt auch bei längerer Bauzeit oder Material-Preisanstieg gleich. Pönale-Vereinbarung bei Verzug 80–150 €/Werktag.
3 Mio. € Bau-Haftpflicht — Folgeschäden an Nachbargebäuden abgesichert.
Gewährleistung nach ABGB — 3 Jahre auf Bauleistung nach § 933 ABGB. Für die Gesamtleistung haftet die Bling Bling GmbH als ausführendes Bauunternehmen, auch für die Arbeit der konzessionierten Partnerbetriebe.
Wiener Altbau-Erfahrung — vom Gründerzeit-Zinshaus mit 30 Parteien bis zum Einfamilienhaus. Referenz-Liste auf Anfrage.

Woran Sie einen seriösen Anbieter erkennen

Prüfen Sie diese sechs Punkte bei jedem Anbieter für Bodenplatte in Wien — auch bei uns. Sie kosten zehn Minuten und ersparen Ihnen im schlechtesten Fall einen Rechtsstreit.

1. GISA-Zahl verlangen

Jeder Gewerbebetrieb in Österreich hat eine GISA-Zahl. Im öffentlichen Gewerberegister sehen Sie, welche Gewerbe der Betrieb tatsächlich angemeldet hat. Wer die Zahl nicht nennen will, hat einen Grund dafür.

2. Wer führt die reglementierten Gewerke aus?

Bei Eingriffen in die Bausubstanz fallen Baumeister-Leistungen nach § 94 Z 5 GewO an — Planung, Statik, Einreichung bei der MA 37. Ein ausführendes Bauunternehmen darf das nicht selbst. Fragen Sie, welcher konzessionierte Baumeister das übernimmt.

3. Begehung vor Angebot

Ein Angebot für Bodenplatte in Wien ohne Besichtigung ist geraten. Was hinter der Wand oder unter dem Boden liegt, sieht man erst beim Öffnen — und genau dort entstehen die Nachträge.

4. Leistungsverzeichnis statt Pauschale

Ein seriöses Angebot listet Positionen mit Mengen und Einheitspreisen. „Komplett pauschal“ ohne Aufschlüsselung ist kein Angebot, sondern eine Einladung zum Nachtrag.

5. Bau-Haftpflicht nachweisen lassen

Fragen Sie nach Versicherer und Deckungssumme. Im bewohnten Zinshaus kann ein Schaden schnell sechsstellig werden — und trifft dann auch fremde Wohnungen.

6. Gewährleistung nicht verwechseln

Die gesetzliche Gewährleistung beträgt bei unbeweglichen Sachen 3 Jahre nach § 933 ABGB. Wer Ihnen mehr verspricht, muss das vertraglich festhalten — mündlich ist es nichts wert.

Die wichtigsten Bodenplatten-Anbieter

Emanuel Gruppe Wien

Fundament- und Bodenplatten-Spezialist für Fundamentplatten, Streifenfundamente und Sondergründungen.

P.E.W. Ing. Peithner Bauges. m.b.H.

Spezialist für Kellerbau mit Bodenplatte. Preisanker: ab 280 €/m² für Premium-Bodenplatte.

Wenn Sie Bodenplatte Wien planen, sind Sie bei Skyline Bau richtig: Bodenplatte Wien zum Festpreis, fachgerecht und aus einer Hand.

Rexuf Innenarchitektur

Bauunternehmen mit Rohbau-Service inkl. Fundament und Bodenplatte. „Wir sorgen für eine solide Grundlage.“

Der typische Bodenplatten-Aufbau

Schicht 1 — Aushub und Bodenverdichtung: Erdarbeiten bis zur Frostfrei-Tiefe (in Wien typisch 60–80 cm), Verdichtung mit Vibrationswalze.
Schicht 2 — Sauberkeitsschicht: 5 cm Magerbeton C8/10, eben abgezogen.
Schicht 3 — Wärmedämmung: 15–20 cm XPS-Hartschaum-Dämmung (lambda 0,035–0,038 W/mK) nach OIB-Richtlinie 6, U-Wert < 0,18 W/m²K.
Schicht 4 — Bewehrung: Bewehrungsstahl-Matten doppellagig (oben+unten), Querschnitt nach Statik-Berechnung, Abstandhalter 5 cm Betondeckung.
Schicht 5 — Stahlbeton-Bodenplatte: typisch 20–30 cm Stärke, C25/30 Beton (in Wien Standard, bei wasserführenden Standorten C30/37 WU-Beton).
Schicht 6 — Frostschürze: außen umlaufend 80 cm tief, gegen Frost-Hebung der Bodenplatte.
Schicht 7 — Nachbehandlung: Folienabdeckung 7 Tage, Schutz vor Austrocknung und Frost.

