Kaminsanierung Wienohne Befund des Rauchfangkehrersist es geraten.
Vom ausführenden Bauunternehmen — nicht vom Vermittler.
Eine Kaminsanierung kostet in Wien 1.800 bis 9.500 Euro je Rauchfang. Edelstahlrohr einziehen 2.200–5.500 €, Rauchfangkopf sanieren 1.800–4.800 €, Innenschleifen und Beschichten 2.500–6.500 €. Grundlage ist immer der Befund des Rauchfangkehrers.
Eine Kaminsanierung kostet in Wien 1.800 bis 9.500 € je Rauchfang, je nach Verfahren und Höhe. Welches Verfahren nötig ist, entscheidet nicht der Anbieter, sondern der Befund des Rauchfangkehrers: Er stellt fest, ob der Rauchfang versottet, undicht oder für das angeschlossene Gerät nicht mehr geeignet ist. Häufigster Anlass in Wiener Altbauten ist der Umstieg von Festbrennstoff oder alter Gastherme auf ein Brennwertgerät – dessen feuchte, kühle Abgase zersetzen einen alten gemauerten Rauchfang von innen.
✓ Befund des Rauchfangkehrers als Grundlage✓ Feuchteunempfindliche Systeme für Brennwert✓ Abnahme durch den Rauchfangkehrer✓ Festpreis nach Befund✓ Fotodokumentation
Was eine Kaminsanierung in Wien kostet
Richtwerte netto, Stand 2026, je Rauchfang und bis etwa vier Geschosse. Verbindlich nach Befund und Aufmaß.
| Verfahren | Wann es passt | Preis netto | Dauer |
|---|---|---|---|
| Edelstahlrohr einziehen | Umstieg auf Brennwert, undichter Zug | 2.200–5.500 € | 1–2 Tage |
| Kunststoff-Abgasleitung | nur Brennwert, niedrige Abgastemperatur | 1.800–4.200 € | 1 Tag |
| Innenschleifen und Beschichten | rissiger Zug, Querschnitt soll bleiben | 2.500–6.500 € | 2–4 Tage |
| Keramik-Innenrohr | Festbrennstoff, hohe Temperaturen | 3.500–7.500 € | 2–4 Tage |
| Rauchfangkopf sanieren | Frostschäden, Abplatzungen über Dach | 1.800–4.800 € | 1–3 Tage |
| Rauchfangkopf neu aufmauern | Kopf nicht mehr standsicher | 3.500–9.500 € | 3–5 Tage |
| Rauchfang stilllegen | kein Anschluss mehr vorgesehen | 600–2.200 € | 1 Tag |
Einzelpreise und Nebenleistungen
| Position | Einheit | Preis netto | Was dazugehört |
|---|---|---|---|
| Befund des Rauchfangkehrers | psch. | 120–380 € | Besichtigung, Kamerabefahrung, schriftlicher Befund |
| Kamerabefahrung | Stk. | 180–450 € | Zustand innen, Risse, Versottung, Querschnitt |
| Querschnittsberechnung | psch. | 150–400 € | passt das Rohr zum Gerät |
| Edelstahlrohr doppelwandig | lfm | 120–260 € | Material und Einzug |
| Anschlussstück und Reinigungsöffnung | Stk. | 180–520 € | Putztür, Kondensatablauf |
| Kondensatableitung | psch. | 150–380 € | bei Brennwertgeräten zwingend |
| Mündungsabdeckung | Stk. | 180–650 € | Regenschutz, Funkenschutz |
| Gerüst oder Dachzugang | psch. | 650–3.800 € | Dachleiter, Anschlagpunkte, Gerüst |
| Hubsteiger | Tag | 480–1.200 € | wenn kein Gerüst möglich ist |
| Brandschutzöffnungen verschließen | Stk. | 180–450 € | ehemalige Anschlüsse in Wohnungen |
| Abnahme durch Rauchfangkehrer | psch. | 120–320 € | Vorgabe vor Inbetriebnahme |
Rechenbeispiel · Zinshaus, Umstieg auf Brennwerttherme im 3. Stock, Rauchfang 14 m
Befund, Kamerabefahrung, Querschnitt680 €
Edelstahlrohr 14 lfm eingezogen2.900 €
Anschluss, Putztür, Kondensatablauf870 €
Dachzugang, Mündung, Abnahme1.650 €
Summe rund 6.100 € netto. Ohne das Rohr wäre die neue Therme günstiger angeschlossen – aber ihre Abgase kondensieren im alten Rauchfang, die Feuchte zieht ins Mauerwerk und tritt nach ein bis drei Wintern als brauner Fleck in der Wohnung darüber aus.
Kaminsanierung im Einfamilienhaus
Im Einfamilienhaus ist die Kaminsanierung fast immer die Folge eines Heizungstauschs. Der alte Rauchfang war für einen Öl- oder Gaskessel mit hoher Abgastemperatur gebaut. Ein Brennwertgerät bringt 40 bis 60 Grad — der Fang wird nass, das nennt man Versottung.
| Ausgangslage | Was gemacht wird | Preis netto |
|---|---|---|
| Gaskessel wird Brennwertgerät | Kunststoff-Abgasleitung in den bestehenden Fang | 1.800–4.200 € |
| Öl wird Pellets oder Stückholz | Edelstahlrohr, Reinigungsöffnung, Kondensatablauf | 2.200–5.500 € |
| Fang versottet, Mauerwerk durchfeuchtet | Fang öffnen, sanieren, neu ausfüttern, Putz erneuern | 9.000–20.000 € |
| Rauchfangkopf über Dach schadhaft | abtragen, neu aufmauern, verblechen, Abdeckplatte | 1.800–4.500 € |
| Kein Fang vorhanden, Kaminofen gewünscht | Edelstahlschornstein außen, Fundament, Wanddurchbruch | 3.500–8.000 € |
Die Reihenfolge ist im Einfamilienhaus wichtig: zuerst der Rauchfangkehrer mit dem Befund, dann die Entscheidung über das Heizsystem, dann die Sanierung, dann das Gerät. Wer das Gerät zuerst kauft, bekommt unter Umständen keine Abnahme.
Ein Punkt, den viele übersehen: Wird der Rauchfang stillgelegt, weil auf Wärmepumpe umgestellt wird, muss er trotzdem dicht verschlossen und belüftet werden. Sonst zieht Feuchte durch den ungenutzten Schacht ins Haus. Das kostet 400 bis 900 Euro und wird regelmäßig vergessen.
