Brandschadensanierung Wiennach dem Feuerkommt der Ruß.
Vom ausführenden Bauunternehmen — nicht vom Vermittler.
Eine Brandschadensanierung kostet in Wien 180 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Rußreinigung ohne Bauschaden 18–45 €/m², Teilsanierung eines Raumes 8.000–25.000 €, Wohnung nach Vollbrand 90.000–220.000 €. Abrechnung in den meisten Fällen über die Gebäude- oder Haushaltsversicherung.
Den größeren Schaden nach einem Brand richtet oft nicht das Feuer an, sondern der Ruß und das Löschwasser. Rußpartikel verteilen sich durch die ganze Wohnung, auch in Räume, die nie gebrannt haben, und setzen sich in Putz, Fugen und Lüftungswege. Brennt Kunststoff, entstehen chlorhaltige Verbindungen, die mit Luftfeuchte Salzsäure bilden und Metall innerhalb von Tagen angreifen. Deshalb zählt die Zeit: Was in den ersten 48 bis 72 Stunden gereinigt wird, lässt sich oft retten, was wochenlang liegt, meist nicht. Das Löschwasser selbst bleibt im Aufbau stehen und braucht eine Bautrocknung mit Messprotokoll, bevor wieder aufgebaut wird.
✓ Schadensaufnahme mit Fotodokumentation✓ Kostenaufstellung für die Versicherung✓ Schadstoffprüfung vor dem Rückbau✓ Trocknung nach Löschwasser✓ Wiederaufbau aus einer Hand
Was in den ersten Tagen zu tun ist
1 · Freigabe abwartenDie Wohnung erst betreten, wenn Feuerwehr und gegebenenfalls Statik freigegeben haben. Nach einem Brand können Decken und Stiegen geschwächt sein.
2 · Versicherung sofort meldenTelefonisch und schriftlich, mit Datum und Uhrzeit. Nichts wegwerfen, bevor der Sachverständige der Versicherung es gesehen hat.
3 · FotografierenJeden Raum, jede beschädigte Sache, bevor aufgeräumt wird. Diese Fotos sind die Grundlage der Regulierung.
4 · Lüften, aber richtigFrischluft ja, Heizung und Lüftungsanlage aus – sie verteilen den Ruß weiter.
5 · Elektrik und Gas prüfen lassenVor dem Wiedereinschalten durch konzessionierte Fachbetriebe. Hitze schädigt Leitungen auch dort, wo man es nicht sieht.
6 · Sofortmaßnahmen beauftragenNotabdichtung, Löschwasser absaugen, Trocknung starten, Metallflächen vor Korrosion schützen. Diese Kosten trägt die Versicherung in der Regel als Schadenminderung.
Eine Firma finden, die direkt mit der Gebäudeversicherung abrechnet
Das ist die häufigste Frage nach einem Brand, und sie ist berechtigt: Niemand will zwanzig- oder hunderttausend Euro vorstrecken und dann monatelang um die Erstattung streiten. So läuft es bei uns.
- Direktverrechnung mit dem Versicherer: Liegt die Deckungszusage vor, rechnen wir mit der Versicherung ab, nicht mit Ihnen. Sie tragen den Selbstbehalt und das, was über die Deckung hinausgeht, weil Sie es so wollten.
- Detaillierter Sanierungsplan vor Arbeitsbeginn: Sie und der Sachverständige bekommen ein Leistungsverzeichnis nach Gewerken, mit Mengen, Einheitspreisen und Bauzeitplan. Das ist die Grundlage, auf der der Versicherer zusagt — ein Pauschalangebot über eine Summe wird regelmäßig zurückgewiesen.
- Abstimmung mit dem Sachverständigen: Wir gehen mit ihm gemeinsam durch das Objekt, bevor etwas entsorgt wird. Was vorher weggeräumt wurde, wird später nicht ersetzt.
- Dokumentation je Bauabschnitt: Fotos vor, während und nach jedem Abschnitt, Messprotokolle bei Trocknung, Freimessung bei Geruch. Das liegt der Schlussrechnung bei.
