Kernsanierung Wienzurück bis aufs Tragwerk,dann alles neu.
Vom ausführenden Bauunternehmen — nicht vom Vermittler.
Eine Kernsanierung in Wien kostet 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Rückbau bis auf das Tragwerk, dann Statik, Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder und Oberflächen komplett neu. Bauzeit 12 bis 20 Wochen je Wohnung, 12 bis 18 Monate beim Haus.
Was eine Kernsanierung in Wien kostet
Richtwerte netto, Stand 2026, verbindlich nach Bestandsaufnahme. Bei der Kernsanierung bleibt nur das Tragwerk – deshalb liegen die Kosten näher am Neubau als an einer Sanierung.
| Objekt | Umfang | Preis netto | Bauzeit |
|---|---|---|---|
| Altbauwohnung | Rückbau bis auf Rohbau, alles neu | 1.500–2.500 €/m² | 12–20 Wochen |
| Einfamilienhaus | inklusive Dach, Fenster, Haustechnik | 1.400–2.300 €/m² | 6–12 Monate |
| Zinshaus, Totalsanierung | leeres Haus, Rückbau bis aufs Tragwerk | 2.000–3.000 €/m² NF | 12–18 Monate |
| Mit Dachgeschossausbau | zusätzlich neue Wohnungen im Dach | 2.400–3.500 €/m² NF | 14–24 Monate |
| Gewerbeobjekt | Brandschutz, Fluchtwege, Barrierefreiheit | 1.600–2.800 €/m² | 8–16 Monate |
Kostenverteilung bei einer Kernsanierung
| Gewerk | Anteil | Preis netto | Was dazugehört |
|---|---|---|---|
| Rückbau und Entsorgung | 8–14 % | 120–260 €/m² | Entkernung, Schutt, Nachweis, Schadstoffe |
| Rohbau und Statik | 10–18 % | 150–400 €/m² | Durchbrüche, Stürze, Deckenertüchtigung |
| Haustechnik Sanitär und Heizung | 14–20 % | 220–450 €/m² | Leitungen, Heizsystem, Objekte |
| Elektro | 8–12 % | 65–130 €/m² | Neuinstallation, Verteiler, Smart-Home optional |
| Fenster und Türen | 8–14 % | je Stück 480–1.800 € | Ausbau, Einbau, Anputz, Beschläge |
| Estrich und Böden | 8–12 % | 90–190 €/m² | Aufbau, Dämmung, Belag |
| Trockenbau und Innenausbau | 10–14 % | 120–260 €/m² | Wände, Decken, Vorsatzschalen |
| Bad und Fliesen | 6–10 % | je Bad 9.800–22.000 € | Abdichtung, Fliesen, Objekte |
| Malerei und Oberflächen | 4–6 % | 18–38 €/m² | Spachteln, Grundieren, Anstrich |
| Planung, Statik, Einreichung, ÖBA | 8–14 % | der Bausumme | über konzessionierte Partnerbetriebe |
| Baustelleneinrichtung | 3–6 % | psch. | Gerüst, Container, Parkspur, Strom, Wasser |
Summe rund 195.000 € netto, das sind 2.053 €/m². Eine Komplettsanierung ohne Rückbau bis aufs Tragwerk läge bei etwa 130.000 € – der Unterschied steckt in Entkernung, Statik und vollständig neuer Haustechnik.
Wie wir als Baufirma Wien arbeiten – mit eigenen Leuten in den freien Gewerken und konzessionierten Partnern – steht auf der Übersichtsseite.
Kernsanierung, Komplettsanierung, Teilsanierung
| Art | Was passiert | Preis je m² | Wann sinnvoll |
|---|---|---|---|
| Renovierung | Oberflächen, Böden, Malerei | 250–500 € | Substanz und Technik sind in Ordnung |
| Teilsanierung | einzelne Bereiche, etwa Bad oder Küche | 400–900 € | begrenztes Budget, klare Schwerpunkte |
| Komplettsanierung | Leitungen, Elektrik, Bad, Böden neu | 900–1.800 € | Wohnung funktionsfähig, aber veraltet |
| Kernsanierung | Rückbau bis aufs Tragwerk, alles neu | 1.500–2.500 € | Substandard, Kategorie D, Grundriss ändert sich |
| Abbruch und Neubau | Gebäude weg, neu errichtet | 2.400–3.600 € | bei Gründerzeithäusern meist nicht bewilligungsfähig |
Kernsanierung Wien aus einer Hand
Kernsanierung Wien bezeichnet die umfassendste Form der Gebäudesanierung. Bei einer Kernsanierung wird ein Gebäude bis auf seine tragende Substanz — Fundament, Außenwände, Decken und Dachstuhl — zurückgebaut und von Grund auf neu aufgebaut. Übrig bleibt der Kern; alles andere wird erneuert.
Damit unterscheidet sich die Kernsanierung grundlegend von kleineren Maßnahmen. Eine Renovierung frischt auf, eine Teilsanierung erneuert einzelne Gewerke. Die Kernsanierung dagegen erneuert das Gebäude vollständig — neue Elektrik, neue Leitungen, neue Heizung, neue Dämmung, neue Fenster, neuer Innenausbau. Das Ergebnis kommt einem Neubau gleich, bei erhaltener Grundstruktur. Diese Verbindung aus Neuwertigkeit und erhaltener Substanz ist das Besondere der Kernsanierung.