Woran Sie einen sanierungsbedürftigen Rauchfang erkennen
| Befund | Ursache | Dringlichkeit |
|---|---|---|
| Braune Flecken an der Wand neben dem Rauchfang | Versottung – Kondensat und Teer dringen durchs Mauerwerk | hoch, Mauerwerk wird zerstört |
| Geruch nach Abgas in der Wohnung | Undichter Zug oder Rückstau | sofort, Kohlenmonoxidgefahr |
| Abplatzungen am Rauchfangkopf | Frost und eindringende Feuchte | hoch, Steine können abstürzen |
| Risse im Putz entlang des Rauchfangs | Temperaturspannungen, Setzung | prüfen lassen |
| Rauchfangkehrer beanstandet | Befund nicht mehr in Ordnung | nach Frist im Befund |
| Neues Gerät geplant | alter Rauchfang für Brennwert ungeeignet | vor dem Gerätetausch |
Abgasgeruch in der Wohnung ist kein Sanierungsfall, sondern ein Notfall. Kohlenmonoxid ist geruchlos – was man riecht, sind andere Abgasbestandteile. Wenn es riecht, ist der Zug undicht oder staut zurück. Gerät abschalten, lüften, Rauchfangkehrer verständigen. Die Sanierung kommt danach.
Ablauf einer Kaminsanierung
1 · Befund durch den RauchfangkehrerBesichtigung, Kamerabefahrung, schriftlicher Befund. Er legt fest, was nötig ist und was für das geplante Gerät zulässig ist.
2 · QuerschnittsberechnungPasst der Rohrdurchmesser zum Gerät? Ein zu großer Querschnitt kühlt das Abgas aus, ein zu kleiner staut zurück.
3 · Zugang herstellenDachzugang mit Anschlagpunkten, Gerüst oder Hubsteiger. In Wiener Innenstadtlagen oft der aufwendigste Teil.
4 · Reinigung und VorbereitungDer alte Zug wird gereinigt, Verengungen und Versätze werden beseitigt, damit das Rohr durchgeht.
5 · Einzug oder BeschichtungRohr von oben einziehen oder Innenfläche schleifen und beschichten – je nach Befund.
6 · Anschluss und KondensatAnschlussstück, Putztür, bei Brennwert die Kondensatableitung zum Abfluss.
7 · Rauchfangkopf und MündungKopf sanieren oder neu aufmauern, Abdeckung setzen, gegen Regen und Frost schützen.
8 · AbnahmeDer Rauchfangkehrer prüft und gibt frei. Erst dann darf das Gerät in Betrieb gehen.
Welches Verfahren wofür
| Gerät | Abgastemperatur | Geeignete Lösung |
|---|---|---|
| Gasbrennwerttherme | niedrig, feucht | Edelstahl- oder Kunststoffrohr, feuchteunempfindlich |
| Alte Gastherme ohne Brennwert | mittel | Edelstahlrohr oder Beschichtung |
| Kaminofen, Holz | hoch | Edelstahl doppelwandig oder Keramik |
| Kachelofen | hoch | Keramik oder gemauerter Zug nach Befund |
| Pelletsheizung | mittel bis hoch | Edelstahl, feuchteunempfindlich |
| Kein Anschluss mehr | — | stilllegen, Öffnungen brandschutztechnisch schließen |
Die sechs häufigsten Fehler
- Brennwertgerät an alten Rauchfang. Die Abgase kondensieren, der Rauchfang versottet von innen. Nach ein bis drei Wintern zeigen sich braune Flecken in der Wohnung.
- Ohne Befund saniert. Das Verfahren passt nicht zum Gerät, der Rauchfangkehrer gibt nicht frei – die Arbeit wird wiederholt.
- Querschnitt nicht gerechnet. Zu groß kühlt aus, zu klein staut zurück. Beides führt zu Störungen am Gerät.
- Kondensatablauf vergessen. Das Wasser sammelt sich am Fuß des Rauchfangs und tritt ins Mauerwerk aus.
- Nur innen saniert, Kopf vergessen. Über Dach wirkt Frost am stärksten. Ein bröckelnder Kopf ist eine Gefahr für Passanten.
- Alte Anschlussöffnungen offen gelassen. Stillgelegte Anschlüsse in Wohnungen müssen brandschutztechnisch verschlossen werden.
Wer was darf: Rauchfangkehrer, Installateur, Baufirma
Am Rauchfang arbeiten mehrere Gewerke, und die Zuständigkeiten sind klar verteilt. Wer sie kennt, spart sich die Runde, in der drei Betriebe aufeinander verweisen.
| Aufgabe | Zuständig | Wann |
|---|---|---|
| Kehrung und wiederkehrende Überprüfung | Rauchfangkehrer | laufend, nach Wiener Vorschriften |
| Befund über den Zustand des Fangs | Rauchfangkehrer | vor jeder Sanierung |
| Freigabe zur Inbetriebnahme | Rauchfangkehrer | nach der Sanierung, vor Anschluss |
| Heizgerät, Therme, Anschluss | Gas- und Sanitärtechnik | bei Gerätetausch |
| Einzug von Innenrohren, Beschichtung | Fachbetrieb für Abgasanlagen | bei der Sanierung selbst |
| Mauerwerk, Rauchfangkopf, Verputz, Dachanschluss | Baufirma | bei baulichen Schäden |
| Gerüst, Dachzugang, Absturzsicherung | Baufirma | für alle Arbeiten über Dach |
| Koordination und Gesamtverantwortung | Generalunternehmer | wenn mehrere Gewerke beteiligt sind |
Der Befund des Rauchfangkehrers steht am Anfang jeder Sanierung – nicht das Angebot. Er beschreibt, welcher Zug in welchem Zustand ist, welcher Querschnitt vorhanden ist und was für die geplante Nutzung nötig wäre. Ohne diesen Befund kann niemand seriös anbieten, weil das Verfahren davon abhängt. Er kostet 120 bis 380 Euro und ist die günstigste Position der gesamten Maßnahme.
Unsere Rolle ist die des ausführenden Bauunternehmens und des Koordinators: Wir übernehmen den baulichen Teil – Rauchfangkopf, Mauerwerk, Dachanschluss, Verputz, Zugang und Sicherung – und ziehen für die Abgasanlage und die Heizungsseite befugte Partnerbetriebe bei. Die Abnahme macht in jedem Fall der Rauchfangkehrer.