- Erstmaßnahmen sofort, unabhängig von der Zusage: Sichern, abdecken, Löschwasser absaugen und trocknen dulden keinen Aufschub. Diese Kosten sind in jeder Feuerversicherung als Schadenminderungspflicht gedeckt.
Ein Hinweis, den wir jedem geben: Unterschreiben Sie keine Abtretungserklärung, mit der eine Sanierungsfirma Ihre Ansprüche gegen die Versicherung übernimmt. Sie geben damit die Kontrolle über die Schadenshöhe ab. Direktverrechnung braucht das nicht.
Was eine Brandschadensanierung in Wien kostet
Richtwerte netto, Stand 2026, verbindlich nach Schadensaufnahme. Die Kostenaufstellung wird so gegliedert, dass der Sachverständige der Versicherung sie Position für Position prüfen kann.
| Schadensumfang | Was gemacht wird | Preis netto | Dauer |
|---|---|---|---|
| Nur Rußbelastung, kein Bauschaden | Spezialreinigung, Geruchsbehandlung, Malerei | 18–45 €/m² Wohnfläche | 3–7 Tage |
| Küchenbrand, ein Raum betroffen | Rückbau, Elektro, Putz, Küche, Reinigung übrige Räume | 8.000–25.000 € | 3–6 Wochen |
| Mehrere Räume, Löschwasser | zusätzlich Trocknung, Estrich, Böden | 35.000–90.000 € | 2–4 Monate |
| Wohnung nach Vollbrand | Entkernung, Statik, kompletter Wiederaufbau | 90.000–220.000 € | 4–8 Monate |
| Stiegenhaus und Nachbarwohnungen | Rußreinigung, Anstrich, Brandschutztüren | nach Aufmaß | 1–4 Wochen |
Einzelpositionen
| Position | Einheit | Preis netto | Was dazugehört |
|---|---|---|---|
| Schadensaufnahme mit Fotodokumentation | psch. | 350–950 € | Begehung, Aufmaß, Aufstellung für die Versicherung |
| Schadstoffprüfung Brandrückstände | Probe | 180–650 € | Chloride, PAK, bei Altbau zusätzlich Asbest |
| Löschwasser absaugen | psch. | 450–1.800 € | Absaugen, Entsorgung, erste Trocknung |
| Technische Trocknung | Tag | 18–45 € je Gerät | Kondenstrockner, Messprotokoll |
| Rußreinigung Oberflächen | m² | 12–35 € | Trockenschwamm, Spezialreiniger, Absaugung |
| Geruchsneutralisation | Raum | 180–650 € | Ozon oder Hydroxyl, nach Freigabe |
| Korrosionsschutz Metallteile | psch. | 250–900 € | Heizkörper, Beschläge, Elektrogeräte |
| Rückbau verbrannter Bauteile | m² | 35–95 € | Putz, Trockenbau, Böden, Entsorgung getrennt |
| Isolierender Sperrgrund | m² | 8–18 € | verhindert, dass Ruß durch den Anstrich schlägt |
| Elektro neu nach Brand | psch. | nach Befund | durch konzessionierten Partnerbetrieb |
Rechenbeispiel · Küchenbrand in einer Altbauwohnung 72 m², Ruß in allen Räumen
Schadensaufnahme, Schadstoffprüfung, Sofortmaßnahmen2.400 €
Rückbau Küche, Elektro, Putz, Estrich9.800 €
Rußreinigung 72 m², Geruchsneutralisation3.900 €
Sperrgrund, Malerei, neue Küche montieren7.600 €
Summe rund 23.700 € netto ohne Kücheneinrichtung. Wird der Ruß in den nicht verbrannten Räumen nur überstrichen statt gereinigt und gesperrt, schlägt er nach Wochen gelb durch – und der Geruch kommt bei jeder Luftfeuchte zurück.
Ruß überstreichen ist der häufigste Fehler. Ein normaler Anstrich deckt Rußflecken nur optisch ab. Die Rückstände wandern durch die Farbe, die Flecken werden nach einigen Wochen gelblich sichtbar, und der Brandgeruch kommt bei feuchter Luft zurück. Richtig ist: reinigen, dann isolierenden Sperrgrund, dann Anstrich.