Skyline Bau führt die Kernsanierung als ausführendes Bauunternehmen in Kooperation mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben aus. Eine Kernsanierung ist ein hochkomplexes Projekt, bei dem alle Gewerke gleichzeitig ineinandergreifen — und bei dem die tragende Substanz fachkundig beurteilt werden muss. Genau das ist die Domäne eines konzessionierten Baumeisters. Ohne diese fachliche Grundlage lässt sich eine Kernsanierung nicht verantwortungsvoll planen.
Das bedeutet für den Bauherrn: ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Festpreis, ein Terminplan für ein Projekt, das sonst kaum zu überblicken wäre. Statt ein Dutzend Gewerke einzeln zu beauftragen und zu koordinieren, hat er ein Unternehmen, das die gesamte Kernsanierung verantwortet — von der Entkernung bis zur Übergabe. Aus vielen Einzelgewerken wird so ein einziges, geführtes Projekt.
Am Anfang jeder Kernsanierung steht die Entkernung. Das Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgebaut — alte Beläge, Installationen, nicht tragende Wände, schadhafte Bauteile werden entfernt. Erst der freigelegte Rohbau zeigt, in welchem Zustand die tragende Substanz wirklich ist. Diese Phase ist deshalb auch der Moment, in dem sich die Kalkulation an der Realität bewährt. Auf diesen Kern setzt die Kernsanierung auf.
Ein zentraler Punkt der Kernsanierung ist die Statik. Da bis auf die tragende Struktur zurückgebaut wird, muss diese Struktur fachkundig beurteilt werden — ihr Zustand, ihre Tragfähigkeit, mögliche Eingriffe. Skyline Bau beurteilt als ausführendes Bauunternehmen (in Abstimmung mit konzessionierten Baumeister-Partnern) die tragende Substanz und plant die Kernsanierung auf einer statisch belastbaren Grundlage. Eine fundierte Statikbeurteilung ist die Voraussetzung für jeden weiteren Schritt.
Eine Kernsanierung ist die Gelegenheit für einen vollständigen Neuanfang im Inneren. Der Grundriss kann frei neu gedacht, die Haustechnik nach heutigem Standard geplant, die Energieeffizienz auf ein neues Niveau gehoben werden. Kaum eine andere Sanierungsform erlaubt eine so weitgehende Neugestaltung. Was am Ende steht, ist im Kern ein altes, in allem anderen ein neues Gebäude. Diese Verbindung von erhaltener Substanz und neuem Standard ist der eigentliche Reiz einer Kernsanierung.
Wir führen Kernsanierungen für Häuser, Wohnungen und Zinshäuser in Wien aus — besonders häufig für gründerzeitliche Gebäude, deren wertvolle Substanz erhalten bleiben soll. Skyline Bau beurteilt die Substanz, plant alle Gewerke, koordiniert die Ausführung und übergibt ein im Kern erhaltenes, vollständig erneuertes Gebäude — zum verbindlichen Festpreis nach ÖNORM B 2110.
Eine Kernsanierung ist für die meisten Bauherren ein einmaliges Projekt — umso wichtiger ist ein Partner, der ihren Ablauf von Grund auf kennt.
alle Leistungen
Entkernung
Rückbau des Gebäudes bis auf die tragende Rohbausubstanz.
Statik & Rohbau
Beurteilung der Tragstruktur und Instandsetzung der Rohbausubstanz.
Komplette Haustechnik
Komplett neue Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation.
Dämmung & Hülle
Energetische Erneuerung von Dach, Fassade und Kellerdecke.
Fenster & Türen
Austausch aller Fenster und Türen gegen energieeffiziente Modelle.
Innenausbau
Estrich, Böden, Trockenbau, Verputz und Oberflächen.
Bäder
Neue Bäder und Sanitäranlagen mit fachgerechter Verbundabdichtung.
Grundrissänderung
Freie Neugestaltung des Grundrisses, statisch geprüft.
Kernsanierung von Häusern, Wohnungen und Zinshäusern — von der Entkernung über Statik, Rohbau und Haustechnik bis zum kompletten Innenausbau — ausführendes Bauunternehmen, das mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben arbeitet, ausführendes Bauunternehmen, ein Festpreis nach ÖNORM B 2110, ein Ansprechpartner, Gewährleistung 3 Jahre nach § 933 ABGB.
Was kostet eine Kernsanierung Wien?
Die Kosten einer Kernsanierung Wien hängen vom Zustand der Bausubstanz, von der Größe des Gebäudes, vom Ausstattungsniveau, von einem etwaigen Denkmalschutz und vom Umfang der Eingriffe ab. Skyline Bau erstellt nach einer Begehung ein verbindliches Festpreisangebot nach ÖNORM B 2110.
Stand 2026 · netto · Richtwerte · Substanzzustand, Größe, Ausstattung und Denkmalschutz bestimmen den Endpreis · verbindlicher Preis nach Begehung.
Den größten Einfluss auf den Preis hat der Zustand der Bausubstanz. Je gravierender die vorhandenen Schäden, desto umfangreicher fallen die Sanierungsarbeiten aus. Interessanterweise ist das Baujahr dabei weniger entscheidend als oft angenommen — bei einer vollständigen Kernsanierung werden ohnehin alle Bereiche erneuert. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand der Substanz zum Zeitpunkt der Sanierung.