Versottung: warum alte Rauchfänge nass werden
Der häufigste Schaden im Wiener Altbau ist die Versottung – braune, teerige Flecken, die von innen durch die Wand schlagen und sich nicht überstreichen lassen.
| Ursache | Was passiert | Folge |
|---|---|---|
| Zu großer Querschnitt | Abgas kühlt im Zug ab | Kondensat schlägt sich an der Wand nieder |
| Moderne Geräte an altem Fang | niedrige Abgastemperatur | Taupunkt liegt im Fang statt darüber |
| Ungedämmter Fang an der Außenwand | Zug kühlt aus | dauerhafte Kondensatbildung |
| Undichte Stellen und alte Anschlüsse | Falschluft kühlt zusätzlich | Zugprobleme, mehr Kondensat |
| Feuchtes Brennmaterial | hoher Wasseranteil im Abgas | Versottung binnen weniger Heizperioden |
| Undichter Rauchfangkopf | Regenwasser läuft in den Zug | Durchfeuchtung von oben |
Ein versotteter Rauchfang lässt sich nicht durch Übermalen retten. Die Salze und Teerstoffe sitzen im Mauerwerk und wandern mit der Feuchte immer wieder an die Oberfläche – jeder Anstrich hält ein paar Monate. Die einzige dauerhafte Lösung führt über den Zug selbst: ein dichtes Innenrohr, das Kondensat gar nicht erst ins Mauerwerk lässt, dazu Trocknung und Sanierung der betroffenen Wandflächen. Wo der Schaden tief sitzt, ist ein Putzaustausch mit Sperrputz nötig.
| Maßnahme | Umfang | Preis netto |
|---|---|---|
| Innenrohr einziehen, Ursache beheben | je nach Verfahren | 1.800–7.500 € |
| Versotteten Putz abschlagen | je m² | 35–75 € |
| Sperrputz und Neuverputz | je m² | 65–140 € |
| Trocknung der Wandfläche | je Gerät und Tag | 18–45 € |
| Anstrich mit geeignetem Aufbau | je m² | 12–28 € |
Der Rauchfangkopf über Dach
Der Teil des Fangs über der Dachfläche steht ungeschützt im Wetter und ist deshalb fast immer der zuerst geschädigte Bereich. In Wien kommt dazu, dass viele Köpfe noch aus der Bauzeit stammen.
| Schadensbild | Ursache | Folge |
|---|---|---|
| Abgeplatzter Putz, offene Fugen | Frost-Tau-Wechsel | Wasser dringt ins Mauerwerk |
| Lockere Ziegel im Kopfbereich | ausgewaschener Mörtel | Absturzgefahr auf das Dach oder die Straße |
| Fehlende oder defekte Abdeckung | nie vorhanden oder abgerissen | Regen läuft direkt in den Zug |
| Undichter Dachanschluss | altes Blech, offene Verwahrung | Wasser im Dachboden entlang des Fangs |
| Kopf zu niedrig über First oder Dachfläche | spätere Dachanhebung, Nachbarbebauung | Zugprobleme, Rückstau von Abgas |
| Risse im Kopf | thermische Belastung | Falschluft, Versottung |
Ein loser Ziegel am Rauchfangkopf ist kein Schönheitsfehler, sondern eine Gefahrenstelle. Er fällt auf die Dachfläche, zerschlägt die Deckung und findet von dort seinen Weg weiter – oder er landet gleich im Hof. Weil der Kopf vom Boden aus nicht beurteilbar ist, gehört er zur Dachkontrolle dazu: Beim ohnehin notwendigen Zugang über Seil oder Gerüst wird er mitgeprüft, und die Entscheidung zwischen Instandsetzung für 1.800 bis 4.800 Euro und Neuaufmauerung für 3.500 bis 9.500 Euro fällt aus der Nähe.
Wird der Kopf ohnehin erneuert, lohnt sich der Blick auf drei Punkte, die danach für Jahrzehnte erledigt sind: eine ordentliche Mündungsabdeckung, ein sauber ausgeführter Dachanschluss mit neuem Blech, und ausreichende Höhe über der Dachfläche. Nachrüsten kostet später jeweils denselben Zugang noch einmal.
Welches Innenrohr wofür
| System | Geeignet für | Grenzen | Preis netto |
|---|---|---|---|
| Edelstahl einwandig | Gas- und Ölgeräte im gemauerten Zug | braucht ausreichenden Querschnitt | 2.200–5.500 € |
| Edelstahl doppelwandig | Außenführung, kalte Bereiche | mehr Platzbedarf | 120–260 € je lfm |
| Kunststoff-Abgasleitung | nur Brennwertgeräte | nicht für Festbrennstoff, Temperaturgrenze | 1.800–4.200 € |
| Keramik-Innenrohr | Festbrennstoff, Öfen, hohe Temperaturen | aufwendiger Einbau, mehr Querschnittsverlust | 3.500–7.500 € |
| Beschichtung von innen | rissiger Zug, Querschnitt soll erhalten bleiben | setzt tragfähiges Mauerwerk voraus | 2.500–6.500 € |
Das System richtet sich nach dem Gerät, nicht umgekehrt. Eine Brennwerttherme braucht eine feuchteunempfindliche, dichte Abgasführung mit kleinem Querschnitt; ein Holzofen braucht ein System für hohe Temperaturen und Rußbrandbeständigkeit. Wer ein Kunststoffrohr in einem Fang liegen hat und später einen Ofen anschließen will, muss den Fang erneut sanieren. Deshalb wird vor dem Einzug festgelegt, was in den nächsten zwanzig Jahren daran hängen soll – auch der Zug, der aktuell nicht gebraucht wird.
Der Querschnitt wird berechnet, nicht geschätzt. Ein zu großer Querschnitt führt zur Versottung, ein zu kleiner zu Abgasrückstau. Die Berechnung kostet 150 bis 400 Euro und ist Voraussetzung für die Freigabe durch den Rauchfangkehrer.
