Rohbau Wienwas hier schiefgeht,sieht man nie wieder.

Was ein Rohbau in Wien kostet

Richtwerte netto, Stand 2026, verbindlich nach Plan und Statik. Der Rohbau macht rund 35 bis 45 % der Gesamtbaukosten aus.

Einzelpreise der Rohbauleistungen

Bauweisen im Vergleich

Für Wiener Verhältnisse gilt: Beim Zubau an einen Bestand und bei Aufstockungen entscheidet meist das Gewicht, nicht der Preis – dort ist Holzriegel oft die einzige Möglichkeit, ohne das bestehende Fundament zu verstärken.

Rohbau Wien aus einer Hand

Rohbau Wien bezeichnet die Errichtung des tragenden Gebäudes — vom Fundament über das Mauerwerk und die Geschossdecken bis zum fertigen Dachstuhl. Der Rohbau ist das Skelett jedes Bauwerks: Er nimmt alle Lasten auf, gibt dem Haus seine Form und seine Statik und entscheidet über die Langlebigkeit der gesamten Immobilie. Was hier solide, maßhaltig und normgerecht ausgeführt wird, trägt das Gebäude über Jahrzehnte.

Der Rohbau ist zugleich die am wenigsten verzeihende Bauphase. Fehler im Fundament, in der Bewehrung oder in der Abdichtung lassen sich später nur mit großem Aufwand und hohen Kosten korrigieren — oft gar nicht mehr. Setzungsrisse, Feuchteschäden und statische Probleme haben ihre Ursache fast immer im Rohbau. Deshalb gehört diese Phase in die Hände eines konzessionierten Baumeisters, nicht einer lose zusammengestellten Kette von Einzelfirmen.

Skyline Bau übernimmt den Rohbau als ausführendes Bauunternehmen mit eigenem Bau-Team und eigenem Gerätepark. Wir koordinieren Erdarbeiten, Fundament, Mauerwerk, Stahlbeton-Decken, Stützen, Stiegen und Dachstuhl in einem durchgängigen, durchgeplanten Bauablauf. Sie haben einen Vertrag, einen verbindlichen Festpreis nach ÖNORM B 2110 und einen einzigen Ansprechpartner — vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe des fertigen Rohbaus an die Folgegewerke.

Wir bauen in Wien überwiegend in Massivbauweise mit Ziegel oder Stahlbeton — der in Österreich bewährten, wertbeständigen, brandsicheren und schallschützenden Bauart. Der Massivbau ist robust, langlebig und behält seinen Wert. Je nach Bauaufgabe, Baugrund und Bebauungsplan stimmen wir Fundamentart, Wandaufbau und Deckenkonstruktion mit dem Statiker ab.

Als ausführendes Bauunternehmen, das mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben arbeitet trägt Skyline Bau die volle bautechnische Verantwortung: für die Umsetzung der Statik, für die Einreichplanung bei der MA 37, für die normgerechte Ausführung von Beton und Bewehrung. Diese Konzession ist keine Formalie — sie ist die gesetzliche Grundlage dafür, dass ein Rohbau überhaupt eigenverantwortlich geplant und ausgeführt werden darf.

Wir kennen die Rahmenbedingungen — die dichte Bebauung, die Anforderungen an Verbau und Beweissicherung, die Bodenverhältnisse von tragfähigem Schotter bis zu setzungsempfindlichem Tegel, die Vorgaben der Bauordnung. Skyline Bau plant den Rohbau realistisch und mit Blick auf das Gesamtprojekt — auf Wunsch auch über den Rohbau hinaus bis zum schlüsselfertigen Haus.

Ein guter Rohbau zeigt seine Qualität nicht am Tag der Übergabe, sondern über Jahrzehnte. Maßhaltige Wände, rissfreie Decken, ein trockener Keller, ein tragfähiger Dachstuhl — das sind die Werte, die ein Haus dauerhaft solide machen. Skyline Bau baut so, dass der Rohbau diese Qualität liefert: mit dokumentierter Bewehrungsabnahme, mit Beton nach Norm, mit sorgfältiger Abdichtung und mit eigenem, eingespieltem Bau-Team. Diese Sorgfalt am Anfang ist die beste Investition in ein langlebiges Gebäude.

alle Leistungen

Was kostet ein Rohbau Wien?

Die Kosten für den Rohbau Wien hängen von Größe, Geometrie, Fundamentart und Bauweise des Gebäudes ab. Ein Rohbau mit Vollkeller kostet deutlich mehr als einer auf einer Bodenplatte, ein verwinkelter Grundriss mehr als ein kompakter. Skyline Bau erstellt nach Prüfung der Einreichplanung und des Baugrundgutachtens ein verbindliches Festpreisangebot nach ÖNORM B 2110.