Wie wir mit der Versicherung arbeiten
- Aufstellung nach Positionen. Rückbau, Reinigung, Trocknung und Wiederaufbau getrennt, damit der Sachverständige jede Position prüfen kann.
- Fotodokumentation vor jedem Schritt. Was abgerissen wird, ist vorher dokumentiert.
- Sofortmaßnahmen getrennt ausgewiesen. Als Schadenminderung werden sie meist rasch freigegeben.
- Mehrkosten vorab angezeigt. Findet sich beim Rückbau ein verdeckter Schaden, geht die Nachmeldung an die Versicherung, bevor gearbeitet wird.
- Abtretung auf Wunsch. Die Rechnung kann direkt an die Versicherung gehen, wenn die Deckung bestätigt ist.
Brandschadensanierung in den Wiener Bezirken
Nach einem Brand zählt die Anfahrtszeit, weil Ruß mit jedem Tag tiefer in Putz, Estrich und Holz zieht. Wir sind im 21. Bezirk stationiert und in ganz Wien innerhalb von 24 Stunden mit den Erstmaßnahmen vor Ort.
- 1210 Floridsdorf und 1220 Donaustadt: unser Standort und das direkte Umfeld. Hier sind wir meist am selben Tag zur Erstsicherung da.
- 1110 Simmering und 1100 Favoriten: viel Gemeindebau und Nachkriegsbestand. Bei Küchenbränden in Wohnhausanlagen ist die Abstimmung mit der Hausverwaltung der erste Schritt, weil Stiegenhaus und Nachbarwohnungen mitbetroffen sind.
- 1230 Liesing: Reihenhäuser und Einfamilienhäuser. Häufig Dachstuhl- und Kellerbrände, bei denen die Statik vor der Reinigung geprüft werden muss.
- 1030 bis 1090, Gründerzeitbestand: Holztramdecken nehmen Rauch auf und geben ihn monatelang wieder ab. Hier reicht Oberflächenreinigung nie — die Decke muss geöffnet und die Schüttung getauscht werden.
- 1010 Innere Stadt: Schutzzone. Stuck, Kastenfenster und historische Böden werden gereinigt, nicht ersetzt. Das dauert länger und muss mit der MA 19 abgestimmt werden.
- 1130, 1180, 1190: Villen und Cottage-Häuser, oft mit Holzeinbauten und offenen Kaminen. Der Geruch sitzt in den Einbauten, nicht in den Wänden.
Außerhalb Wiens arbeiten wir im niederösterreichischen Umland und in Klosterneuburg. Für Objekte in anderen Bundesländern vermitteln wir nicht weiter, sondern sagen ab — eine Brandschadensanierung aus der Ferne funktioniert nicht.
Was Ruß und Brandrauch wirklich anrichten
Nach dem Löschen ist das Feuer aus, der Schaden aber nicht zu Ende. Brandrückstände arbeiten weiter – chemisch, und zwar ab der ersten Stunde.
| Vorgang | Was passiert | Zeitrahmen |
|---|---|---|
| Rußablagerung | Partikel setzen sich auf allen Oberflächen ab, auch in Räumen ohne Feuer | während des Brandes |
| Eindringen in poröse Stoffe | Putz, Tapete, Holz, Textilien nehmen Geruchsträger auf | Stunden bis Tage |
| Chloridbildung | bei verbranntem Kunststoff entsteht mit Luftfeuchte Salzsäure | ab wenigen Stunden |
| Korrosion an Metall | Beschläge, Heizkörper, Leitungen, Elektronik werden angegriffen | Tage bis Wochen |
| Geruchsbindung | Geruch wandert in Estrich, Dämmung und Hohlräume | Wochen |
| Schimmelbildung durch Löschwasser | feuchte Bauteile bei Raumtemperatur | ab etwa 3–5 Tagen |
Die ersten 48 bis 72 Stunden entscheiden über einen erheblichen Teil der Schadenssumme. Was in diesem Fenster gereinigt und entsalzt wird, lässt sich meist retten. Was wochenlang liegt, ist verloren – nicht weil die Reinigung unmöglich wäre, sondern weil Chloride in die Oberfläche eingezogen sind und Metallteile bereits angegriffen haben. Deshalb ist die Erstmaßnahme wichtiger als das perfekte Angebot: Sichern, absaugen, entsalzen, trocknen – die Kostenaufstellung folgt parallel.