Ein zweiter Faktor sind Größe und Ausstattung. Größere Gebäude und ein höheres Ausstattungsniveau erhöhen die Kosten. Hinzu kommen die Baunebenkosten: Für Planung, Genehmigungen und Bauleitung werden üblicherweise rund zehn bis fünfzehn Prozent der Gesamtkosten angesetzt. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommen besondere Auflagen und damit zusätzlicher Aufwand hinzu. Diese Auflagen sollten von Anfang an in die Kalkulation einfließen.
Wichtig ist die Frage der Wirtschaftlichkeit. Eine Kernsanierung kann sich in ihren Kosten einem Neubau annähern — deshalb sollte vor der Entscheidung eine ehrliche Kosten-Nutzen-Aufstellung stehen, sinnvollerweise mit einem Puffer für unvorhergesehene Befunde. Skyline Bau besichtigt das Gebäude, beurteilt die Substanz, kalkuliert alle Gewerke und nennt einen verbindlichen Festpreis — vollständig und nachvollziehbar. Diese Kostensicherheit ist gerade bei einem so umfangreichen Projekt von großem Wert.
was eine Kernsanierung ist
Der Begriff Kernsanierung wird oft verwendet, aber nicht immer richtig verstanden. Er bezeichnet eine ganz bestimmte, besonders weitreichende Form der Sanierung.
Eine Kernsanierung ist die umfassendste Form der Gebäudesanierung. Das Entscheidende steckt im Wort: Es bleibt nur der Kern. Das Gebäude wird bis auf seine tragende Substanz — Fundament, Außenwände, Decken, Dachstuhl — zurückgebaut, und alles andere wird von Grund auf neu aufgebaut.
Damit unterscheidet sich die Kernsanierung in einem Punkt klar von allen anderen Sanierungsformen: in der Tiefe des Eingriffs. Während eine Teilsanierung einzelne Gewerke modernisiert und eine Komplettsanierung alle Gewerke erneuert, geht die Kernsanierung noch weiter — sie reißt das Gebäude im Inneren bis auf den Rohbau ab.
Eine Kernsanierung hat zwei Konsequenzen, die man kennen sollte: Das Gebäude wird während der Arbeiten unbewohnbar — die Bewohner müssen ausziehen. Und die Bauzeit ist erheblich; eine Kernsanierung dauert je nach Umfang oft mehrere Monate bis zu einem Jahr. Skyline Bau plant beides von Anfang an realistisch ein und nennt den verbindlichen Zeitrahmen im Festpreisangebot. So lässt sich die Ersatzunterkunft für die Zeit der Arbeiten verlässlich planen. Auszug und Bauzeit gehören zu den ersten Punkten, die im Erstgespräch geklärt werden.
Kern-, Komplett- oder Teilsanierung?
Rund um die umfassende Sanierung kursieren mehrere Begriffe — Teilsanierung, Komplettsanierung, Kernsanierung. Sie bezeichnen unterschiedliche Tiefen des Eingriffs. Ein klarer Blick hilft bei der Verständigung.
Die Teilsanierung ist die kleinste Stufe: Sie modernisiert einzelne Gewerke oder Bereiche — ein neues Bad, neue Böden, eine neue Heizung. Das Gebäude bleibt im Wesentlichen, wie es ist; nur Teile werden erneuert. Sie ist die richtige Wahl, wenn die Substanz und der Großteil der Technik noch in Ordnung sind. Für ein durchgehend veraltetes Gebäude reicht sie dagegen nicht aus.
Die Komplettsanierung geht weiter: Sie erneuert alle Gewerke eines Objekts — Haustechnik, Bäder, Böden, Oberflächen, oft den Grundriss. Das Objekt wird umfassend erneuert, aber nicht zwingend bis auf den Rohbau zurückgebaut. Die Kernsanierung schließlich ist die radikalste Stufe: Hier wird das Gebäude bis auf die tragende Struktur — den Kern — zurückgebaut und von dort neu aufgebaut. Sie ist die tiefstgreifende Form der Sanierung. Tiefer als bis auf den Kern kann eine Sanierung nicht gehen.
Für den Bauherrn ist die begriffliche Feinheit weniger wichtig als die konkrete Leistungsbeschreibung. Entscheidend ist nicht das Etikett, sondern was genau gemacht wird — bis zu welcher Tiefe zurückgebaut, welche Gewerke erneuert werden. Skyline Bau klärt im Erstgespräch, welche Tiefe das konkrete Gebäude wirklich braucht, und beschreibt den Leistungsumfang klar im Angebot — denn nicht jedes Gebäude braucht die radikalste Lösung. Entscheidend ist nicht das größtmögliche, sondern das passende Projekt.
wann eine Kernsanierung sinnvoll ist
Eine Kernsanierung ist die radikalste und aufwändigste Form der Sanierung. Sie wird nicht leichtfertig gewählt — es gibt klare Situationen, in denen sie der richtige Weg ist.