Ablauf im Detail
| Phase | Was passiert | Dauer |
|---|---|---|
| 1. Befund | Rauchfangkehrer prüft den Zug, Kamerabefahrung, schriftlicher Befund | 1 Termin |
| 2. Festlegung der Nutzung | welches Gerät, welche Leistung, welche Züge künftig gebraucht werden | Entscheidung des Eigentümers |
| 3. Berechnung und Systemwahl | Querschnitt, Material, Zubehör | 2–5 Tage |
| 4. Angebot | nach Laufmetern und Stück, mit Zugang und Wiederherstellung | 2 Werktage |
| 5. Vorbereitung | Material, Gerüst oder Dachzugang, Termine mit Bewohnern | 1–3 Wochen |
| 6. Ausführung | Kopf, Innenrohr, Anschlüsse, Mündung | 1–5 Tage |
| 7. Wiederherstellung | Putz, Malerei, Dachanschluss, Reinigung | nach Umfang |
| 8. Abnahme | Freigabe durch den Rauchfangkehrer | 1 Termin |
| 9. Inbetriebnahme | Gerät anschließen und einregulieren | durch den Installateur |
Die Reihenfolge von Phase acht und neun ist nicht verhandelbar: Erst die Freigabe, dann der Betrieb. Wer das Gerät vorher anschließen lässt, hat im Fall eines Schadens ein Problem mit der Versicherung – und der Installateur wird es in der Regel ohnehin ablehnen.
Typische Kostenfallen
| Posten | Warum er oft fehlt | Größenordnung |
|---|---|---|
| Dachzugang und Absturzsicherung | wird als selbstverständlich angenommen | 650–3.800 € |
| Wiederherstellung von Putz und Malerei | gehört nicht zum Abgasanlagen-Gewerk | nach Fläche |
| Verschluss alter Anschlussöffnungen | wird erst beim Öffnen entdeckt | 180–450 € je Stück |
| Kondensatableitung | bei Brennwert zwingend, oft nicht im Angebot | 150–380 € |
| Mündungsabdeckung | gilt als Zubehör | 180–650 € |
| Abnahme durch den Rauchfangkehrer | läuft über Dritte | 120–320 € |
| Entsorgung von Abbruchmaterial | bei Kopfneubau erheblich | nach Menge |
Die Summe dieser Posten liegt regelmäßig bei einem Drittel der Gesamtkosten. Ein Angebot, das nur das Innenrohr ausweist, ist deshalb nicht günstiger, sondern unvollständig – bezahlt wird beides. Wir schreiben Zugang, Wiederherstellung, Zubehör und Abnahme von Anfang an hinein, auch wenn das den Angebotsbetrag optisch erhöht. Vergleichbar wird es nur so.
Stilllegung richtig gemacht
| Schritt | Was dazugehört | Warum |
|---|---|---|
| Zug reinigen | Ruß und Ablagerungen entfernen | verhindert Geruch und Selbstentzündung |
| Anschlussöffnungen verschließen | fachgerecht vermauert, nicht nur verputzt | Brandweg zwischen Geschoßen |
| Mündung abdecken | regensicher, aber belüftet | kein Wasser hinein, keine Feuchte eingeschlossen |
| Belüftung sicherstellen | Zug darf nicht luftdicht zugemacht werden | sonst bleibt Restfeuchte im Mauerwerk |
| Dokumentieren | welcher Zug wann stillgelegt wurde | für spätere Nutzung und für die Verwaltung |
Der vierte Punkt wird am häufigsten falsch gemacht. Ein luftdicht verschlossener Fang trocknet nie ab, und die eingeschlossene Feuchte arbeitet sich in die angrenzenden Wände – das Schadensbild sieht dann aus wie Versottung, obwohl seit Jahren nicht geheizt wurde. Richtig ist eine Abdeckung, die Regen abhält und Luft durchlässt.
Heizungstausch und Rauchfang
Die meisten Kaminsanierungen in Wien sind heute keine Reparatur, sondern die Folge eines Gerätewechsels. Was mit dem Fang passiert, hängt davon ab, was neu eingebaut wird.
| Neues System | Was mit dem Fang passiert | Kostenrahmen |
|---|---|---|
| Gas-Brennwerttherme | Abgasleitung im bestehenden Zug einziehen, Kondensatableitung | 1.800–4.200 € |
| Fernwärmeanschluss | Fang wird nicht mehr gebraucht, Stilllegung | 600–2.200 € |
| Wärmepumpe | Fang entfällt, Öffnungen verschließen | 600–2.200 € |
| Pelletsheizung | eigenes System, meist Edelstahl | 2.200–5.500 € |
| Kachelofen oder Kaminofen | Zug prüfen, meist Keramik oder Edelstahl | 3.500–7.500 € |
| Etagenheizungen gegen Zentralheizung | mehrere Züge entfallen, einer wird ertüchtigt | je nach Anzahl |
Wer auf Fernwärme oder Wärmepumpe umsteigt, sollte den Fang nicht einfach vergessen. Ein stillgelegter Zug bleibt ein senkrechter Schacht durch alle Geschoße – mit alten Anschlussöffnungen in den Wohnungen, Zugluft, Geruch und im Brandfall einer Verbindung zwischen den Stockwerken. Die ordentliche Stilllegung mit Verschluss der Öffnungen, Abdeckung der Mündung und Belüftung des Zuges kostet 600 bis 2.200 Euro und erledigt das dauerhaft.
Umgekehrt gilt: Ein vorhandener, intakter Zug ist ein Wert. Wer ihn bei der Sanierung ohne Not zumauert, nimmt dem Haus die Möglichkeit, später einen Ofen anzuschließen oder auf ein anderes System zu wechseln. In Zinshäusern mit mehreren Zügen lohnt es sich fast immer, mindestens einen betriebsfähig zu halten.
Rauchfang im Zinshaus: mehrere Parteien, mehrere Züge
| Situation | Besonderheit | Vorgehen |
|---|---|---|
| Mehrere Züge in einem Fangblock | Sanierung eines Zuges betrifft die Nachbarzüge | alle Züge gemeinsam beurteilen |
| Anschlüsse in mehreren Wohnungen | Zutritt in jede betroffene Einheit nötig | Terminfenster, Aushang, Verwaltung einbinden |
| Ein Eigentümer will umsteigen | Zug ist Allgemeinteil | Beschluss beziehungsweise Zustimmung nötig |
| Alte Anschlüsse ungenutzt offen | Zugluft, Geruch, Brandweg | fachgerecht verschließen, dokumentieren |
| Fang verläuft durch die Wohnung | Arbeiten im bewohnten Raum | Staubschutz, kurze Bauzeit, Abstimmung |
| Dachgeschoßausbau geplant | Fang muss durch die neue Ebene geführt werden | in der Planung berücksichtigen |
Im Zinshaus wird der Fangblock als Ganzes betrachtet und nicht Zug für Zug. Wer heute einen Zug für eine Brennwerttherme ertüchtigt und in zwei Jahren den nächsten, zahlt zweimal Gerüst, zweimal Dachzugang, zweimal Befund und zweimal Abnahme. Gebündelt sind das je Zug oft mehrere hundert Euro weniger – und die Eigentümergemeinschaft hat eine Entscheidung statt fünf.