| Material | Reaktion auf Brandrückstände | Rettbar? |
|---|---|---|
| Glatte Oberflächen, Fliesen, Glas, lackiertes Metall | Ruß liegt auf | meist vollständig reinigbar |
| Anstrich auf Putz | Ruß zieht ein, Geruch bleibt | Sperrgrund und Neuanstrich |
| Tapete | nimmt Geruch dauerhaft auf | entfernen |
| Holzoberflächen | je nach Behandlung, offenporig kritisch | schleifen oder tauschen |
| Textilien, Vorhänge, Polster | Geruchsträger | Spezialreinigung oder entsorgen |
| Dämmstoffe | speichern Geruch und Feuchte | ausbauen |
| Elektroinstallation im Brandbereich | Chloridbelastung an Klemmen | Prüfung durch Elektrofachbetrieb, meist Tausch |
| Estrich und Dämmschicht | Löschwasser und Geruch | messen, trocknen oder zurückbauen |
Sofortmaßnahmen: die ersten Tage
| Schritt | Was gemacht wird | Warum |
|---|---|---|
| 1. Freigabe abwarten | Betreten erst nach Freigabe durch die Feuerwehr | Einsturz, Glut, Rauchgase |
| 2. Gebäude sichern | Notverschluss von Fenstern, Türen, Dachöffnungen | Witterung, unbefugter Zutritt |
| 3. Strom und Gas | betroffene Bereiche abschalten lassen | Chloride an Klemmen, Kurzschlussgefahr |
| 4. Löschwasser entfernen | absaugen, Ausbreitung stoppen | jede Stunde vergrößert den Feuchteschaden |
| 5. Dokumentieren | Fotos, Video, Aufmaß, Inventarliste | Grundlage für die Versicherung |
| 6. Belüften und absaugen | Luftreiniger, Abluftführung | Geruchsausbreitung in unbetroffene Räume stoppen |
| 7. Metallteile entsalzen | Erstbehandlung an Beschlägen, Heizkörpern, Technik | stoppt die Korrosion |
| 8. Trocknung einleiten | Messung, Geräte, Protokoll | verhindert Schimmel ab Tag drei bis fünf |
Der häufigste Fehler in den ersten Tagen ist das Aufräumen durch die Betroffenen selbst. Verständlich, aber teuer: Wer verrußte Gegenstände wegwirft, bevor sie dokumentiert sind, verliert den Anspruch darauf. Wer mit Haushaltsreiniger über Rußflächen wischt, arbeitet die Partikel in die Oberfläche ein und macht aus einer reinigbaren Wand einen Fall für Rückbau. Das Einzige, was sofort sinnvoll ist: Wertsachen und Dokumente bergen, alles andere fotografieren und liegen lassen.