Der typische Ablauf nach Wiener Bauordnung

Schritt 1 — Einreichplanung: Architekten- und Statiker-Pläne, Bodengutachten nach ÖNORM EN 1997.
Schritt 2 — Baubewilligung MA 37: in den meisten Bauvorhaben erforderlich, Bauverhandlung mit Anrainer-Beteiligung.
Schritt 3 — Aushub und Erdarbeiten: 2–5 Tage je nach Größe.
Schritt 4 — Schalung und Bewehrung: 2–4 Tage, mit Statiker-Abnahme der Bewehrung vor dem Betonieren.
Schritt 5 — Betonage: 1 Tag, danach 7 Tage Nachbehandlung.
Schritt 6 — Belastbarkeit: 28 Tage bis zur Vollfestigkeit, aber bereits nach 14 Tagen weiterbaubar.
Gesamt-Dauer: 1 bis 2 Wochen aktive Bauphase, plus 28 Tage Aushärtungs-Wartezeit (parallel zum weiteren Baufortschritt nutzbar).

Die ÖNORM-Familie für Bodenplatten

ÖNORM EN 206 — Beton: Festlegung, Eigenschaften, Herstellung und Konformität (Festigkeitsklassen C8/10 bis C50/60).
ÖNORM B 1992 (Eurocode 2) — Stahlbetonbau-Bemessung.
ÖNORM B 4015 — Erdbebennorm (Wien Erdbebenzone 3).
ÖNORM EN 1997 (Eurocode 7) — Geotechnische Bemessung.
ÖNORM B 1997-1 — Bodengutachten-Anforderungen.
ÖNORM B 2206 — Schalungsarbeiten.
ÖNORM B 2208 — Bewehrungsarbeiten.
OIB-Richtlinie 6 — Wärmeschutz: U-Wert der Bodenplatte bei beheizten Bauten.
OIB-Richtlinie 1 — Mechanische Festigkeit und Standsicherheit.

Spezialfälle: Wann braucht Wien mehr als Standard?

Hoher Grundwasserstand (Donaufelder, Nordbahnviertel, Lobau-Nähe): Wasserdichte „Weiße Wanne“ aus WU-Beton C30/37 — bis 450 €/m².
Schwieriger Baugrund (Lösslehm, lokale Sandlinsen): Sondergründung mit Bohrpfählen.
Schwerer Industrie- oder Gewerbebau: dickere Bodenplatte (35–60 cm) plus stärkere Bewehrung.
Erdbebensicherheit: ÖNORM B 4015 (Erdbebenzone 3) erfordert Mindest-Bewehrungsgrade.
Mobiles Schwerlast-Fundament: bei temporären Großveranstaltungs- oder Industrie-Standorten — aws.or.at-Spezialität.

Warum Skyline Bau für Ihre Bodenplatte?

Erstens — ausführendes Bauunternehmen-Komplettlösung. Statt drei Subunternehmer (Erdarbeiter, Schalung, Beton) zu koordinieren, haben Sie bei Skyline Bau einen Festpreisvertrag nach ÖNORM B 2110:2023.

Zweitens — Wiener Bauordnungs-Routine. MA 37 Einreichplanung, MA 30 Kanal-Anschluss, Anrainer-Beteiligung — wir gehen den Weg.

Drittens — Statik-Bezug nach ÖNORM B 4015. Erdbebensicherheit für Wien Erdbebenzone 3, Bodengutachten nach Eurocode 7.

Viertens — Festpreis nach ÖNORM B 1801-1 Kostenplanung. Klarer Preis je nach Größe, Aushub, Bewehrung, Betonklasse, Frostschürze, Leitungen — keine versteckten Nachträge.

Rechtlicher Hinweis zur Leistungserbringung:
Die Skyline Bau tritt als ausführendes Bauunternehmen auf. Reglementierte Gewerke — insbesondere Baumeister-Leistungen (§ 94 Z 5 GewO), Planungs- und Statikleistungen, Elektrotechnik (§ 94 Z 16 GewO), Gas- und Sanitärtechnik (§ 94 Z 25 GewO) sowie Fliesenleger-Arbeiten (§ 94 Z 38 GewO) — werden ausschließlich durch entsprechend befugte Subunternehmer und Partnerbetriebe ausgeführt. Ausführende Bauleistungen erfolgen durch im Unternehmensverbund stehende Gewerbetreibende mit aufrechter Berechtigung.

das sollten Sie wissen

Damit Sie genau wissen, was auf Sie zukommt, beantworten wir hier die wichtigsten Fragen rund um ehrlich und aus der Praxis eines ausführenden Bauunternehmens.

Was ist eine Bodenplatte?

Die Bodenplatte ist eine durchgehende, bewehrte Betonplatte, die als Fundament dient und die Last des Gebäudes flächig in den Baugrund überträgt. Sie ist besonders bei unterkellerten und nicht unterkellerten Neubauten üblich und bildet gleichzeitig den Boden des Erdgeschosses oder Kellers.

Bodenplatte oder Streifenfundament?

Die Bodenplatte verteilt die Last gleichmäßig und eignet sich gut bei setzungsempfindlichem Boden oder wenn eine geschlossene Fläche gebraucht wird. Streifenfundamente laufen unter den tragenden Wänden und sind bei anderem Baugrund sinnvoll. Was passt, legt die Statik anhand des Bodengutachtens fest.