Für die Verwaltung heißt das konkret: Vor der nächsten Versammlung eine Bestandsaufnahme aller Züge mit Befund und Kostenrahmen erstellen lassen. Dann lässt sich ein Etappenplan beschließen, statt bei jedem Gerätetausch neu zu diskutieren. Wie das mit den übrigen Maßnahmen am Haus zusammenspielt, steht auf der Seite Zinshaussanierung.
Offener Kamin, Kaminofen, Kachelofen
Ein Teil der Anfragen kommt nicht aus der Heizungssanierung, sondern aus dem Wunsch nach einem Ofen. Die Frage ist dann nicht, ob der Fang schön ist, sondern ob er das Gerät verträgt.
| Gerät | Anforderung an den Zug | Typisches Ergebnis im Altbau |
|---|---|---|
| Kaminofen, Scheitholz | rußbrandbeständig, passender Querschnitt, ausreichender Zug | Edelstahl oder Keramik einziehen |
| Kachelofen | höhere Leistungsabgabe, eigener Zug | Zug ertüchtigen, Statik für das Gewicht prüfen |
| Pelletsofen | geringere Abgastemperatur, dichtes System | Edelstahl, oft mit Unterdruckbetrieb |
| Offener Kamin | großer Querschnitt, hohe Luftmenge | selten wirtschaftlich herstellbar |
| Gaskamin | wie Gasgerät, dichte Abgasführung | meist unkompliziert |
Der Zug muss nicht nur passen, sondern auch frei sein. In vielen Wiener Wohnungen hängt an demselben Fang noch eine Therme oder eine Abluftführung – dann ist der Zug belegt, und ein zweites Gerät darf nicht daran. Deshalb steht am Anfang die Erhebung, welche Züge es gibt und was daran bereits angeschlossen ist. Erst danach lässt sich sagen, ob der Ofen möglich ist und was er kostet.
Dazu kommt die Zuluft: Ein Ofen verbrennt Luft aus dem Raum, sofern er nicht raumluftunabhängig ausgeführt ist. In dichten, sanierten Wohnungen reicht das oft nicht, und es braucht eine eigene Zuluftführung. Auch das klärt der Rauchfangkehrer im Vorfeld – und es ist der Punkt, an dem Ofenprojekte am häufigsten scheitern, nicht am Fang selbst.
| Position | Preis netto |
|---|---|
| Erhebung der Züge und Befund | 180–450 € |
| Zug ertüchtigen für Festbrennstoff | 3.500–7.500 € |
| Anschluss und Rauchrohr herstellen | 450–1.400 € |
| Zuluftführung nachrüsten | 650–2.200 € |
| Brandschutzboden und Wandabstand herstellen | 380–1.600 € |
Wenn der Rauchfang durch den Dachgeschoßausbau führt
Bei jedem Ausbau taucht dieselbe Frage auf: Der Fang steht mitten in der neuen Wohnung. Drei Wege sind üblich, und die Entscheidung fällt in der Planung, nicht auf der Baustelle.
| Variante | Wann sie passt | Was zu beachten ist |
|---|---|---|
| Fang durchführen und verkleiden | Züge werden weiter gebraucht | Abstand zu brennbaren Bauteilen, Zugänglichkeit der Putztür |
| Fang über Dach neu aufmauern | Dach wird angehoben, Kopf zu niedrig | neue Höhe über Dachfläche, statische Anbindung |
| Züge stilllegen und rückbauen | keine Nutzung mehr vorgesehen | Statik prüfen, Fangblock trägt oft mit |
Der dritte Weg ist der gefährlichste, weil er am einfachsten aussieht. Ein gemauerter Fangblock ist im Altbau oft in das Tragsystem eingebunden – er stützt Trame, nimmt Lasten auf und stabilisiert die Wand. Wird er ohne statische Prüfung abgetragen, verschiebt sich die Lastableitung, und die Folge zeigt sich als Rissbild in den Geschoßen darunter. Vor jedem Rückbau eines Fangs gehört deshalb die Beurteilung durch den Statiker, und zwar in der Planungsphase.
Wird das Dach angehoben, ändert sich zugleich die erforderliche Mündungshöhe über der Dachfläche. Der bestehende Kopf ist dann meist zu niedrig, und die Verlängerung wird ohnehin fällig – ein Punkt, der in der Kostenschätzung eines Ausbaus regelmäßig fehlt. Details zum Ausbau selbst stehen auf der Seite Dachgeschossausbau.
Instandhaltung: was den Fang lange hält
| Maßnahme | Rhythmus | Wirkung |
|---|---|---|
| Kehrung und Überprüfung | nach Vorschrift, je nach Nutzung | Rußbrandgefahr, Zugprobleme früh erkennen |
| Sichtprüfung des Kopfs | alle 2–3 Jahre, nach Sturm sofort | lose Ziegel und offene Fugen finden |
| Kontrolle der Mündungsabdeckung | jährlich mit der Dachkontrolle | Regeneintritt verhindern |
| Dachanschluss prüfen | alle 2–3 Jahre | häufigste Eintrittsstelle für Wasser |
| Putztüren kontrollieren | jährlich | Dichtheit, Zugänglichkeit |
| Trockenes Brennmaterial verwenden | laufend | verhindert Versottung an der Wurzel |
Die Sichtprüfung des Kopfs lässt sich ohne Zusatzkosten mit der ohnehin sinnvollen Dachkontrolle verbinden. Wer ein Haus betreut, sollte beides im selben Termin erledigen lassen – der Zugang über Seil oder Dachausstieg ist derselbe, und die häufigsten Schäden liegen genau an dieser Schnittstelle zwischen Fang, Blech und Deckung.