Der Ablauf
| Phase | Was passiert | Dauer |
|---|---|---|
| 1. Erstbegehung und Sicherung | Zustand aufnehmen, Notverschluss, Gefahrenstellen sichern | binnen 24 Stunden |
| 2. Schadensaufnahme | Fotodokumentation, Aufmaß, Schadstoffprüfung, Kostenaufstellung | 2–5 Tage |
| 3. Erstmaßnahmen | Löschwasser absaugen, entsalzen, Trocknung starten, Luftreinigung | parallel zu Phase 2 |
| 4. Abstimmung mit der Versicherung | Aufstellung, Besichtigung mit dem Sachverständigen, Freigabe | 1–4 Wochen |
| 5. Rückbau | verbrannte und belastete Bauteile entfernen, getrennt entsorgen | nach Umfang |
| 6. Reinigung und Entsalzung | alle Flächen, Hohlräume, Technik, Lüftungswege | nach Umfang |
| 7. Trocknung bis zur Freimessung | Messprotokolle bis zum Nachweis der Trockenheit | 2–5 Wochen |
| 8. Geruchsbehandlung | nach Reinigung, vor dem Wiederaufbau | 2–5 Tage |
| 9. Wiederaufbau | Putz, Estrich, Böden, Elektro, Sanitär, Malerei | Hauptbauzeit |
| 10. Übergabe | Protokolle, Nachweise, Dokumentation für die Versicherung | 1 Termin |
Phase 7 darf nicht abgekürzt werden, auch wenn alle Beteiligten drängen. Wird auf feuchtem Untergrund aufgebaut, kommt der Schaden zurück – als Schimmel unter dem neuen Belag, sechs bis zwölf Monate später, und dann zahlt niemand mehr, weil der Zusammenhang nicht mehr nachweisbar ist. Der Wiederaufbau beginnt bei uns erst nach der Freimessung mit Protokoll. Alles zur Trocknung selbst steht auf der Seite Bautrocknung.
Reinigungsverfahren im Vergleich
| Verfahren | Wofür | Grenzen |
|---|---|---|
| Trockenreinigung mit Chemieschwamm | lose aufliegender Ruß auf empfindlichen Flächen | nur oberflächlich, bei Fettruß unzureichend |
| Nassreinigung mit Spezialreiniger | glatte Flächen, Fliesen, Metall, Kunststoff | Feuchteeintrag beachten |
| Entsalzung von Metallteilen | Chloride entfernen, Korrosion stoppen | zeitkritisch, muss früh erfolgen |
| Trockeneisstrahlen | Holzkonstruktionen, Dachstühle, Mauerwerk | laut, Absaugung nötig, nicht überall zulässig |
| Ultraschallreinigung | Kleinteile, Beschläge, Leuchten, Werkzeug | nur demontierbare Teile |
| Absaugen mit Feinstaubfilter | Vorbereitung jeder anderen Maßnahme | ersetzt keine Reinigung |
| Rückbau | alles, was nicht reinigbar ist | teuerste, aber manchmal einzige Lösung |
Welches Verfahren richtig ist, entscheidet die Art des Rußes. Trockener Ruß aus Papier- und Holzbränden lässt sich oft gut abnehmen. Fettruß aus Küchenbränden und Ruß aus verbranntem Kunststoff kleben, dringen ein und verlangen chemische Reinigung oder Rückbau. Deshalb gehört zur Schadensaufnahme immer eine Probe an mehreren Stellen und nicht nur der Blick in den Brandraum.
Geruch: der Teil, an dem Sanierungen scheitern
| Maßnahme | Wirkung | Wann sinnvoll |
|---|---|---|
| Quelle entfernen | beseitigt die Ursache | immer zuerst, alles andere ist zweitrangig |
| Reinigung aller Flächen und Hohlräume | entfernt Geruchsträger | vor jeder Behandlung |
| Ozonbehandlung | oxidiert Geruchsmoleküle | nur in geräumten, unbewohnten Räumen |
| Hydroxyl-Verfahren | sanfter, auch bei Anwesenheit einsetzbar | längere Einwirkzeit |
| Isolierender Sperrgrund | verhindert, dass Geruch und Ruß durchschlagen | vor dem Neuanstrich, nicht statt der Reinigung |
| Austausch geruchsbeladener Bauteile | dauerhaft wirksam | Dämmung, Estrich, Tapete, Holzwerkstoffe |
Geruchsbehandlung ohne vorherige Reinigung ist verlorenes Geld. Ozon wirkt auf Oberflächen, nicht in Bauteilen. Sitzt der Geruch in der Dämmschicht unter dem Estrich oder in der Tapete, kommt er nach zwei Wochen zurück – besonders bei Wärme und Feuchtigkeit, also im ersten Sommer nach der Sanierung. Die richtige Reihenfolge lautet: Quelle raus, alles reinigen, dann behandeln, dann versiegeln, dann aufbauen.