Muss die Bodenplatte gedämmt werden?

Bei beheizten Gebäuden ja — eine gedämmte Bodenplatte verhindert Wärmeverluste nach unten und ist Teil einer energieeffizienten Gebäudehülle. Die Dämmung wird unter oder in der Platte eingebaut. Wir führen die Bodenplatte fachgerecht mit passender Dämmung und Abdichtung aus.

Was kostet eine Bodenplatte in Wien?

Die Kosten hängen von Fläche, Dicke, Bewehrung, Dämmung und Baugrund ab. Nach der statischen Planung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot.

Häufige Fragen zur Bodenplatte Wien

was dazugehört

Die Bodenplatte ist die Schnittstelle zwischen Baugrund und Gebäude. Was zusammenhängt:

Fundament Wien

Die Bodenplatte ist die häufigste Gründungsart — der Überblick über alle Fundamentarten.

Abbruch & Aushub Wien

Vor der Platte kommt der Aushub und die Verdichtung des Untergrunds.

Rohbau Wien

Auf der Bodenplatte beginnt der Rohbau — Wände und Decken.

Kellersanierung Wien

Bei Grundwasser wird die Platte Teil der wasserdichten Wanne — dasselbe Thema wie bei feuchten Kellern.

Neubau Wien

Im Neubau ist die Bodenplatte der erste betonierte Bauteil.

Fundamentverstärkung Wien

Beim Bestand geht es statt um eine neue Platte um das Ertüchtigen der vorhandenen Gründung.

Warum ist Bodenplatte Wien so teuer — ab 165 Euro pro Quadratmeter?

Eine ordentliche Komplettpaket im Gründerzeit-Keller braucht etappenweise Bauausführung nach ÖNORM B 2110, eigenen Statiker, Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Untersuchung der Substanz, Vorbereitungs-Maßnahmen, druckfeste Dämmung mindestens 300 kPa, doppelte Wärmedämmung, Beton-Konstruktion, Anschluss zum Bestandsboden, Erdungsanlage erstklassige Materialien, Blitzschutz-Anschluss nach OIB 6, MA-37-Bewilligung, Beweissicherung an Nachbargebäuden und durchgehende wöchentliche Foto-Dokumentation. Wer 50.000 € pauschal anbietet, lässt entweder die Hälfte weg oder plant Nachforderungs-Mails an jeder Ecke. Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an — Festpreis schriftlich nach Begehung.

Warum kann man Keller nicht einmalig ausgraben?

Weil die Außenwände auf dem alten Bestandsstruktur stehen. Wenn unter dem ganzen Haus gleichzeitig der Boden entfernt wird, fehlt die Auflage — das Haus setzt sich, Risse entstehen, im Extremfall kann es zum Einsturz kommen. Nach ÖNORM B 2110 ist nur fachgerechte Komplettsanierung in maximal 1,00–1,25 m breiten Bauphasenn zulässig, jeweils mit Wartezeit von mindestens 7 Tagen zwischen den Etappen. Skyline Bau hält diese Norm bei jedem Wiener Altbau-Projekt strikt ein.

Was ist die Bauphasen-Plan bei Komplettpaket?

Nicht Etappe für Etappe nebeneinander, sondern jeder dritte oder vierte zuerst — also z.B. Etappee 1, 4, 7, 10. Nach vollständiger Erhärtung (mindestens 7 Tage, Erhärtungs-Nachweis) dann 2, 5, 8, 11. Erst zuletzt die verbliebenen 3, 6, 9, 12. So bleiben immer tragende Wandbereiche stehen, die gewachsenen Boden auflasten. Das Haus bleibt während der gesamten Bauzeit stabil. Skyline Bau dokumentiert die Reihenfolge mit Foto-Status und Foto-Dokumentation.

Wann brauche ich Aufbau für Dachgeschossausbau Wien?

Fast immer im Gründerzeit-Altbau und in Bauten bis 1960. Ein ausgebauter Dachboden bringt 50-100 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche in die Fundamente. Wenn der Keller kein durchgehendes Bestandsstruktur, keine moderne Aufbau oder kein tragfähige Beton-Konstruktion hat — und das ist im Wiener Altbau die Regel — muss verstärkt werden. Im Rahmen jedes DG-Ausbau-Projekts prüft ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO) den Statik-Pfad bis zum Kellerboden. Das Ergebnis sagen wir Ihnen klar: muss verstärkt werden, ja oder nein.

Welcher Beton wird bei Aufbau verwendet?

Beton der höchsten Festigkeit nach ÖNORM B 2110 als Standard für tragende Aufbauten und Sanierungs-Verfahren — höchste Festigkeitsklasse (Zylinder) bzw. 30 N/mm² (Würfel). Bei höheren Anforderungen oder Expositionsklasse XC4 (Frost-Tau-Wechsel) Energieklasse A+. Vorbereitungs-Maßnahmen Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht. Bei Komplettpaket-Konstruktion B5 / W4 nach ÖNORM B 5320. Skyline Bau arbeitet nur mit zertifizierten Beton-Lieferanten — keine Mischer-LKW vom günstigsten Anbieter.