Preisbeispiele aus der Praxis
Rechenbeispiel 1 · Umstieg auf Brennwerttherme, Wohnung im 3. Stock
Befund des Rauchfangkehrers mit Kamerabefahrung420 €
Querschnittsberechnung für das neue Gerät280 €
Kunststoff-Abgasleitung im bestehenden Zug, 14 lfm2.900 €
Anschlussstück, Reinigungsöffnung, Kondensatableitung760 €
Dachzugang und Absturzsicherung für die Mündung880 €
Mündungsabdeckung neu320 €
Abnahme durch den Rauchfangkehrer240 €
Summe rund 5.800 € netto ohne das Heizgerät selbst, Dauer zwei Tage. Die Kondensatableitung ist bei Brennwertgeräten nicht optional – ohne sie gibt es keine Freigabe.
Rechenbeispiel 2 · Versotteter Fang und schadhafter Kopf, Zinshaus
Befund, Kamerabefahrung von zwei Zügen780 €
Gerüst über Dach, drei Wochen2.600 €
Rauchfangkopf abtragen und neu aufmauern, verputzt6.400 €
Dachanschluss mit neuem Blech, Verwahrung1.850 €
Edelstahlrohr in einen Zug, 18 lfm3.600 €
Versotteten Putz in zwei Wohnungen abschlagen, 22 m²1.210 €
Trocknung, Sperrputz, Neuverputz, Anstrich3.300 €
Abnahme und Dokumentation320 €
Summe rund 20.060 € netto, Bauzeit gut drei Wochen. Der zweite Zug wurde im selben Zuge stillgelegt und verschlossen – das kostete zusätzlich 1.400 € und erspart dem Haus den nächsten Gerüsttermin.
Brandschutz und Sicherheit
| Thema | Worauf es ankommt | Was falsch läuft |
|---|---|---|
| Abstand zu brennbaren Bauteilen | Holztrame dürfen den Fang nicht berühren | im Altbau häufig nicht eingehalten |
| Rußbrandbeständigkeit | bei Festbrennstoff Pflicht | falsches System eingebaut |
| Dichtheit | kein Abgasaustritt in Wohnräume | alte offene Anschlüsse |
| Verbrennungsluft | ausreichende Zuluft für das Gerät | dichte Fenster ohne Nachströmung |
| Kohlenmonoxid | unsichtbar und geruchlos | Melder fehlt, Symptome werden übersehen |
| Reinigungsöffnungen | zugänglich und dicht verschlossen | zugebaut oder nur zugemörtelt |
Der gefährlichste Punkt in dieser Tabelle ist die Verbrennungsluft. Nach einem Fenstertausch ist die Wohnung deutlich dichter als vorher – und ein raumluftabhängiges Gerät findet nicht mehr genug Luft. Das Ergebnis reicht von schlechter Verbrennung bis zum Abgasrückstau in den Wohnraum. Wer Fenster tauscht und ein raumluftabhängiges Gerät betreibt, sollte das vom Rauchfangkehrer prüfen lassen; ein Kohlenmonoxid-Melder kostet wenig und gehört in jede Wohnung mit Verbrennungsgerät.
Was Sie vorbereiten können
- Befund des Rauchfangkehrers besorgen: Er ist die Grundlage für jedes Angebot und sagt, welcher Zug in welchem Zustand ist.
- Wissen, was angeschlossen werden soll: Gerätetyp und Leistung entscheiden über System und Querschnitt.
- Alle Züge im Haus erheben: Anzahl, Lage, welche noch genutzt werden, welche seit Jahren tot sind.
- Zugang zum Dachboden und zur Mündung klären: Schlüssel, Ausstieg, vorhandene Anschlagpunkte.
- Zutritt zu den betroffenen Wohnungen organisieren: besonders bei Anschlussöffnungen in mehreren Einheiten.
- Alte Unterlagen sammeln: frühere Befunde, Sanierungen, Pläne mit Fangführung.
- Frühzeitig planen: Zwischen Befund, Angebot, Beschluss und Ausführung liegen in der Regel Wochen.
Der häufigste Zeitverlust entsteht zwischen Heizungsausfall und Fangsanierung. Fällt im Jänner die Therme aus, soll das neue Gerät binnen Tagen laufen – die Abgasführung braucht aber Befund, Berechnung, Materialbeschaffung, Dachzugang und Abnahme. Wer den Fang prüfen lässt, bevor das Gerät ausfällt, entscheidet in Ruhe und zahlt keine Winterzuschläge. Das ist bei Geräten ab etwa fünfzehn Jahren der richtige Zeitpunkt.
Woran Sie eine ordentliche Ausführung erkennen
| Merkmal | Gute Ausführung | Warnzeichen |
|---|---|---|
| Vor dem Angebot | Befund und Kamerabefahrung liegen vor | Preis ohne Kenntnis des Zuges |
| Querschnitt | berechnet und dokumentiert | „das passt schon" |
| System | auf das geplante Gerät abgestimmt | was gerade lagernd ist |
| Mündung | Abdeckung, ausreichende Höhe, sauberer Anschluss | offenes Rohr, altes Blech belassen |
| Reinigungsöffnung | zugänglich, dicht, dokumentiert | zugemauert |
| Alte Anschlüsse | fachgerecht verschlossen | mit Gips zugeschmiert |
| Abnahme | durch den Rauchfangkehrer, schriftlich | mündliche Zusage |
| Wiederherstellung | Putz, Malerei, Dachanschluss im selben Auftrag | zweite Firma, zweiter Termin |
Die Abnahme ist kein Formalismus, sondern die Voraussetzung für den Betrieb. Ohne Freigabe durch den Rauchfangkehrer darf das Gerät nicht in Betrieb gehen – und im Schadensfall stellt sich jede Versicherung genau diese Frage zuerst. Wir übergeben deshalb die Abnahme gemeinsam mit den übrigen Unterlagen: Befund, Berechnung, Systemnachweis, Fotodokumentation der Ausführung.