Wichtig für das Verständnis der Preise ist die Bezugsgröße: Im Rohbau wird nach Bruttogeschossfläche kalkuliert — der verbauten Fläche inklusive der Außenwände, nicht nach der späteren Wohnfläche. Das ist die fachlich korrekte Größe, weil die Außenwände einen erheblichen Teil der Rohbauleistung ausmachen.

Der Rohbau macht rund 45 Prozent der gesamten Hausbaukosten aus. Das bedeutet umgekehrt: Mehr als die Hälfte der Kosten entstehen erst danach, im Innenausbau mit Haustechnik, Estrich, Böden, Fenstern und Malerarbeiten. Wer ein Haus plant, sollte deshalb nie nur den Rohbau finanziell betrachten, sondern von Anfang an das Gesamtprojekt bis zur Schlüsselübergabe kalkulieren.

Skyline Bau berät Sie auch zu den Folgegewerken und kann auf Wunsch als ausführendes Bauunternehmen den kompletten schlüsselfertigen Bau übernehmen — Rohbau plus alle Ausbaugewerke aus einer Hand, mit einem Vertragspartner und einem durchgängigen Festpreis. So bleibt das Gesamtprojekt von Anfang an überschaubar.

Ein häufiger Fehler in der Bauplanung ist es, beim Rohbau zu sparen, um Budget für sichtbare Ausstattung im Innenausbau zu haben. Das ist die falsche Reihenfolge: Eine hochwertige Küche lässt sich später jederzeit nachrüsten, ein mangelhaftes Fundament oder eine fehlerhafte Abdichtung nicht. Skyline Bau rät dazu, im Rohbau auf Qualität zu setzen und beim Ausbau die Prioritäten zu staffeln — das ist auf lange Sicht die wirtschaftlichere Entscheidung.

Bodenplatte oder Keller?

Die wichtigste Kostenentscheidung im Rohbau ist die Gründung. Sie entscheidet über einen erheblichen Teil des Budgets — und über die Nutzbarkeit des Gebäudes.

Die Bodenplatte ist die wirtschaftliche Standardlösung für Neubauten ohne Keller: ein durchgehendes, tragendes Stahlbeton-Plattenfundament unter dem gesamten Gebäude. Sie verteilt die Last flächig, erleichtert den Einbau einer Fußbodenheizung, ist schneller errichtet und deutlich günstiger als ein Keller. Für viele Einfamilienhäuser in Wien ist die gedämmte Bodenplatte die heute übliche und sinnvolle Gründung.

Ein Vollkeller kostet rund 300 bis 500 Euro pro Quadratmeter Grundfläche zusätzlich. Bei einem Haus mit 140 Quadratmeter Grundfläche bedeutet das Mehrkosten von etwa 42.000 bis 70.000 Euro. Dafür gewinnt man allerdings eine komplette zusätzliche Nutzebene — für Technik, Lager, Hobby oder zusätzlichen Wohnraum. In Wien wird der Keller meist als wasserdichte weiße Wanne aus Stahlbeton ausgeführt, besonders bei hohem Grundwasserstand.

Ob Keller oder Bodenplatte wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt von Baugrund, Grundstückspreis und Raumbedarf ab. Auf einem teuren Grundstück kann ein Keller die wirtschaftlichste Art zusätzlicher Fläche sein. Skyline Bau berät Sie unabhängig — und führt beide Lösungen normgerecht aus.

Ziegel oder Stahlbeton?

Der Massivbau in Wien wird in zwei Bauweisen ausgeführt, die sich auch kombinieren lassen — Ziegelmauerwerk und Stahlbeton. Beide haben ihre Stärken, und Skyline Bau wählt sie passend zur Bauaufgabe.

Das Ziegelmauerwerk ist die klassische Bauweise für tragende Wände im Wohnbau. Moderne Hochlochziegel bieten gute Wärmedämmwerte, einen angenehmen Feuchtehaushalt und ein wohngesundes Raumklima. Ziegel ist robust, brandsicher und bewährt — für das Einfamilienhaus und den klassischen Wohnbau ist Ziegelmauerwerk die naheliegende Wahl.