Der wichtigste Anlass sind erhebliche Substanzmängel. Wenn ein Gebäude so heruntergekommen ist, dass Reparieren und Renovieren nicht mehr ausreichen — wenn Haustechnik, Bauteile und Aufbauten durchgehend am Ende sind —, dann ist eine punktuelle Sanierung wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll. In diesem Fall ist die Kernsanierung der konsequente Weg: einmal alles, statt Stück für Stück. Das spart auf Dauer Geld, weil nicht mehrfach Baustelle eingerichtet und Schmutz verursacht wird. Eine einmalige Kernsanierung ist auch organisatorisch klarer als eine Folge von Einzelmaßnahmen.
Ein zweiter, sehr wichtiger Anlass ist erhaltenswerte Substanz. Kernsanierungen sind besonders sinnvoll bei historisch wertvollen oder denkmalgeschützten Gebäuden — dort, wo ein gesteigertes Interesse daran besteht, möglichst viel von der ursprünglichen Bausubstanz zu erhalten. Die tragende Struktur und oft die Fassade bleiben, das Innere wird erneuert. So bleibt der Charakter des Gebäudes erhalten, während der technische Standard von Grund auf neu entsteht.
Ein dritter Anlass ist der Wunsch nach einem vollständigen Neuanfang im Inneren bei erhaltener Hülle. Wer ein Gebäude erwirbt, dessen Lage und Substanz stimmen, dessen Inneres aber überholt ist, bekommt mit einer Kernsanierung praktisch ein neues Gebäude an einem gewachsenen Ort. Skyline Bau beurteilt ehrlich, ob die Kernsanierung für das konkrete Gebäude der richtige Weg ist — oder ob eine weniger tiefgreifende Sanierung genügt.
Eine ehrliche Empfehlung schützt den Eigentümer vor einer Investition, die größer ausfällt als nötig.
das Wiener Gründerzeithaus
Die typische Kernsanierung betrifft ein Gründerzeithaus — ein gründerzeitliches Wohngebäude, dessen wertvolle Substanz erhalten bleiben soll. Es ist das klassische Objekt einer Kernsanierung.
Das Gründerzeithaus hat Qualitäten, die es erhaltenswert machen: massive tragende Mauern, hohe Räume, eine charaktervolle Fassade, oft Stuck und gründerzeitliche Details. Diese Substanz ist robust und wertvoll — sie abzureißen wäre ein Verlust. Zugleich ist alles andere — Haustechnik, Aufbauten, Ausbau — meist hoffnungslos veraltet.
Genau für diese Situation ist die Kernsanierung die ideale Lösung. Ein typisches Kernsanierungsprojekt sieht so aus: Die historische Fassade und die tragenden Mauern bleiben erhalten; im Inneren erfolgt eine komplette Neugestaltung mit moderner Haustechnik, neuer Dämmung, neuem Grundriss. Das Ergebnis verbindet den Charakter des Gründerzeithauses mit dem Standard eines Neubaus.
Solche Projekte erfordern in Wien oft umfangreiche Genehmigungen — besonders bei denkmalgeschützten Objekten und in Schutzzonen. Eingriffe in tragende Wände, Grundrissänderungen und Fassadenarbeiten sind baubewilligungspflichtig. Skyline Bau plant die Kernsanierung von Anfang an unter Berücksichtigung dieser Auflagen als ausführendes Bauunternehmen, der die Wiener Gründerzeitarchitektur und die behördlichen Anforderungen kennt. Wer die Genehmigungslage früh klärt, vermeidet teure Verzögerungen im Bauablauf.
Spezifika
- Bis auf den Kern — Rückbau auf Fundament, Außenwände, Decken und Dachstuhl.
- Gründerzeithaus — Fassade und tragende Mauern bleiben, das Innere wird neu.
- Statik — die tragende Substanz wird vom ausführendes Bauunternehmen mit konzessionierten Baumeister-Partnern fachkundig beurteilt.
- Alle Gewerke — Entkernung, Haustechnik, Dämmung, Innenausbau gleichzeitig.
- ausführendes Bauunternehmen — ein Vertrag, ein Festpreis, ein Ansprechpartner.
- Unbewohnter Zustand — die Kernsanierung erfolgt im leeren Gebäude.
- Denkmalschutz — bei geschützten Gebäuden gelten besondere Auflagen.
- Kostenpuffer — für unvorhergesehene Befunde wird ein Puffer eingeplant.
- Realistische AT-Preise — österreichische Preise liegen über den deutschen Vergleichswerten.
- Festpreis nach ÖNORM B 2110 — alle Gewerke vollständig kalkuliert, ohne Nachträge.
in allen Wiener Bezirken aktiv
Ablauf und Bauzeit
Eine Kernsanierung ist ein komplexes Projekt — und folgt gerade deshalb einem klar strukturierten Ablauf. Wer ihn kennt, versteht den Wert einer durchgängigen Koordination.
Am Anfang stehen die Begehung, die Substanzanalyse und die Planung: Skyline Bau beurteilt die Bausubstanz, plant alle Gewerke und erstellt das verbindliche Festpreisangebot. Es folgt die Entkernung — der Rückbau bis auf den Rohbau. Erst danach zeigt sich der wahre Zustand der tragenden Substanz, und gegebenenfalls werden Rohbau und Statik instand gesetzt.
Dann werden die Gewerke in der richtigen Reihenfolge ausgeführt: die Erneuerung der Gebäudehülle und der Dämmung, die Rohinstallationen von Elektrik, Sanitär und Heizung, Estrich und Verputz, schließlich der Ausbau mit Fenstern, Böden, Bädern und Oberflächen.