Abgrenzung zu unseren anderen Leistungen
| Situation | Passende Leistung |
|---|---|
| Rauchfang sanieren, Kopf erneuern, Zug ertüchtigen | Kaminsanierung, diese Seite |
| Heizsystem tauschen, Gas auf Fernwärme | HKLS |
| Dach neu decken, Anschlüsse erneuern | Dachsanierung |
| Zugang über Dach ohne Gerüst | Höhenarbeit |
| Feuchte Wand nach Versottung sanieren | Mauersanierung |
| Dachgeschoß ausbauen mit Fangführung | Dachgeschossausbau |
| Alle Maßnahmen am Zinshaus bündeln | Zinshaussanierung |
Wann Sie uns nicht brauchen
Für die jährliche Kehrung und den Befund ist der Rauchfangkehrer zuständig, nicht ein Bauunternehmen. Wenn er nichts beanstandet und kein Gerätetausch geplant ist, gibt es nichts zu sanieren. Rufen Sie an, wenn der Befund Mängel zeigt, wenn ein neues Gerät angeschlossen werden soll oder wenn der Rauchfangkopf sichtbar Schaden nimmt.
Kaminsanierung im Einfamilienhaus
Im Einfamilienhaus ist die Kaminsanierung meist die Folge eines Heizungstauschs: Der alte Fang war für einen Öl- oder Gaskessel mit hoher Abgastemperatur gebaut, das neue Brennwertgerät braucht eine dichte, feuchteunempfindliche Abgasführung.
| Fall im Einfamilienhaus | Was gemacht wird | Preis netto |
|---|---|---|
| Umstieg auf Brennwertgerät | Kunststoff- oder Edelstahlrohr in den Bestandsfang | 3.800–7.200 € |
| Versotteter Fang | Ausfräsen, Innenrohr, Kopf neu, Putz innen | 9.000–20.000 € |
| Rauchfangkopf über Dach | Abtragen, neu aufmauern, Abdeckung, Verblechung | 1.800–4.500 € |
| Kachelofen oder Kaminofen anschließen | Anschluss, Nachweis, Abnahme durch den Rauchfangkehrer | 1.400–3.600 € |
| Fang stilllegen | Verschluss oben und unten, Belüftung, Meldung | 900–2.200 € |
| Neuer Fang beim Zubau | Fertigteilsystem inklusive Fundament und Kopf | 6.500–14.000 € |
Ein Drittel der Kosten steht in einfachen Angeboten nicht drin. Gerüst oder Hubsteiger für den Kopf, die Verblechung des Dachanschlusses, der Innenputz nach dem Ausfräsen und die Abnahme durch den Rauchfangkehrer – das sind zusammen schnell mehrere tausend Euro. Wir schreiben diese Posten einzeln aus, auch wenn der erste Blick dadurch teurer wirkt.
Kaminsanierung führen wir in Wien und im nahen Niederösterreich aus. Für den restlichen Bereich Österreichs vermitteln wir nicht und nennen Ihnen offen, dass ein Betrieb in Ihrer Nähe schneller und günstiger ist.
Häufige Fragen zur Kaminsanierung in Wien
Was kostet eine Kaminsanierung?
1.800 bis 9.500 € je Rauchfang. Edelstahlrohr einziehen 2.200 bis 5.500 €, Rauchfangkopf sanieren 1.800 bis 4.800 €, Innenschleifen und Beschichten 2.500 bis 6.500 €. Ein 14-m-Rauchfang im Zinshaus für eine Brennwerttherme liegt bei rund 6.100 € netto.
Warum brauche ich einen Befund des Rauchfangkehrers?
Weil er festlegt, was nötig und zulässig ist, und weil er am Ende abnimmt. Ohne Befund wird ein Verfahren gewählt, das womöglich nicht freigegeben wird. Der Befund kostet 120 bis 380 € und ist die Grundlage jedes seriösen Angebots.
Warum geht eine Brennwerttherme nicht an den alten Rauchfang?
Ihre Abgase sind kühl und feucht. Im gemauerten Rauchfang kondensieren sie, das saure Kondensat dringt ins Mauerwerk und zersetzt es. Nach ein bis drei Wintern zeigen sich braune Flecken in der Wohnung darüber. Deshalb braucht es ein feuchteunempfindliches Rohr.
Was ist Versottung?
Die Durchfeuchtung des Rauchfangmauerwerks mit Kondensat, Teer und Säuren aus den Abgasen. Erkennbar an braunen oder gelblichen Flecken und Geruch. Einmal versottetes Mauerwerk trocknet nicht mehr sauber aus — die Flecken kommen durch jeden Anstrich wieder.
Was tun bei Abgasgeruch in der Wohnung?
Gerät sofort abschalten, Fenster öffnen, Rauchfangkehrer oder bei akuter Gefahr die Feuerwehr verständigen. Kohlenmonoxid ist geruchlos — was man riecht, sind andere Bestandteile. Wenn es riecht, ist der Zug undicht oder staut zurück. Das ist ein Notfall, kein Sanierungsfall.
Edelstahl oder Kunststoff?
Kunststoff nur für Brennwertgeräte mit niedriger Abgastemperatur, 1.800 bis 4.200 €. Edelstahl ist universell, auch für höhere Temperaturen und Festbrennstoffe, 2.200 bis 5.500 €. Bei Holz und Kachelofen kommt nur Edelstahl doppelwandig oder Keramik infrage.
Was ist eine Querschnittsberechnung?
Die Berechnung, welcher Rohrdurchmesser zum Gerät passt, 150 bis 400 €. Zu großer Querschnitt kühlt das Abgas aus und fördert Kondensat, zu kleiner staut zurück. Beides führt zu Störungen und Abschaltungen am Gerät.
Warum der Kondensatablauf?
Brennwertgeräte erzeugen Kondensat im Abgasweg. Es muss am Fuß abgeleitet werden, meist in den Abfluss, 150 bis 380 €. Ohne Ablauf sammelt sich das Wasser und tritt ins Mauerwerk aus.
Was kostet die Sanierung des Rauchfangkopfs?
1.800 bis 4.800 € für Ausbessern, Neuverfugen und Abdeckung, 3.500 bis 9.500 € für Neuaufmauern. Über Dach wirkt Frost am stärksten. Ein bröckelnder Kopf ist eine Gefahr für Passanten und fällt in die Haftung des Eigentümers.
Warum ist der Dachzugang so teuer?
Weil Arbeiten am Rauchfangkopf Absturzsicherung verlangen: Anschlagpunkte, Dachleiter, Gerüst oder Hubsteiger, 650 bis 3.800 €. In dicht bebauten Innenstadtlagen ohne Stellfläche für einen Hubsteiger ist das oft der aufwendigste Teil.