Der Stahlbeton kommt überall dort zum Einsatz, wo große Lasten, weite Spannweiten oder besondere statische Anforderungen vorliegen — bei Decken, Stützen, Unterzügen, Stiegen, Kellern und im Geschoss- und Gewerbebau. Stahlbeton wird nach ÖNORM B 4710 ausgeführt, mit projektabhängiger Druckfestigkeit und Expositionsklasse. Die Bewehrung wird vor dem Betonieren dokumentiert abgenommen.

In der Praxis ist der Massivbau meist eine Kombination: tragende Ziegelwände, dazu Stahlbeton-Decken, -Stützen und -Stiegen. Skyline Bau plant den Wandaufbau und die Deckenkonstruktion gemeinsam mit dem Statiker — so, dass Tragfähigkeit, Wärmeschutz, Schallschutz und Wirtschaftlichkeit zusammenpassen.

was alles dazugehört

Der Begriff Rohbau umfasst eine klar definierte Abfolge von Bauleistungen. Wer die Kosten eines Rohbaus versteht, sollte wissen, was alles darin enthalten ist — und was erst danach kommt.

Zum Rohbau gehören die Erdarbeiten mit Baugrubenaushub und gegebenenfalls Verbau, die Gründung als Bodenplatte oder Keller, das tragende Mauerwerk der Außen- und Innenwände, die Stahlbeton-Decken über jedem Geschoss samt Unterzügen und Stützen, die Stiegen als Verbindung der Ebenen, der Dachstuhl als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion und die Bauwerksabdichtung, die das Gebäude gegen Feuchte schützt.

Mit dem fertigen Dachstuhl ist der Rohbau abgeschlossen. Was danach folgt — Dachdeckung, Fenster, Haustechnik, Estrich, Putz, Böden, Maler — zählt zum Innenausbau und macht rund 55 Prozent der Gesamtkosten aus. Die Schnittstelle ist wichtig: Skyline Bau übergibt den Rohbau so, dass die Folgegewerke direkt und ohne Nacharbeiten anschließen können.

Die Bauzeit eines Einfamilienhaus-Rohbaus beträgt typisch zwei bis vier Monate. Sie hängt vor allem davon ab, ob ein Keller errichtet wird und welche Erdarbeiten nötig sind. Beton- und Maurerarbeiten sind witterungsabhängig — Skyline Bau plant den Bauablauf realistisch und kalkuliert Witterungspuffer ein, statt unhaltbare Termine zu versprechen.

Baugrundgutachten und Statik

Jeder seriöse Rohbau beginnt unter der Erde — mit der Frage, was der Baugrund trägt. Das Baugrundgutachten ist vor Baubeginn Pflicht. Ein Geotechniker untersucht den Boden, ermittelt seine Tragfähigkeit, den Grundwasserstand und die Bodenklassen für den Aushub. Aus diesem Gutachten ergibt sich, welche Fundamentart möglich ist und ob ein Verbau der Baugrube nötig wird.

Der Baugrund ist nicht überall gleich. Er reicht von gut tragfähigem Schotter bis zu setzungsempfindlichem Tegel, einem feinkörnigen Tonboden. Bei wenig tragfähigem Untergrund oder hohem Grundwasser kann eine Pfahlgründung erforderlich werden. Diese Klärung am Anfang verhindert die teuersten Fehler überhaupt — Setzungen und Risse, die sich später kaum noch beheben lassen.

Auf dem Baugrundgutachten baut die Statik auf. Der Statiker berechnet das Tragwerk — Fundament, Wände, Decken, Stützen — und legt Betonqualität, Bewehrung und Querschnitte fest. Skyline Bau setzt diese statische Berechnung als ausführendes Bauunternehmen, das mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben arbeitet um und trägt dafür die bautechnische Verantwortung. Die Bewehrung wird vor jedem Betoniervorgang dokumentiert abgenommen.

In dicht bebauten Lagen kommt die Beweissicherung hinzu: Vor den Erdarbeiten werden die Nachbargebäude per Foto- und Maßdokumentation nach ÖNORM erfasst. Das schützt beide Seiten — den Bauherrn und die Nachbarn — falls es später zu Diskussionen über Bauschäden kommt.

warum die Abdichtung entscheidet

Es gibt im Rohbau kaum einen Punkt, der über die Langlebigkeit eines Gebäudes so sehr entscheidet wie die Bauwerksabdichtung — und kaum einen, der so oft unterschätzt wird.