Wie wird die neue Bodenkonstruktion schichtweise aufgebaut?

Von unten nach oben: Erstens Vorbereitungs-Maßnahmen 5–8 cm aus Estrich-Basis Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht als Arbeitsebene. Zweitens druckfeste Wärmedämmung 10–14 cm dick mit Lambda 0,036 und Festigkeit min. 300 kPa nach ÖNORM B 8110. Drittens PE-Folie als Trennlage. Viertens untere Aufbausmatte Standard-Material mit Distanzhaltern. Fünftens obere Aufbausmatte. Sechstens tragfähige Beton-Konstruktion 20–25 cm dick je nach Statik. In den Beton eingelegt: umlaufender erstklassige Materialien als Erdungsanlage.

Was passiert mit dem Blitzschutz bei Aufbau?

Bei Eingriff in die Bodenkonstruktion ist die Fundamenterdung neu zu errichten — umlaufender erstklassige Materialien nach OIB-Richtlinie 6. Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz müssen alle Ableitungen, Trennstellen und Anschlusspunkte neu angeschlossen werden nach OIB-Richtlinie 6, sonst wirkt der Blitzschutz nicht mehr — gefährlich für Bewohner und Gebäudetechnik. Skyline Bau koordiniert mit Elektriker-Partnern und liefert die Anlagen-Bestätigung.

Wie lange dauert eine Aufbau in Wien?

Statik-Berechnung und Bewilligung 2–4 Monate. Bauausführung selbst — abhängig von Kellergröße und Verfahren — 8–16 Wochen. Bei Komplettpaket mit Aufbau zusätzlich 3–5 Wochen. Skyline Bau terminiert in detailliertem Bauablaufplan und sichert mit Pönale-Vereinbarung 80–150 €/Werktag bei Verzug. Die längste Wartezeit ist oft die Wartezeit zwischen Bau-Etappen — die kann nicht beschleunigt werden, ohne Statik zu gefährden.

Was sind Spezial-Verfahren und wann sinnvoll?

Spezial-Verfahren sind Sanierungs-Maßnahmen (Ø 90–200 mm), die bis zu 30 m tief in den Boden gebohrt werden — sie leiten die Gebäudelasten auf tiefere, tragfähige Schichten ab. Ideal bei beengten Innenstadt-Lagen, wo klassische Komplettpaket mit Aushub nicht möglich ist. Auch bei Sanierungs-Maßnahme wirksam: ein Pfahl pro 2–4 m Wandlänge, je nach Last. Kosten ab 850 €/Stk. Verfahren minimalinvasiv, oft ohne MA-19-Genehmigung in Schutzzonen umsetzbar.

Welche Alternativen gibt es zur klassischen Komplettpaket?

Erstens Spezial-Verfahren bei beengten Lagen. Zweitens Wärmedämmung (Wärmedämm-Element) bei geringen Substanz-Veränderungen — minimalinvasiv, ohne Ausgrabung. Drittens Bodenverbesserung durch Verpressung von Zementsuspension. Viertens Sanierungs-Paket bei sehr hohen Lasten (selten in Wien). Fünftens Komplett-Paket bei Grundwasser-Problemen. Skyline Bau wählt nach Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Belastungssituation das passende Verfahren — oft auch eine Kombination mehrerer Methoden.

Was kostet ein Bestandsaufnahme mit Aufmaß in Wien?

Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Untersuchung der Substanz, Bodenanalyse, Tragfähigkeits-Berechnung und schriftlichem Befund ab 3.850 € netto. Skyline Bau arbeitet mit zertifizierten Geotechnik-Partnern. Pflicht vor jeder Aufbau nach ÖNORM B 2110. Bei komplexen Standorten (Wienerberg-Hang, Grundwasser-Lage, Weinkeller-Bezirke 16–18) kann es 5.500–8.000 € kosten. Das Bestandsaufnahme mit Aufmaß ist 5–10 Jahre gültig und kann auch für spätere Bauprojekte verwendet werden.

Wie wichtig ist die Beweissicherung an Nachbargebäuden?

Sehr wichtig — und gesetzlich relevant. Vor jeder Aufbau sollten alle angrenzenden Bauten foto- und maß-dokumentiert werden. Vorhandene Risse, Putzschäden, Bodenneigungen werden festgehalten. Das schützt Skyline Bau und den Bauherrn vor unberechtigten Schadensforderungen („Da war vorher kein Riss!“) — und dokumentiert berechtigte Schäden für die Versicherung. Kosten ab 1.850 € netto. Skyline Bau empfiehlt es bei jedem Reihenhaus oder Mehrparteienhaus zwingend.

Welche Frosttiefe gilt in Wien?