Kann ich einen Rauchfang stilllegen?
Ja, 600 bis 2.200 €. Oben wird abgedeckt, unten verschlossen, und alle ehemaligen Anschlussöffnungen in den Wohnungen werden brandschutztechnisch geschlossen. Ein stillgelegter Rauchfang bleibt Teil des Hauses — der Kopf muss trotzdem instand gehalten werden.
Wer ist im Zinshaus zuständig?
Der Rauchfang ist allgemeiner Teil des Hauses. Sanierungen, die mehrere Wohnungen betreffen, laufen über den Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Wird nur für eine Wohnung ein neues Rohr eingezogen, trägt meist der Nutzer die Kosten — das gehört vorher geklärt.
Kaminsanierung: Wer zahlt im Mietshaus?
Die Erhaltung eines schadhaften Rauchfangs ist Sache des Vermieters nach § 3 MRG. Wenn der Mieter ein neues Gerät anschließen will, das einen anderen Abgasweg braucht, ist die Anpassung meist Sache des Mieters, mit Zustimmung des Vermieters.
Kann ich den Rauchfang für einen Kaminofen nutzen?
Nach Befund des Rauchfangkehrers. Oft ist ein Rauchfang vorhanden, aber nicht mehr für Festbrennstoff geeignet — dann wird ein Edelstahlrohr doppelwandig oder Keramik eingezogen. Zu beachten sind auch die Luftreinhalteregeln für Festbrennstoffe.
Kaminsanierung: Wie lange dauert die Sanierung?
Rohreinzug ein bis zwei Tage, Innenbeschichtung zwei bis vier Tage, Kopfsanierung ein bis fünf Tage je nach Umfang. Dazu kommen Terminabstimmung mit dem Rauchfangkehrer und gegebenenfalls Gerüstbewilligung.
Kann ich während der Arbeiten heizen?
Nein, das Gerät am betroffenen Rauchfang bleibt außer Betrieb, bis der Rauchfangkehrer abgenommen hat. Im Winter wird so geplant, dass der Ausfall möglichst kurz ist, bei Bedarf mit provisorischer Beheizung.
Kaminsanierung: Brauche ich eine Bewilligung?
Für den Rohreinzug in der Regel nicht, für Änderungen am Rauchfangkopf in Schutzzonen kann die MA 19 zu befassen sein. Für Arbeiten mit Gerüst oder Hubsteiger auf öffentlichem Grund braucht es eine Bewilligung der MA 46.
Wie lange hält ein saniertes Rauchfangrohr?
Edelstahl 25 bis 40 Jahre, Keramik länger, Kunststoff bei Brennwert 20 bis 30 Jahre. Voraussetzung ist, dass Gerät und Rohr zusammenpassen und der Kondensatablauf funktioniert.
Kaminsanierung: Wer führt die Arbeiten aus?
Rohreinzug, Maurerarbeiten am Kopf und Brandschutzverschlüsse machen unsere Leute bzw. spezialisierte Partnerbetriebe, die im Angebot namentlich stehen. Befund und Abnahme liegen beim Rauchfangkehrer — diese Trennung ist gewollt, damit die Prüfung unabhängig bleibt.
Kaminsanierung: Welche Nachweise bekomme ich?
Befund des Rauchfangkehrers vorher und Abnahmebefund nachher, Querschnittsberechnung, Produktnachweis des Rohrsystems, Fotodokumentation und Rechnung mit Positionen. Den Abnahmebefund brauchen Sie für die Gerätegarantie und im Schadensfall.
Kaminsanierung: Wie schnell bekomme ich ein Angebot?
Begehung binnen fünf Werktagen in ganz Wien. Liegt bereits ein Befund des Rauchfangkehrers vor, erstellen wir das Angebot innerhalb von zwei Werktagen. Ohne Befund organisieren wir ihn als ersten Schritt.
Warum versottet ein alter Rauchfang?
Meist wegen zu großem Querschnitt und moderner Geräte mit niedriger Abgastemperatur: Das Abgas kühlt im Zug ab und kondensiert an der Wand, statt über der Mündung.
Brauche ich beim Umstieg auf Brennwert eine Kaminsanierung?
In der Regel ja: Brennwertgeräte brauchen eine dichte, feuchteunempfindliche Abgasleitung mit kleinerem Querschnitt, meist Kunststoff, plus Kondensatableitung. Rund 1.800 bis 4.200 €.
Was passiert mit dem Fang bei Fernwärme oder Wärmepumpe?
Er wird nicht mehr gebraucht und sollte fachgerecht stillgelegt werden: reinigen, Anschlussöffnungen vermauern, Mündung regensicher aber belüftet abdecken. 600 bis 2.200 €.
Soll ich einen ungenutzten Zug lieber erhalten?
In Zinshäusern ja, mindestens einen. Ein intakter Zug ist die Möglichkeit, später einen Ofen anzuschließen oder das System zu wechseln – zumauern nimmt dem Haus diese Option.
Welches Innenrohr ist das richtige?
Das richtet sich nach dem Gerät: Kunststoff nur für Brennwert, Edelstahl für Gas und Öl, Keramik für Festbrennstoff. Vorher festlegen, was in den nächsten zwanzig Jahren daran hängen soll.
Was kostet die Sanierung im Zinshaus insgesamt?
Ein Beispiel mit Kopfneubau, Dachanschluss, einem Edelstahlrohr und Versottungssanierung in zwei Wohnungen lag bei rund 20.000 € netto inklusive Gerüst.
Lohnt es sich, mehrere Züge gemeinsam zu sanieren?
Ja, deutlich. Gerüst, Dachzugang, Befund und Abnahme fallen sonst mehrfach an. Im Zinshaus wird der Fangblock als Ganzes beurteilt und ein Etappenplan beschlossen.
Was hat der Fenstertausch mit dem Kamin zu tun?
Neue Fenster machen die Wohnung dichter. Ein raumluftabhängiges Gerät findet dann unter Umständen zu wenig Verbrennungsluft – das gehört vom Rauchfangkehrer geprüft, ein CO-Melder ist ohnehin sinnvoll.
Wer gibt die Anlage frei?
Der Rauchfangkehrer, schriftlich, vor der Inbetriebnahme. Ohne Freigabe darf das Gerät nicht betrieben werden, und im Schadensfall fragt jede Versicherung zuerst danach.
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