Die Abdichtung schützt die erdberührten Bauteile — Bodenplatte, Kellerwände, Fundament — gegen Bodenfeuchte und, je nach Grundwasserstand, gegen drückendes Wasser. Ist sie fehlerhaft, dringt Feuchte in die Konstruktion ein. Die Folgen zeigen sich oft erst Jahre später: feuchte Kellerwände, Schimmel, Salzausblühungen, geschädigter Beton. Eine nachträgliche Sanierung ist aufwendig und teuer — die ordentliche Abdichtung im Rohbau ist um ein Vielfaches günstiger.

In Wien wird der Keller deshalb häufig als weiße Wanne ausgeführt — eine wasserdichte Stahlbeton-Konstruktion, bei der der Beton selbst die abdichtende Funktion übernimmt. Bei hohem Grundwasserstand ist sie die sichere Standardlösung. Ergänzend werden Arbeitsfugen und Durchdringungen fachgerecht abgedichtet.

Skyline Bau führt die Bauwerksabdichtung als integralen Teil des Rohbaus aus, abgestimmt auf das Baugrundgutachten und den Grundwasserstand. Wer hier sorgfältig arbeitet, legt das Fundament für ein trockenes, gesundes Gebäude über Jahrzehnte.

Spezifika

• Dichte Bebauung — in vielen Lagen erfordert der Rohbau Verbau, Beweissicherung der Nachbargebäude und enge Baustellenlogistik.
• Baugrundgutachten — vor Baubeginn Pflicht; es bestimmt Fundamentart, Aushubklasse und Verbau.
• Baugrund — von tragfähigem Schotter bis zu setzungsempfindlichem Tegel; die Gründung wird darauf abgestimmt.
• Beweissicherung — Foto- und Maßdokumentation der Nachbargebäude vor dem Aushub nach ÖNORM.
• MA-37-Einreichung — Die Einreichpläne werden durch unsere konzessionierten Baumeister-Partner erstellt; Skyline Bau koordiniert das Bauverfahren als ausführendes Bauunternehmen.
• Betonqualität — Stahlbeton wird nach ÖNORM B 4710 ausgeführt, Druckfestigkeit und Expositionsklasse projektabhängig.
• Bauwerksabdichtung — der Schutz gegen Bodenfeuchte und drückendes Wasser entscheidet über die Langlebigkeit.
• Witterung — Beton- und Maurerarbeiten sind witterungsabhängig; der Bauablauf wird realistisch geplant.
• Kranlogistik — in engen Lagen ist die Kranstellung ein eigener Planungspunkt.
• Schnittstelle Folgegewerke — der Rohbau wird so übergeben, dass Fenster, Haustechnik und Innenausbau direkt anschließen.

Rohbau — in allen 23 Bezirken und im Umland

Wir führen Rohbauarbeiten in ganz Wien aus, dazu in Klosterneuburg und im niederösterreichischen Umland.

Wer in Wien einen Rohbau errichtet, muss zwei Regelwerke erfüllen: die OIB-Richtlinien (Tragwerk, Brand, Hygiene, Sicherheit, Schallschutz, Energieeinsparung) und die Wiener Bauordnung. Die Baueinreichung erfolgt bei der MA 37 (Baupolizei) durch einen konzessionierten Bauführer — das ist eine Pflicht-Funktion, die ein Baumeisterbetrieb wie Skyline Bau übernimmt. Bei Vorhaben in Schutzzonen oder unter Bausperren kommt eine Stellungnahme der MA 19 (Architektur und Stadtgestaltung) hinzu, etwa zu Fassadengestaltung und Bauklasse.

Skyline Bau prüft am Anfang jedes Rohbau-Projekts Bauplatzauflagen, Bebauungsplan und Bauklassen, reicht das Bauvorhaben bei der MA 37 ein und übernimmt die Bauführer-Pflicht. Das ist Teil der Generalunternehmer-Leistung — der Bauherr muss sich nicht selbst durch das Baurecht arbeiten.

Bauzeit und Ablauf realistisch planen

Die Bauzeit eines Rohbaus lässt sich nicht beliebig verkürzen — sie folgt bautechnischen Gesetzmäßigkeiten. Wer das versteht, plant realistisch und vermeidet Enttäuschungen.

Der Rohbau eines Einfamilienhauses dauert typisch zwei bis vier Monate. Den größten Einfluss hat die Frage, ob ein Keller errichtet wird: Erdarbeiten, Verbau, Kelleraushub und die Herstellung der weißen Wanne kosten zusätzliche Wochen. Auch verwinkelte Grundrisse, Hanglagen und schwieriger Baugrund verlängern die Bauzeit.