In Wien Frosttiefe 80 cm im innerstädtischen Bereich (geschlossene Bebauung, geringerer Frosteintrag), bis 120 cm im außerstädtischen Bereich (frei stehende EFH in Wien-Umgebung, Wienerwald-Bezirke). Komplettpaket und neue Fundamente müssen mindestens bis Frosttiefe reichen, sonst Frostschäden im Winter durch Frosthebung. Skyline Bau dimensioniert nach lokaler Gegebenheit — Bestandsaufnahme mit Aufmaß gibt klaren Frosttiefen-Befund.

Was passiert bei Hochwasser in Wien?

Wien hat in einigen Bezirken (Donaustadt, Floridsdorf, Brigittenau, teilweise Leopoldstadt) hohe Hochwassergefährdung. Bei Aufbau in diesen Bezirken zwingend Wärmedämm-Paket (weiße Wanne) nach ÖNORM B 5320 — dichtet gegen drückendes Wasser. Plus Pumpensumpf mit Notstrom-Aggregat. Skyline Bau dimensioniert nach HQ100-Karte und Bestandsaufnahme mit Aufmaß. Kosten Komplettpaket ab 385 €/m² netto — Mehrkosten gegen Abdichtung ca. 220 €/m².

Gibt es Förderung für Sanierungs-Maßnahme in Wien?

Direkte Bundesförderung für reine Sanierungs-Maßnahme gibt es nicht — der Sanierungsscheck 2026 zielt auf energetische Sanierung (Dämmung, Heizung). Aber: Wenn Aufbau Teil einer Generalsanierung mit thermischer Komponente ist, kann der Sanierungsscheck bis 14.000 € genutzt werden. Bei WEG-Sanierung im Zinshaus gibt es WGSan-Förderung. Bei Hochwasserschutz-Maßnahmen Wien-Förderung möglich. Skyline Bau begleitet alle Anträge kostenlos.

Was kostet eine Bodenplatte pro Quadratmeter?

Unbewehrt 110 bis 190 €/m², bewehrt ohne Dämmung 150 bis 260 €/m², bewehrt mit Dämmung für ein beheiztes Wohngebäude 180 bis 380 €/m². Eine 110-m²-Platte mit Dämmung und Frostschürze liegt bei rund 48.700 € netto, also 443 €/m².

Warum kostet der Aufbau mehr als der Beton?

Weil unter der Platte Rollierung, Sauberkeitsschicht, Abdichtung, Dämmung und Trennlage liegen und am Rand die Frostschürze. Im Rechenbeispiel macht dieser Teil mehr als die Hälfte aus — und er lässt sich nachträglich nicht mehr herstellen.

Wie ist eine Bodenplatte aufgebaut?

Von unten: tragfähiger Untergrund, kapillarbrechende Rollierung 20 bis 40 cm, Sauberkeitsschicht aus Magerbeton, Abdichtung gegen Bodenfeuchte, druckfeste Perimeterdämmung, PE-Folie als Trennlage, Bewehrung mit Abstandhaltern, Beton 20 bis 35 cm, am Rand die Frostschürze.

Wie dick muss eine Bodenplatte sein?

Bei Wohngebäuden üblicherweise 25 bis 35 cm inklusive Frostschürze, bei Nebengebäuden 15 bis 20 cm. Die genaue Stärke legt die statische Bemessung fest, abhängig von Lasten und Baugrund — nicht die Faustregel.

Was ist die Rollierung?

Eine kapillarbrechende Schotterschicht von 20 bis 40 cm unter der Platte, 18 bis 38 €/m². Sie unterbricht den kapillaren Aufstieg von Bodenfeuchte und dient als Frostschutz. Sie wird lagenweise eingebaut und verdichtet — eine schlecht verdichtete Rollierung sackt.

Was ist eine Frostschürze?

Eine Randabsenkung der Platte auf frostfreie Tiefe von mindestens 80 cm, 85 bis 180 € je Laufmeter. Sie verhindert, dass Frost unter den Plattenrand greift und ihn anhebt. Ohne sie reißt die Platte am Rand.

Muss unter die Platte gedämmt werden?

Bei beheizten Gebäuden ja, mit druckfester Perimeterdämmung aus XPS oder Schaumglas, 12 bis 20 cm und 28 bis 65 €/m². Ohne sie geht Wärme direkt ins Erdreich und der Boden bleibt kalt. Nachträglich ist das nicht behebbar.

Warum druckfeste Dämmung?

Weil das gesamte Gebäudegewicht darauf steht. Normale Dämmplatten würden zusammengedrückt, die Platte würde sich setzen. Verwendet werden XPS oder Schaumglas mit ausgewiesener Druckfestigkeit — das gehört im Angebot zu stehen.

Bodenplatte: Was ist eine weiße Wanne?

Eine Konstruktion aus wasserundurchlässigem Beton, die ohne zusätzliche Abdichtung gegen drückendes Wasser dicht ist, 280 bis 520 €/m². Nötig bei hohem Grundwasserstand. Kritisch sind die Fugen — dort wird sie undicht, wenn überhaupt.