Löschwasser: der zweite Schaden
Bei den meisten Wohnungsbränden in Wien richtet das Löschwasser mehr bauliche Zerstörung an als das Feuer. Es verteilt sich über Fugen, Schächte und Deckendurchführungen und erreicht Wohnungen, in denen es nie gebrannt hat.
| Bereich | Was zu erwarten ist | Was zu tun ist |
|---|---|---|
| Brandwohnung | stehendes Wasser, durchnässter Aufbau | absaugen, öffnen, messen, trocknen |
| Wohnung darunter | Deckenflecken, abgelöster Putz, nasse Böden | eigene Schadensaufnahme und Trocknung |
| Stiegenhaus | Wasser läuft über die Stufen ab | Rutschgefahr sichern, Belag prüfen |
| Keller | Wasser sammelt sich am tiefsten Punkt | auspumpen, Elektroverteiler prüfen lassen |
| Installationsschächte | Wasser wandert vertikal, außen unsichtbar | öffnen und messen, nicht nur ansehen |
| Holztramdecken | Wasser steht in der Schüttung | öffnen, Holzfeuchte messen, oft Rückbau |
Brandschaden und Wasserschaden werden in einem Zug abgewickelt oder gar nicht. Wer zuerst den Ruß reinigt und die Feuchte später angeht, reinigt zweimal: Beim Öffnen des nassen Aufbaus wird der Bereich erneut verschmutzt. Deshalb werden Rückbau, Trocknung und Reinigung gemeinsam geplant, mit der Trocknung als taktgebendem Vorgang – sie dauert am längsten und bestimmt, wann der Wiederaufbau beginnen kann.
Statik und Tragwerk nach einem Brand
| Bauteil | Verhalten im Brand | Beurteilung |
|---|---|---|
| Holztram und Dachstuhl | brennt kontrolliert ab, Restquerschnitt kann tragen | Abbrandtiefe messen, Statiker beurteilen |
| Stahlträger | verliert bei Hitze Tragfähigkeit, verformt sich | Verformung prüfen, oft Tausch |
| Stahlbetondecke | Betonabplatzungen, freiliegende Bewehrung | Prüfung, Instandsetzung oder Verstärkung |
| Ziegelmauerwerk | meist robust, Risse durch Löschwasser-Abschreckung | Risse aufnehmen und beurteilen |
| Gewölbe im Keller | empfindlich gegen Auflagerbewegung | Scheitel und Auflager prüfen |
Die Beurteilung des Tragwerks gehört an den Anfang, nicht ans Ende. Steht fest, dass ein Dachstuhl teilweise ersetzt werden muss, ändert das Reihenfolge, Gerüststellung und Kosten der gesamten Sanierung. Wir holen dafür den Statiker in der Phase der Schadensaufnahme dazu und nicht erst, wenn die Reinigung schon läuft.
Schadstoffe nach einem Brand
| Stoff | Entsteht bei | Folge für die Arbeit |
|---|---|---|
| Chloride | verbranntem PVC und Kunststoff | Entsalzung, Korrosionsschutz, Schutzausrüstung |
| PAK | unvollständiger Verbrennung organischer Stoffe | Schutzmaßnahmen, getrennte Entsorgung |
| Dioxine und Furane | Bränden mit Kunststoffen und Flammschutzmitteln | Probenahme, Sanierung nach Befund |
| Asbest | Altbausubstanz, die beim Brand freigelegt wird | eigene Maßnahme nach den Vorschriften |
| Künstliche Mineralfasern | alter Dämmung | Ausbau mit Schutz, getrennte Entsorgung |
| Schwermetalle | Elektronik und Batterien | Sonderabfall |
Vor dem ersten Rückbau steht die Probe, nicht die Schaufel. Eine Schadstoffprüfung kostet 180 bis 650 Euro je Probe und entscheidet darüber, ob normal gearbeitet werden darf oder ob Schutzmaßnahmen, Schwarz-Weiß-Bereiche und getrennte Entsorgung nötig sind. Wer ohne Befund beginnt und mitten in der Arbeit auf Asbest stößt, hat die Baustelle kontaminiert, muss stoppen und zahlt die Reinigung zusätzlich zur eigentlichen Sanierung.