Den Abschluss bildet die Übergabe des fertig kernsanierten Gebäudes nach der Endabnahme aller Gewerke. Die Bauzeit reicht je nach Umfang von mehreren Monaten bis zu einem Jahr — Skyline Bau nennt den verbindlichen Zeitrahmen im Festpreisangebot. Ein realistischer Zeitplan ist die Grundlage für die gesamte weitere Planung des Bauherrn.
kernsanieren oder neu bauen?
Vor jeder Kernsanierung steht eine grundsätzliche Frage: Lohnt sich der Aufwand — oder wäre ein Abriss mit Neubau die bessere Wahl? Eine ehrliche Antwort gehört zu einer seriösen Beratung.
Der nüchterne Befund vorweg: Eine Kernsanierung kann in ihren Kosten fast an einen Neubau heranreichen. Wenn ein Gebäude bis auf den Rohbau zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut wird, ist der Aufwand erheblich. Deshalb sollte vor der Entscheidung eine ehrliche Kosten-Nutzen-Aufstellung stehen — mit einem realistischen Puffer für unvorhergesehene Befunde.
Für die Kernsanierung spricht dennoch vieles. Es gibt keinen Abriss und keine Entsorgung des gesamten Gebäudes; die tragende Substanz wird genutzt; oft entfällt eine vollständig neue Baugenehmigung; die Bauzeit ist in der Regel kürzer als bei einem Neubau. Vor allem aber bleibt erhalten, was sich nicht neu bauen lässt: die gewachsene Lage, der Charakter, die Geschichte eines Gebäudes.
Gegen die Kernsanierung kann sprechen, wenn die tragende Substanz selbst schwer geschädigt ist — wenn also das, was erhalten werden soll, das Problem ist. Diese Abwägung lässt sich nur am konkreten Gebäude treffen.
Skyline Bau beurteilt als ausführendes Bauunternehmen, das mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben arbeitet die tragende Substanz ehrlich und sagt offen, ob die Kernsanierung der wirtschaftlich sinnvolle Weg ist — auch dann, wenn die ehrliche Antwort einmal gegen den Auftrag spricht. Eine ehrliche Abwägung schützt den Bauherrn vor einer Fehlentscheidung mit großer Tragweite.
Komfort, Effizienz und Wert
Eine Kernsanierung ist eine der größten Investitionen, die ein Gebäudeeigentümer treffen kann. Es lohnt sich, den Blick auf das zu richten, was sie zurückgibt.
Der erste Gewinn ist ein im Kern altes, in allem anderen neues Gebäude. Nach einer Kernsanierung ist die Haustechnik komplett neu, der Grundriss zeitgemäß, die Bäder modern, die Oberflächen frisch — der Wohnkomfort entspricht dem eines Neubaus. Zugleich bleibt der Charakter erhalten, der ein Gründerzeithaus von einem Neubau unterscheidet.
Der zweite Gewinn ist die Energieeffizienz. Bei einer Kernsanierung werden in der Regel Dach, Fassade und Kellerdecke gleichzeitig gedämmt — das ist die effizienteste Vorgehensweise, weil Anschlüsse und Wärmebrücken sauber gelöst werden können. Zusammen mit neuen Fenstern und einer modernen Heizung sinkt der Energieverbrauch drastisch. Die energetischen Maßnahmen sind zudem förderfähig.
Der dritte Gewinn ist die Wertsteigerung. Ein kernsaniertes Gebäude ist erheblich mehr wert als ein unsaniertes — es vereint die wertvolle, erhaltenswerte Substanz mit dem technischen Standard von heute. Für Eigentümer wie für Investoren ist die Kernsanierung damit eine grundlegende Wertsteigerung. Skyline Bau führt sie so aus, dass dieser dreifache Gewinn — Komfort, Effizienz und Wert — über Jahrzehnte Bestand hat. Eine solide ausgeführte Kernsanierung legt das Fundament für die nächsten Jahrzehnte des Gebäudes.
Kernsanierung Wien für Eigentümer, Käufer & Investoren
Hauseigentümer
Kernsanierung des eigenen Hauses — ein Gebäude, das im Kern alt und in allem neu ist.
Käufer
Kernsanierung eines erworbenen Altbaus — wertvolle Substanz, moderner Standard.
Investoren
Kernsanierung von Anlageobjekten zur grundlegenden Wertsteigerung.
Zinshauseigentümer
Kernsanierung gründerzeitlicher Zinshäuser unter Erhalt der Substanz.
Typische Leistungspakete Kernsanierung Wien
- Begehung, Substanzanalyse und Beurteilung der Tragstruktur
- Planung aller Gewerke und Grundrissvarianten
- Verbindliches Festpreisangebot nach ÖNORM B 2110
- Entkernung bis auf den Rohbau
- Instandsetzung von Rohbau und Statik
- Energetische Erneuerung von Dach, Fassade und Kellerdecke
- Komplett neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Austausch aller Fenster und Türen
- Neuer Estrich, neue Böden und Trockenbau
- Neue Bäder mit Verbundabdichtung
- Freie Neugestaltung des Grundrisses, statisch geprüft
- Übergabe des kernsanierten Gebäudes zum Festpreis
von der Substanzanalyse bis zur Übergabe
warum Erfahrung und Koordination entscheiden
Eine Kernsanierung ist das anspruchsvollste Projekt der Gebäudesanierung. Zwei Dinge entscheiden über ihren Erfolg: Erfahrung mit der Substanz und die Koordination der Gewerke.