Muss der Untergrund vor der Bodenplatte untersucht werden?

Für die Bemessung ja: Tragfähigkeit und Grundwasserstand bestimmen Dicke, Bewehrung und Abdichtung. Ohne Gutachten wird auf der sicheren Seite kalkuliert – das ist teurer.

Was passiert, wenn der Boden nicht tragfähig ist?

Dann wird ausgetauscht, verdichtet oder tiefer gegründet. Bei sehr schlechtem Untergrund kommen Mikropfähle infrage, die die Last in tragfähige Schichten leiten. Was nötig ist, sagt das Gutachten — nicht der Blick in die Baugrube.

Was muss vor dem Betonieren in die Platte?

Abwasserleitungen mit Gefälle, Leerrohre für Elektro und Telekom, Erdungsanlage, gegebenenfalls Leerrohre für Wärmepumpe oder Photovoltaik. Alles wird eingemessen und dokumentiert. Was fehlt, lässt sich später nur mit Stemmarbeiten im fertigen Wohnraum ergänzen.

Was ist ein Fundamenterder?

Ein Band- oder Rundstahl, der in der Platte eingebettet wird und die elektrische Anlage erdet, 12 bis 35 € je Laufmeter. Er muss vor dem Betonieren eingelegt werden — nachträglich braucht es einen Tiefenerder, der ein Vielfaches kostet.

Kommt die Fußbodenheizung in die Bodenplatte?

Nein, die liegt im Estrich darüber. In der Platte liegen nur Leerrohre und Anschlussleitungen. Eine Ausnahme sind thermisch aktivierte Bauteile, die aber eigens geplant werden und bei Einfamilienhäusern selten vorkommen.

Warum eine PE-Folie unter der Platte?

Sie verhindert, dass der frische Beton Wasser an den Untergrund verliert. Zu schnell entwässerter Beton erreicht seine Festigkeit nicht. Die Folie kostet 3 bis 8 €/m² und wird trotzdem regelmäßig weggelassen.

Was ist Betondeckung und warum zählt sie?

Der Abstand zwischen Bewehrungsstahl und Betonoberfläche, sichergestellt durch Abstandhalter. Ist er zu gering, dringt Feuchte an den Stahl, er rostet und sprengt den Beton ab. Eine kleine Position mit großer Wirkung auf die Lebensdauer.

Wie wird belegt, dass die Bewehrung stimmt?

Vor dem Betonieren wird die verlegte Bewehrung fotografiert und mit dem Plan abgeglichen. Danach ist sie nicht mehr einsehbar.

Wie lange muss die Platte aushärten?

Begehbar nach ein bis zwei Tagen, belastbar nach Freigabe durch die Statik, Nennfestigkeit nach 28 Tagen. Entscheidend ist die Nachbehandlung: feucht halten, vor Sonne, Wind und Frost schützen. Zu schnell ausgetrockneter Beton reißt.

Kann im Winter betoniert werden?

Über 5 °C ja, bei Frost nur mit Zusatzmaßnahmen — Frostschutzmittel, Heizmatten, Abdeckung. Langsamer und teurer. Auf gefrorenem Untergrund wird nicht betoniert, weil er beim Auftauen sackt.

Bodenplatte oder Keller — was ist besser?

Ein Keller kostet zusätzlich 350 bis 700 € je Quadratmeter Kellerfläche, schafft aber Nutzfläche zum günstigsten Quadratmeterpreis des Hauses und hält die Haustechnik zugänglich. Bei hohem Grundwasser kehrt sich die Rechnung um. Die Bodenplatte ist günstiger und schneller, aber endgültig.

Kann ich nachträglich unterkellern?

Technisch mit Unterfangung möglich, wirtschaftlich fast nie sinnvoll — die Kosten liegen um ein Vielfaches über einem gleich großen Keller im Neubau. Diese Entscheidung fällt vor dem Betonieren, nicht danach.

Wie eben muss die Platte sein?

Nach den Ebenheitstoleranzen der einschlägigen ÖNORM, abhängig davon, was darauf kommt. Bei Estrich sind größere Toleranzen zulässig als bei direkt verlegten Belägen. Die geforderte Toleranz gehört ins Angebot — sonst wird darüber gestritten.

Bodenplatte: Welche Nachweise bekomme ich?

Statische Berechnung, Verdichtungsnachweis der Rollierung, Bewehrungsabnahmeprotokoll mit Fotos, Lieferscheine und Betongüteprüfungen, Einmessprotokoll der Leitungen, Aufmaß und Abnahmeprotokoll nach ÖNORM B 2110.

Wie lange dauert eine Bodenplatte?

Bei 110 m² rechnen Sie mit zwei bis vier Wochen von Aushub bis Freigabe, inklusive Aushärtezeit. Der eigentliche Betoniervorgang dauert einen halben Tag — die Zeit davor und danach macht den Unterschied.