Ein wesentlicher Faktor ist die Witterung. Beton braucht zum Aushärten Zeit und Temperaturen über dem Gefrierpunkt, Maurerarbeiten sind bei Frost nur eingeschränkt möglich. Ein seriöser Bauzeitplan kalkuliert Witterungspuffer ein, statt einen Wunschtermin zu versprechen, der dann nicht hält. Skyline Bau plant den Bauablauf ehrlich — lieber ein realistischer Termin, der hält, als ein optimistischer, der reißt.

Wichtig ist außerdem die Reihenfolge: Der Rohbau wächst Geschoss für Geschoss, jede Decke muss aushärten, bevor darauf weitergebaut wird. Skyline Bau koordiniert die Gewerke so, dass keine unnötigen Wartezeiten entstehen, und übergibt den fertigen Rohbau mit einem klaren Übergabetermin an die Folgegewerke. So bleibt das Gesamtprojekt planbar. Eine durchgehende Bauleitung sorgt dafuer, dass jede Phase ineinandergreift und der Rohbau termingerecht an die Folgegewerke übergeben werden kann.

Energieeffizienz beginnt hier

Wie energieeffizient ein Haus später ist, entscheidet sich nicht erst beim Heizsystem — es entscheidet sich im Rohbau. Der Wandaufbau, die Vermeidung von Wärmebrücken und die Vorbereitung der luftdichten Ebene werden hier festgelegt und lassen sich später kaum noch korrigieren.

Der Wandaufbau bestimmt den Wärmeschutz der Gebäudehülle. Moderne Hochlochziegel erreichen bereits gute Dämmwerte, ergänzt durch ein Wärmedämmverbundsystem auf der Fassade. Bei Stahlbetonbauteilen ist die Dämmung besonders sorgfältig zu planen, weil Beton Wärme gut leitet. Skyline Bau plant den Wandaufbau so, dass er die Anforderungen der OIB-Richtlinie 6 erfüllt.

Ein kritischer Punkt sind die Wärmebrücken — Stellen, an denen Wärme verstärkt nach außen entweicht, etwa an auskragenden Bauteilen, Fensteranschlüssen oder dem Übergang von Bodenplatte zu Wand. Wärmebrücken kosten Heizenergie und können zu Bauschäden durch Kondensat führen. Im Rohbau werden sie durch durchdachte Detailausbildung vermieden.

Auch die luftdichte Ebene wird im Rohbau vorbereitet. Eine luftdichte Gebäudehülle verhindert, dass warme Raumluft unkontrolliert entweicht und kalte Luft eindringt — das senkt den Heizbedarf und schützt die Konstruktion. Skyline Bau betrachtet den Rohbau als energetische Grundlage des Gebäudes und führt die relevanten Details bauphysikalisch korrekt aus.

oder gleich schlüsselfertig?

Viele Bauherren beauftragen zunächst nur den Rohbau und vergeben die Ausbaugewerke später einzeln. Das ist möglich — aber es lohnt sich, vorab über die Alternative nachzudenken: den schlüsselfertigen Bau aus einer Hand.

Wer den Rohbau und die Folgegewerke getrennt vergibt, wird selbst zum Koordinator vieler Firmen. Schnittstellen, Termine, Gewährleistungsfragen und Mängel zwischen den Gewerken liegen dann in der eigenen Verantwortung. Das kostet Zeit, Nerven und oft auch Geld, wenn sich Firmen gegenseitig die Verantwortung zuschieben.

Skyline Bau bietet als ausführendes Bauunternehmen die Alternative: Rohbau plus alle Ausbaugewerke aus einer Hand, ein Vertrag, ein durchgängiger Festpreis nach ÖNORM B 2110, ein Ansprechpartner für das gesamte Projekt. Die Schnittstellen liegen damit nicht beim Bauherrn, sondern beim Generalunternehmer — dort, wo die Fachkompetenz ist.

Ob reiner Rohbau oder schlüsselfertiger Bau die richtige Wahl ist, hängt von Ihrem Projekt und Ihren eigenen Kapazitäten ab. Skyline Bau berät Sie ehrlich — und liefert beides in geprüfter Qualität.

was im Festpreis steckt

Ein verbindlicher Festpreis nach ÖNORM B 2110 ist beim Rohbau ein echter Wert — aber nur, wenn klar ist, was er umfasst. Skyline Bau legt das im Angebot transparent dar, damit es während der Bauphase keine Überraschungen gibt.