Der erste Punkt ist die Substanzerfahrung. Beim Rückbau bis auf den Rohbau zeigt sich der wahre Zustand der tragenden Struktur — und der hält oft Überraschungen bereit. Ein erfahrener Baumeister rechnet damit, beurteilt die freigelegte Substanz fachkundig und plant von Anfang an mit einem Puffer für unvorhergesehene Befunde. Diese Erfahrung schützt den Bauherrn vor unkalkulierten Nachträgen. Wer mit Überraschungen rechnet, wird von ihnen nicht überrascht.
Der zweite Punkt ist die Koordination. Bei einer Kernsanierung werden alle Gewerke gleichzeitig erneuert — sie greifen in einer komplexen Choreografie ineinander. Werden sie einzeln vergeben, übernimmt der Bauherr die Rolle des Dirigenten, für die ihm meist Zeit und Erfahrung fehlen. Ein ausführendes Bauunternehmen nimmt ihm diese Rolle ab. Der Bauherr behält den Überblick, ohne selbst zum Baustellenkoordinator zu werden.
Skyline Bau koordiniert beides: konzessionierte Baumeister-Partnerbetriebe für die Substanzbeurteilung und die durchgehende Koordination eines Generalunternehmers. Ein Unternehmen beurteilt die Statik, plant alle Gewerke, taktet sie ein und steht am Ende für das Gesamtergebnis gerade. Der Bauherr hat einen Vertrag, einen Festpreis, einen Ansprechpartner — und die Sicherheit, dass ein erfahrener Baumeister das anspruchsvollste Sanierungsprojekt steuert. Genau diese Entlastung ist der Kern des ausführendes Bauunternehmen-Modells.
Warum Skyline Bau für Ihre Kernsanierung Wien
- Ausführendes Bauunternehmen — die tragende Substanz wird fachkundig beurteilt.
- Alle Gewerke aus einer Hand — Entkernung, Haustechnik, Dämmung, Innenausbau.
- Ein ausführendes Bauunternehmen — ein Vertrag, ein Festpreis, ein Ansprechpartner.
- Statik-Kompetenz — die Kernsanierung wird statisch belastbar geplant.
- Gewerke-Koordination — keine Schnittstellenprobleme, kein Reibungsverlust.
- Gründerzeit-Erfahrung — Erhalt wertvoller Substanz bei vollständiger Erneuerung.
- Festpreis nach ÖNORM B 2110 — alle Gewerke vollständig kalkuliert, ohne Nachträge.
- Realistische Kalkulation — mit Puffer für unvorhergesehene Befunde im Rohbau.
- 3 Mio. € Bau-Haftpflicht.
- Subunternehmer bei der Parlamentssanierung 2022 — 2022 Sanierungsarbeiten am Parlament 1010 Wien.
Die 4 Phasen der Kernsanierung
Phase 1 — Vorprüfung und Schadstoff-Befundung
Statisches Gutachten Tragwerk, Schadstoff-Untersuchung nach ÖNORM S 5730 (Asbest, PAK, KMF), Bestands-Pläne, Energieausweis Ist-Zustand. Dauer 2-4 Wochen.
Phase 2 — Entkernung
Demontage Innenausbau, Trennwände, Bodenbeläge, Estrich, Putz. Sortenreine Trennung der Abfall-Fraktionen. Schadstoff-Spezial-Entsorgung. Dauer 3-8 Wochen.
Phase 3 — Rohbau-Ertüchtigung
Tragwerks-Verstärkung (falls nötig), Mauerwerks-Sanierung, neue Trennwände, Decken-Sanierung, Statisch-relevante Eingriffe.
Phase 4 — Kompletter Wiederaufbau
Alle Gewerke neu — Estrich, Trockenbau, Sanitär, Elektro, Heizung, Fenster, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen. Dauer 12-24 Wochen je nach Größe.
Kosten 2026 nach Wohnungs-/Hausgröße
- Standard-Wohnung 70-100 m²: 1.800-2.800 €/m² Wohnfläche. Gesamt 125.000-280.000 €.
- Wiener Gründerzeit-Wohnung 90-130 m²: 2.200-3.500 €/m² wegen Schutzzonen-Auflagen und Innendämmung. Gesamt 200.000-455.000 €.
- Premium-Wohnung Innere Stadt: 3.200-5.500 €/m² bei Premium-Ausstattung mit Naturstein und Designer-Bad.
- Einfamilienhaus 130-180 m²: 1.500-2.500 €/m² Wohnfläche. Gesamt 195.000-450.000 €.
- Reihenhaus 90-120 m²: 1.600-2.700 €/m². Gesamt 145.000-325.000 €.
- Statik-Gutachten: 2.500-8.000 € je nach Eingriffstiefe.
- Schadstoff-Befundung nach ÖNORM S 5730: 800-2.500 €.
- Bauphysik-Gutachten für Innendämmung: 1.800-4.500 €.
- Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6: 350-850 € EFH, 1.200-2.500 € MFH.
- Dauer Kernsanierung gesamt: 6-12 Monate Wohnung, 8-15 Monate Haus, 12-24 Monate Wiener Zinshaus.
Behörden-Wege bei der Kernsanierung
- MA 37 — Baupolizei: bei statischen Eingriffen Baubewilligung. Vorzugsverfahren bei vereinfachten Anträgen.
- MA 19 — Architektur und Stadtgestaltung: bei Schutzzonen-Gebäuden Vorabstimmung erforderlich.
- MA 22 — Wohnnachbarschaftsschutz: bei Wärmepumpen-Außeneinheit-Schallschutz.
- MA 30 — Wien Kanal: bei Strangs-Erneuerung und Hausanschluss.
- MA 39 — Versuchs- und Forschungsanstalt: bei Brandschutz-Konzept und Sondergutachten.
- Wien Energie: bei Fernwärme-Anschluss.
- Netze: bei Stromanschluss-Aufstockung.
- OIB-Richtlinien: bei Wohnungs-/Haus-Kernsanierung müssen OIB-1 (Mechanische Festigkeit), OIB-2 (Brandschutz), OIB-3 (Hygiene), OIB-4 (Nutzungssicherheit), OIB-5 (Schallschutz), OIB-6 (Energieeinsparung) eingehalten werden.
Warum Skyline Bau für Ihre Kernsanierung?
Erstens — ausführendes Bauunternehmen-Modell. Skyline Bau koordiniert alle Gewerke über konzessionierte Subunternehmer-Partner: Baumeister (§ 94 Z 5 GewO), Elektrotechnik (Z 16), Sanitärtechnik (Z 25), Heizungstechnik (Z 31), Fliesenleger (Z 38). Ein Vertragspartner, eine Rechnung, eine Gewährleistung.
Zweitens — Festpreis nach ÖNORM B 2110:2023. Bei Kernsanierungen mit 200.000-500.000 € Volumen sind Nachträge der größte Streitpunkt. Skyline Bau arbeitet mit Festpreisen — keine Überraschungen.
Drittens — Wiener Gründerzeit-Routine. Tramdecken, Holzbalken-Köpfe, Stuck-Fassaden, Kastenfenster, Schutzzonen-Auflagen — Standardwissen bei Skyline Bau.
Viertens — Förderlandschaft optimal genutzt. Bei thermischen Komponenten der Kernsanierung: Sanierungsbonus + THEWOSAN + Raus aus Gas + OeKB-Klimakredit kombiniert.
Die Skyline Bau tritt als ausführendes Bauunternehmen auf. Reglementierte Gewerke — insbesondere Baumeister-Leistungen (§ 94 Z 5 GewO), Planungs- und Statikleistungen, Elektrotechnik (§ 94 Z 16 GewO), Gas- und Sanitärtechnik (§ 94 Z 25 GewO) sowie Fliesenleger-Arbeiten (§ 94 Z 38 GewO) — werden ausschließlich durch entsprechend befugte Subunternehmer und Partnerbetriebe ausgeführt. Ausführende Bauleistungen erfolgen durch im Unternehmensverbund stehende Gewerbetreibende mit aufrechter Berechtigung.
Drei Dinge, die Sie bei jedem Anbieter verlangen sollten.
Was Sie vor Vertragsabschluss bekommen
1. Die GISA-Zahl
Unsere: 37945732 (Bling Bling GmbH, § 99 GewO). Öffentlich abfragbar — in dreißig Sekunden geprüft. Ein Betrieb, der die Zahl nicht nennen will, hat einen Grund dafür.
2. Den Befugnisnachweis der Partnerbetriebe
Für Statik (§ 94 Z 5), Elektro (§ 94 Z 16), Gas/Sanitär (§ 94 Z 25), Fliesen (§ 94 Z 38). Vor Vertragsabschluss — nicht auf Nachfrage.
3. Den Festpreis nach ÖNORM B 2110
Mit Leistungsverzeichnis. Darin steht auch, was nicht enthalten ist. Nachträge nur mit Ihrer schriftlichen Zustimmung.
Referenz: Parlamentsgebäude Wien
- Parlamentsgebäude Wien 1010 — Sanierung 2022 — Im 2. Untergeschoss wurden Trockenbau-, Maler- und Spachtelarbeiten sowie Bodenertüchtigungen von Skyline Bau ausgeführt. Reglementierte Gewerke — Elektrotechnik (§ 94 Z 16) und Fliesenlegen (§ 94 Z 38) — erfolgten durch konzessionierte Partnerbetriebe. Auftraggeber: W+R Schirmungstechnik GmbH. Referenzschreiben vom 17.10.2022. PDF ansehen
- Und was es nicht belegt — Wir sind dadurch kein konzessionierter Baumeister geworden. Die reglementierten Gewerke liefen auch dort über befugte Partnerbetriebe.
das sollten Sie wissen
Damit Sie genau wissen, was auf Sie zukommt, beantworten wir hier die wichtigsten Fragen rund um ehrlich und aus der Praxis eines ausführenden Bauunternehmens.
Was ist eine Kernsanierung?