Glossar & Fachbegriffe

Komplettpaket

Nachträgliche Verstärkung oder Verbreiterung des Fundaments unter einem bestehenden Bauwerk — Pflicht-Verfahren bei zusätzlichen Lasten oder Wand-Schäden.

ÖNORM B 2110

Österreichische Norm für Sanierungs-Verfahren — regelt Bauphasen-Breiten max. 1,25 m, Bauphasen-Plan, Substanz-Überwachung, Erhärtungs-Nachweis vor nächstem Etappe.

Bauphasen-Plan

Bauweise mit nicht-benachbarten Etappen — jeder 3. oder 4. zuerst, dann die Lücken nach Erhärtung. Standard nach ÖNORM B 2110 / OIB-Richtlinie 6.

Vorbereitungs-Maßnahmen

Estrich-Basis-Lage Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht unter der Aufbau — 5–8 cm dick, schützt Aufbau und dient als Arbeitsebene und Egalisierung.

Energieklasse A

Beton-Qualität nach ÖNORM B 2110 — höchste Festigkeitsklasse (Zylinder) bzw. 30 N/mm² (Würfel). Standard für tragende Aufbauten.

Expositionsklasse

Klassifikation der Umweltbedingungen für Beton — XC1 trocken, XC2 nass, XC4 Frost-Tau-Wechsel. Bestimmt Beton-Rezeptur und Festigkeit.

druckfeste Wärmedämmung

Extrudierter Polystyrol-Hartschaum — druckfeste Wärmedämmung unter Aufbauten, mindestens 300 kPa Festigkeit nach ÖNORM B 8110.

Mineralwolle-Verstärkung

Standard-Betonstahl in Österreich — Streckgrenze 550 N/mm², als Matten (für flächige Bauteile) oder Stäbe (für lineare Bauteile).

Übergang

Verbindung zwischen Altbestand und Neubeton mit Spezialmörtel oder Pressbeton — gewährleistet kraftschlüssigen Anschluss ohne Übergang.

Komplettpaket

Wasserundurchlässiger Beton nach ÖNORM B 5320 — bildet „weiße Wanne“ ohne separate Abdichtung. Bei Grundwasser-Lage.

Abdichtung

Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtung nach ÖNORM B 7220 — Standard-Abdichtung „schwarze Wanne“ ohne drückendes Wasser.

Noppenbahn

HDPE-Schutzschicht mit Noppen — schützt Abdichtung vor mechanischer Beschädigung und ermöglicht Wasser-Ableitung.

Erdungsanlage

erstklassige Materialien umlaufend in der Aufbau — verbindet Aufbau mit Verteiler-Anschluss nach OIB-Richtlinie 6.

Verteiler-Anschluss

Zentrale Erdungs-Sammelschiene im Verteilerschrank — alle leitfähigen Bauteile werden angeschlossen, Pflicht nach ÖVE.

OIB-Richtlinie 6

Blitzschutz-Norm Österreich — regelt Auslegung, Ableitung, Erdung, Trennstellen, Wartung.

Spezial-Verfahren

Sanierungs-Maßnahme (Ø 90–200 mm) bis 30 m tief — leitet Lasten auf tiefere tragfähige Bodenschichten ab.

Wärmedämmung

Zweikomponenten-Polymer (Wärmedämm-Element) — wird in den Untergrund injiziert, expandiert und verdichtet den Boden. Minimalinvasive Alternative zur Komplettpaket.

Sanierungs-Lösung

Großbohrpfahl Ø 600–1.500 mm — bei sehr hohen Lasten oder schwierigsten Bodenverhältnissen. Selten in Wien.

WDVS-Sanierung

Bewehrte Betonwand im Wärmedämmverbundsystem — bei Großprojekten mit Grundwasser.

Foto-Dokumentation

Geodätische Nivellement-Messung zur Überwachung von Vertikal-Bewegungen — vor, während und nach Bauarbeiten.

Bestandsaufnahme mit Aufmaß

Geotechnische Untersuchung der Substanz — Tragfähigkeit, Grundwasser, Schichtenaufbau. Pflicht vor Komplettpaket.

Beweissicherung

Foto- und Maß-Dokumentation an Nachbargebäuden vor Bauausführung — versicherungsrelevant, gesetzlich empfohlen.

Bestandsstruktur

Linienförmiges Fundament unter tragenden Wänden — Standard im Wiener Altbau, oft aus Bruchstein ohne Stahl.

Frosttiefe

Tiefe, bis zu der Bodenfrost eindringt — in Wien 80–120 cm. Fundamente müssen mindestens bis dahin reichen.

Bestandsdecke

Holzbalkendecke in Gründerzeit-Bauten — leitet Lasten anders ab als moderne Stahlbetondecken.

MA 37

Baupolizei — zuständig für Baubewilligungen, Statik-Eingriffe, Wandaufbruch in Wien.

MA 19

Architektur-Stadtgestaltung — zuständig für Schutzzonen-Bauten in Wien.