Im Rohbau-Festpreis von Skyline Bau enthalten sind alle Leistungen vom Aushub bis zum fertigen Dachstuhl: die Erdarbeiten, das Fundament beziehungsweise der Keller, die Bauwerksabdichtung, das tragende Mauerwerk, die Stahlbeton-Decken samt Stützen und Stiegen sowie der zimmermannsmäßige Dachstuhl. Auch die Baustelleneinrichtung, die dokumentierte Bewehrungsabnahme und die Übergabeprotokolle gehören dazu.

Klar abgegrenzt werden dagegen Leistungen, die nicht zum Rohbau zählen: das Baugrundgutachten als externe Sachverständigenleistung, die statische Berechnung, die Behördengebühren, eventuelle Anschlussgebühren für Strom, Wasser, Gas und Kanal sowie sämtliche Ausbaugewerke. Diese Posten weist Skyline Bau gesondert aus oder benennt sie klar als bauseitige Leistung — Sie wissen damit von Anfang an, was Ihr Budget abdecken muss.

Nachträge entstehen bei einem seriös kalkulierten Festpreis nur dann, wenn sich der Leistungsumfang auf Wunsch des Bauherrn ändert oder wenn unvorhersehbare Bodenverhältnisse zutage treten, die das Baugrundgutachten nicht erfassen konnte. Skyline Bau kommuniziert solche Fälle offen und dokumentiert sie nachvollziehbar — Festpreis bedeutet bei uns Verlässlichkeit, nicht Kleingedrucktes.

Rohbau Wien für Bauherren, Bauträger & Gewerbe

Typische Leistungspakete Rohbau Wien

• Prüfung der Einreichplanung und Statik
• Koordination des Baugrundgutachtens
• Baustelleneinrichtung und Beweissicherung der Nachbargebäude
• Baugrubenaushub und Verbau
• Fundament — Bodenplatte oder Keller als weiße Wanne
• Bauwerksabdichtung gegen Bodenfeuchte und drückendes Wasser
• Tragendes Mauerwerk aus Ziegel oder Stahlbeton
• Stahlbeton-Geschossdecken, Unterzüge und Stützen
• Stiegen und Tragwerk nach statischer Berechnung
• Zimmermannsmäßiger Dachstuhl
• Dokumentierte Bewehrungsabnahme und Betonierprotokolle
• Rohbau-Übergabe an die Folgegewerke

vom Plan bis zur Übergabe

Warum Skyline Bau für Ihren Rohbau Wien

• Ausführendes Bauunternehmen — volle Baumeister-Berechtigung für Planung, Statik-Umsetzung und MA-37-Einreichung.
• Eigenes Bau-Team — keine Subunternehmer-Kette, verlässliche Termine und gleichbleibende Qualität.
• Massivbau-Erfahrung — Ziegel- und Stahlbetonbau, wertbeständig und brandsicher.
• Festpreis nach ÖNORM B 2110 — verbindlich und schriftlich, ohne versteckte Nachträge.
• Dokumentierte Qualitätssicherung — Bewehrungsabnahme und Betonierprotokolle nachvollziehbar dokumentiert.
• Eigener Gerätepark — schnelle Reaktion, keine Wartezeiten auf gemietetes Gerät.
• Realistische Bauzeitplanung — Witterungspuffer statt unhaltbarer Terminversprechen.
• Schlüsselfertig auf Wunsch — Rohbau plus alle Folgegewerke aus einer Hand.
• 3 Mio. € Bau-Haftpflicht.
• Subunternehmer bei der Parlamentssanierung 2022 — 2022 Sanierungsarbeiten am Parlament 1010 Wien.

ÖNORM-Familie und Bauwerkskosten nach B 1801-1

Wer in Wien einen Rohbau realisiert, bewegt sich in einem ÖNORM-Netz, das jede seriöse Baufirma kennen und einhalten muss. Die zentralen Normen:

• ÖNORM B 2110 (Ausgabe 2023) — Allgemeine Vertragsbestimmungen für Bauleistungen. Die wichtigste Werkvertragsnorm Österreichs; sie regelt Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien, Prüf- und Warnpflicht, Bauüberwachung, Leistungsabweichungen, Zahlungsmodalitäten. Skyline Bau arbeitet ausschließlich nach B 2110:2023.
• ÖNORM B 2111 — Hochbau-spezifische Ergänzungen zu B 2110.
• ÖNORM B 2118 — Allgemeine Vertragsbestimmungen für Bauträgerleistungen.
• ÖNORM B 2120 — Mindesterfordernisse für Bauträgerverträge (für Käufer-Schutz).
• ÖNORM A 2060 — Allgemeine Vertragsbedingungen für Leistungen — übergeordnete Norm.
• ÖNORM B 1801-1 — Kostenplanung. Definiert Bauwerkskosten als Summe der Kostenbereiche 2 (Rohbau), 3 (Technische Anlagen) und 4 (Ausbau). Baukosten umfassen zusätzlich Grund, Aufschließung und Außenanlagen.
• ÖNORM B 4015 — Erdbebennorm. Für Wien Erdbebenzone 3 verpflichtend.