Bei einer Kernsanierung wird ein Gebäude bis auf den Rohbau — die tragenden Wände und Decken — zurückgebaut und komplett neu aufgebaut. Alle Leitungen, die Elektrik, der Estrich, die Bäder und oft der Grundriss werden erneuert. Das Ergebnis entspricht praktisch einem Neubau, erhält aber die bestehende Bausubstanz und in Wien oft den historischen Charme des Altbaus.
Wann ist eine Kernsanierung sinnvoll?
Eine Kernsanierung lohnt sich bei sehr alten oder stark vernachlässigten Objekten, bei denen einzelne Reparaturen nicht mehr ausreichen: marode Leitungen, alte Elektrik, feuchte Wände, veralteter Grundriss. Wenn ohnehin fast alles erneuert werden muss, ist die Kernsanierung wirtschaftlicher, als Jahr für Jahr einzelne Baustellen zu haben.
Was kostet eine Kernsanierung in Wien?
Eine Kernsanierung ist der umfassendste Eingriff und liegt je nach Objekt und Ausstattung grob bei 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter und mehr. Da fast alles neu gemacht wird, ist sie teurer als eine Teil- oder Generalsanierung — dafür haben Sie danach jahrzehntelang Ruhe. Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie ein Festpreisangebot.
Kann man während der Kernsanierung in der Wohnung wohnen?
In der Regel nicht — bei einer Kernsanierung wird die Wohnung entkernt, es gibt zeitweise keine funktionierende Elektrik, kein Wasser und viel Staub. Meist ist es sinnvoller, für die Bauzeit auszuziehen. Wir planen den Ablauf so straff wie möglich, damit die Phase kurz bleibt.
Häufige Fragen zur Kernsanierung Wien
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Generalsanierung?
Was gehört zu einer Kernsanierung?
Kernsanieren oder abreißen und neu bauen?
Kernsanierung: Ist Skyline Bau ein Baumeister?
Welche Förderungen gibt es für die Kernsanierung?
Kann ich während der Kernsanierung im Objekt bleiben?
Kernsanierung: Wer ist mein Vertragspartner?
Was kostet eine Kernsanierung in Wien?
Was ist eine Kernsanierung?
Was ist der Unterschied zur Komplettsanierung?
Was ist der Unterschied zur Teilsanierung?
Was bleibt bei einer Kernsanierung erhalten?
Was wird bei einer Kernsanierung erneuert?
Was bestimmt den Preis einer Kernsanierung?
Spielt das Baujahr eine Rolle?
Muss man während der Kernsanierung ausziehen?
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Was sind Baunebenkosten?
Warum ist ein Kostenpuffer sinnvoll?
Warum ist die Statik bei einer Kernsanierung wichtig?
Lohnt sich eine Kernsanierung oder ist ein Neubau besser?
Wann ist eine Kernsanierung sinnvoll?
Kann der Grundriss bei einer Kernsanierung verändert werden?
Wird die Kernsanierung gefördert?
Kernsanierung: Warum ein Bauunternehmen statt Einzelgewerke beauftragen?
Kernsanierung: Gibt es einen Festpreis?
Eignet sich die Kernsanierung für Gründerzeithäuser?
Kernsanierung: Übernimmt Skyline Bau auch die Planung?
Kernsanierung: Arbeitet Skyline Bau auch außerhalb Wiens?
Was kostet eine Kernsanierung pro Quadratmeter?
Wo verläuft die Grenze zur Komplettsanierung?
Wie verteilen sich die Kosten auf die Gewerke?
Was kostet die Entkernung?
Welche Schadstoffe treten auf?
Kann ich tragende Wände entfernen?
Was ist mit den Holztramdecken?
Können Nassräume verlegt werden?
Wie wird nach einer Kernsanierung geheizt?
Bleiben Stuck und historische Elemente erhalten?
Was gilt in der Schutzzone?
Wie lange dauert das Verfahren?
Kann ich während der Kernsanierung wohnen bleiben?
Kernsanierung: Welchen Kostenpuffer sollte ich einplanen?
Kernsanierung: Was passiert bei verdeckten Schäden?
Rechnet sich eine Kernsanierung?
Kernsanierung: Welche Förderungen gibt es?
Was ist mit Mietern im Haus?
Wer übernimmt Planung, Statik und Einreichung?
Verwandte Leistungen Skyline Bau
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Kernsaniert? Der Bauschutt-Staub bleibt trotzdem.
Nach einer Kernsanierung ist der Feinstaub in der ganzen Wohnung verteilt, auch in Lüftungsauslässen und Elektrodosen. Die Bauendreinigung übernimmt Bling Premium Reinigung — mit Industriesaugern statt Haushaltsgerät. Mehr unter bling-bling.at.
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Hinweis: Skyline Bau ist die Markenbezeichnung des Bau- und Sanierungsbereichs der Bling Bling GmbH und keine eigenständige Rechtsperson. Vertragspartner ist ausschließlich die Bling Bling GmbH. Die Bling Bling GmbH ist eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO und kein konzessionierter Baumeister. Nach § 99 Abs. 5 GewO ist die Bezeichnung „Baumeister“ konzessionierten Betrieben nach § 94 Z 5 GewO vorbehalten. Reglementierte Gewerke — Baumeister-Leistungen, Statik, Gas- und Sanitärtechnik, Elektrotechnik — werden ausschließlich durch befugte, konzessionierte Partnerbetriebe ausgeführt.