ÖNORM B 2110

Werkvertragsnorm — regelt Festpreisangebote, Pönale, Übergabeprotokolle, Gewährleistung im österreichischen Bauwesen.

Vergleich der Varianten

Verfahren	Preis netto	Bauzeit	Geeignet für	Mindest-Bauwerk	Empfehlung
Streifenweise Komplettpaket	ab 1.450 €/lfm	8–16 Wochen	Sanierungs-Maßnahme, DG-Vorbereitung	EFH bis Zinshaus	Standard
Punktweise Komplettpaket	ab 1.250 €/Stk.	4–10 Wochen	Punktuelle Last (Stütze, Pfeiler)	EFH bis Mehrparteienhaus	Wirtschaftlich bei lokaler Verstärkung
Spezial-Verfahren	ab 850 €/Stk.	3–6 Wochen	Beengte Innenstadt-Lagen	Alle Bauwerke	Ideal bei kein Aushub möglich
Wärmedämmung	ab 320 €/lfm	1–3 Wochen	Geringe Substanz-Veränderungen, Hohlräume	EFH, Reihenhaus	Minimalinvasiv
Sanierungs-Paket	ab 2.500 €/Stk.	6–12 Wochen	Sehr hohe Lasten	Großbauten, Hochhaus	Selten in Wien
Komplett-Paket	auf Anfrage	8–16 Wochen	Großprojekte, Grundwasser	Großbauten	Spezialfall
Komplettsanierung pro m²	ab 850 €/m²	8–16 Wochen	DG-Ausbau-Vorbereitung Altbau	Gründerzeit	Bei DG-Ausbau
Komplettpaket Altbau-Keller	ab 165 Euro pro Quadratmeter	4–8 Monate	Vollständige Sanierungs-Maßnahme	Gründerzeit-Zinshaus, Villa	Realistischer Einstiegspreis

Referenz-Projekte

Innere Stadt · 1010 Wien

Gründerzeit DG-Vorbereitung

Bauart:Gründerzeit Schutzzone Mehrparteienhaus 1898
Umfang:Komplettpaket 32 lfm + Komplettsanierung 42 m² + Aufbau Komplettpaket + MA-19-Schutzzone-Koordination
Bauzeit:5 Monate
Belastung:DG-Aufstockung 72 m² Wohnfläche

185.000 € netto

Mariahilf · 1060 Wien

Sanierungs-Maßnahme Eckhaus

Bauart:Gründerzeit Eckhaus mit V-förmigen Wand-Schädenn
Umfang:Spezial-Verfahren 28 Stk. + Foto-Dokumentation 6 Monate + Riss-Sanierung
Bauzeit:3 Monate
Belastung:Bestandserhalt, keine Aufstockung

58.000 € netto

Floridsdorf · 1210 Wien

EFH Komplettsanierung

Bauart:EFH 1955 ohne Vollkeller
Umfang:Komplettsanierung 35 m² + neue Bodenkonstruktion Energieklasse A + Erdungsanlage + Blitzschutz
Bauzeit:4 Monate
Belastung:Zusätzlicher Wohnraum 35 m²

115.000 € netto

Hietzing · 1130 Wien

Villa-Komplettpaket mit DG-Ausbau

Bauart:Villa 1925 mit Denkmalamt-Auflage
Umfang:Komplettpaket 28 lfm + Aufbau 65 m² + Blitzschutz-Komplettsanierung
Bauzeit:6 Monate
Belastung:DG-Ausbau 95 m² Wohnfläche

225.000 € netto

Neubau · 1070 Wien

Zinshaus DG-Aufstockung

Bauart:Gründerzeit Zinshaus 6 WE
Umfang:Komplettverstärkung Keller-Fundament + Statik-Begleitung für DG-Aufstockung
Bauzeit:7 Monate
Belastung:4 neue WE im DG

385.000 € netto

Penzing · 1140 Wien

EFH Sanierungs-Maßnahme Hanglage

Bauart:EFH 1970 mit Hangrutsch-Bewegung
Umfang:Komplettpaket 18 lfm + Drainage + Erdungsanlage + Hangsicherung
Bauzeit:3 Monate
Belastung:Statische Sicherung Bestand

78.000 € netto

Leopoldstadt · 1020 Wien

Hochwasser-Lage WU-Wanne

Bauart:EFH 1980 nahe Donaukanal
Umfang:Wärmedämm-Paket komplett 88 m² + Pumpensumpf + Notstrom-Aggregat
Bauzeit:4 Monate
Belastung:Hochwasserschutz HQ100

145.000 € netto

Ottakring · 1160 Wien

Weinkeller-Hohlraum-Sanierung

Bauart:Gründerzeit-Bau mit historischem Weinkeller-Hohlraum
Umfang:Wärmedämmung 45 lfm + Spezial-Verfahren 12 Stk. + Foto-Dokumentation 12 Monate
Bauzeit:4 Monate
Belastung:Bestandssicherung mit dokumentierten Hohlräumen

95.000 € netto

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