Die Bauwerkskosten nach B 1801-1 liegen 2026 für eine Wohnung mit Standardausstattung bei rund 2.500 €/m² Nutzfläche netto, bei höherer Ausstattung ab 3.200 €/m². Skyline Bau kalkuliert nach dieser Norm-Systematik und liefert das Angebot in der nachvollziehbaren Kostengruppen-Struktur — keine Pauschalpreise ohne Erklärbarkeit.

Woran Sie einen seriösen Anbieter erkennen

Prüfen Sie diese sechs Punkte bei jedem Anbieter für Rohbau in Wien — auch bei uns. Sie kosten zehn Minuten und ersparen Ihnen im schlechtesten Fall einen Rechtsstreit.

Was unterscheidet uns von einem reinen Rohbau-Anbieter?

Die etablierten Rohbau-Anbieter sind technisch erstklassig. Was unterscheidet Skyline Bau?

Erstens — Generalunternehmer-Modell statt reiner Rohbau-Spezialisierung. Reine Rohbau-Anbieter machen den Rohbau hervorragend. Danach beginnt für Bauherren oft die Koordinations-Arbeit: Elektriker, Sanitärinstallateur, Trockenbauer, Bodenleger, Maler — jeder mit eigenem Vertrag, eigenem Termin, eigener Rechnung. Skyline Bau bündelt den Rohbau mit allen Folgegewerken in einen einzigen Festpreisvertrag — vom Aushub bis zum Schlüssel.

Zweitens — UWG-konformes Rollenmodell mit konzessionierten Baumeister-Partnern. Skyline Bau tritt klar als ausführendes Bauunternehmen auf und beauftragt für reglementierte Tätigkeiten (Baumeister § 94 Z 5 GewO, Elektrotechnik § 94 Z 16, Gas- und Sanitärtechnik § 94 Z 25, Fliesenleger § 94 Z 38) ausschließlich befugte Partnerbetriebe. Diese Trennung ist juristisch sauber und für Bauherren absolut transparent.

Drittens — Festpreis nach ÖNORM B 2110:2023 garantiert. Während Mitbewerber häufig nach Einheitspreis kalkulieren (Mengenrisiko bleibt beim Bauherrn) oder nach Stundenlohn arbeiten, liefert Skyline einen verbindlichen Festpreis nach ÖNORM B 2110 (Mai-2023-Ausgabe). Was im Angebot steht, gilt — bei der Schlussrechnung genauso wie beim Übergabetermin. Keine Nachträge nach Lust und Laune.

Viertens — Subunternehmer bei der Parlamentssanierung 2022. Skyline Bau war 2022 als Subunternehmer beim Republik-Großprojekt Parlamentssanierung tätig. Eine Referenz auf Bundes-Niveau, die belegt: Wir kennen die Anforderungen an dokumentierten Rohbau auf hohem Standard.

Behörden-Apparat strukturiert begleitet

Jeder Rohbau in Wien hat einen behördlichen Pfad. Wir kennen ihn:

• MA 37 — Baupolizei: Bauanzeige und Baubewilligung, Statikprüfung, Bauabnahme.
• MA 19 — Architektur und Stadtgestaltung: bei Schutzzonen-Objekten und ortsbildwirksamen Eingriffen einzubinden.
• MA 28 — Straßenverwaltung und Straßenbau: bei Gehsteig-Unterbrechungen, Bauarbeiten am Straßenrand.
• MA 25 — Wohnungsangelegenheiten: bei Wohnbau-bezogenen Anzeigen.
• Bundesdenkmalamt: bei denkmalgeschützten Substanzen, je nach Eingriff.
• Netze (Strom), Wien Energie, Wien Kanal (MA 30), Wien Wasser (MA 31): für Hausanschlüsse aller Sparten.

Bei Skyline Bau führen die konzessionierten Baumeister-Partner die Einreichplanung; Skyline Bau koordiniert das Verfahren bei MA 37 und allen weiteren Stellen — strukturiert, mit klaren Terminen, ohne dass Bauherren sich selbst in Wiener Bauordnungs-Paragraphen einlesen müssen.

Bauweisen im Vergleich: Massivbau, Stahlbeton-Skelett, Holzriegel

Die Wahl der Rohbau-Konstruktion bestimmt Kosten, Bauzeit und Bauphysik:

Bauphasen mit konkreter Zeitachse

• Phase 1 — Aushub und Erdarbeiten (1–3 Wochen): Bodengutachten, Statik-Vorgaben, MA 28 falls Straßenrand betroffen, Aushub-Entsorgung nach ÖNORM B 3151.
• Phase 2 — Fundament (2–4 Wochen): Streifenfundament, Platte oder Bohrpfähle je nach Bodengutachten und Erdbebennorm ÖNORM B 4015 (Erdbebenzone 3).
• Phase 3 — Mauerwerk und Decken (4–8 Wochen): Geschoss für Geschoss aufgebaut, Stahlbetondecken zwischen den Etagen. Bei Massivhaus 2–3 Geschosse pro Monat.
• Phase 4 — Dachstuhl und Eindeckung (2–4 Wochen): Holzkonstruktion oder Stahlbetondach mit Aufdachdämmung. Wetterabhängig.
• Phase 5 — Verputz und Innenausbau-Vorbereitung (3–5 Wochen): Innenputz, Vorbereitung für Estrich, Schlitze für Haustechnik.

Gesamt vom Spatenstich bis zum bezugsfertigen Rohbau: 2 bis 3 Monate beim Massivhaus, plus 1 Monat mit Keller. Skyline Bau plant diese Zeiten verbindlich in den Festpreisvertrag nach ÖNORM B 2110:2023 ein.

Hochlochziegel-Hersteller und Materialwelt

Der Massivbau-Standard basiert auf österreichischen Ziegelherstellern:

• Wienerberger Porotherm — Anbieter in Österreich. Plan-Hochlochziegel, gefüllte Ziegel für Wärmeschutz, monolithisches Außenwand-System ohne WDVS.
• Leitl-Ziegel — Hersteller mit Sitz Wien-Donaustadt, Plan- und Wärmedämmziegel.
• Schlagmann Poroton — Wärmedämmziegel mit eingeschäumter Mineralwolle.
• Heluz-Ziegel — tschechischer Hersteller, in Wien stark verbreitet.
• Stahlbeton (Holcim, Lafarge) — Betonwerk-Standard für Bodenplatte und Geschossdecken.

das sollten Sie wissen

Damit Sie genau wissen, was auf Sie zukommt, beantworten wir hier die wichtigsten Fragen rund um ehrlich und aus der Praxis eines ausführenden Bauunternehmens.

Was umfasst der Rohbau?

Der Rohbau ist das tragende Grundgerüst eines Gebäudes: Fundament, Kellerwände, Außen- und Innenwände, Geschossdecken und die Dachkonstruktion. Er bestimmt Statik und Form des Hauses. Erst wenn der Rohbau steht und „dicht“ ist, folgen Installation und Innenausbau.

Was bedeutet „belagsfertig“ oder „Rohbau dicht“?

Ein „dichter“ Rohbau ist so weit fertig, dass Dach und Fenster das Gebäude vor Witterung schützen — der Innenausbau kann beginnen. Diese klaren Etappen helfen, den Baufortschritt und die Zahlungen nachvollziehbar zu strukturieren.

Was kostet ein Rohbau in Wien?

Die Kosten hängen von Größe, Bauweise (Ziegel, Beton), Kellergeschoss und Statik ab. Der Rohbau ist ein wesentlicher Teil der Gesamtkosten eines Neubaus. Nach der Planung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot.

Wer macht die Statik beim Rohbau?

Die statische Berechnung und Baumeisterarbeiten sind reglementiert — die übernehmen konzessionierte Partnerbetriebe. Wir koordinieren den gesamten Rohbau und führen die ausführenden Arbeiten mit unserem Team und den befugten Partnern durch.

Rohbaufirma in Wien: Rohbau bauen lassen

Wer einen Rohbau bauen lassen will, sucht meist eines von zwei Dingen: einen Baumeister, der den Rohbau selbst ausführt, oder einen Generalunternehmer, der danach weitermacht. Wir machen beides – Sie entscheiden, wo der Auftrag endet.

Wir bauen Rohbauten in Wien und im nahen Niederösterreich. Bei Projekten weiter außerhalb entscheidet der Auftragswert: ab etwa 80.000 Euro fahren wir, darunter nennen wir Ihnen lieber einen Betrieb vor Ort.

Häufige Fragen zum Rohbau Wien

was davor und danach kommt

Der Rohbau ist das Tragwerk. Was daran anschließt:

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