Versicherung: welche Deckung wofür
| Versicherung | Wer sie hat | Was sie üblicherweise deckt |
|---|---|---|
| Eigenheim- oder Gebäudeversicherung | Eigentümer, Eigentümergemeinschaft | Gebäudesubstanz, fest verbaute Teile, Aufräum- und Abbruchkosten |
| Haushaltsversicherung | Mieter, Eigentümer | Einrichtung, persönliche Gegenstände, oft Hotelkosten |
| Haftpflicht des Verursachers | wer den Brand verursacht hat | Schäden an fremdem Eigentum |
| Betriebsversicherung | Gewerbe, Ordination, Lokal | Einrichtung, Ware, oft Betriebsunterbrechung |
| Mietrechtliche Ansprüche | Mieter gegenüber Vermieter | Wiederherstellung der Brauchbarkeit, Mietzinsminderung |
Die beiden häufigsten Streitpunkte sind Neuwert gegen Zeitwert und die Abgrenzung von Gebäude zu Hausrat. Ob ein Küchenblock zum Gebäude oder zum Hausrat gehört, entscheidet darüber, welche Versicherung zahlt – und ob eine achtzehn Jahre alte Einrichtung zum Neuwert oder zum Zeitwert ersetzt wird, macht mehrere tausend Euro aus. Beides hängt an den Polizzenbedingungen und an der Dokumentation. Wir liefern die Aufstellung so, dass sie für beide Seiten prüfbar ist; die Bewertung selbst trifft der Sachverständige.
Welche Unterlagen die Versicherung braucht
- Schadensmeldung mit Datum und Uhrzeit: so früh wie möglich, auch wenn der Umfang noch unklar ist.
- Feuerwehrbericht und Polizeianzeige: Einsatzbericht anfordern, er ist die Grundlage der Ursachenzuordnung.
- Fotodokumentation vor jeder Veränderung: Übersicht je Raum, dann Details, mit Datum.
- Aufstellung der beschädigten Gegenstände: Anschaffungsjahr, Preis, Belege soweit vorhanden.
- Kostenaufstellung der Sanierung: nach Positionen, nicht als Pauschale.
- Mess- und Trocknungsprotokolle: Ausgangswerte, Verlauf, Freimessung.
- Schadstoffbefunde: wenn Sondermaßnahmen nötig waren.
- Nachweis der Erstmaßnahmen: belegt, dass der Schaden begrenzt wurde.
Die häufigste Kürzung betrifft nicht die Höhe der Positionen, sondern fehlende Nachweise. Trocknungstage ohne Messprotokoll, entsorgte Gegenstände ohne Foto, Erstmaßnahmen ohne Beleg – das wird gestrichen, weil es nicht prüfbar ist. Deshalb dokumentieren wir vom ersten Tag an und übergeben die Unterlagen gesammelt, statt sie Wochen später zusammenzusuchen. Eine Obliegenheit trifft dabei auch den Geschädigten: Der Schaden muss gemeldet und nach Kräften gering gehalten werden.
Wie die Abwicklung praktisch läuft
| Schritt | Wer | Zeitrahmen |
|---|---|---|
| Schaden melden | Versicherungsnehmer | sofort |
| Erstmaßnahmen freigeben | Versicherung, meist telefonisch | 1–2 Tage |
| Besichtigung mit Sachverständigem | Versicherung, wir begleiten | 3–10 Tage |
| Kostenaufstellung einreichen | wir | nach der Schadensaufnahme |
| Freigabe der Sanierung | Versicherung | 1–4 Wochen |
| Ausführung mit laufender Dokumentation | wir | Bauzeit |
| Schlussrechnung mit Nachweisen | wir | nach Übergabe |
Bei größeren Schäden begleiten wir die Besichtigung vor Ort. Das erspart die zweite Runde: Fragen zu Umfang, Rückbautiefe und Trocknungskonzept lassen sich beim Termin klären, statt in vier Wochen Schriftverkehr. Wo die Vorstellungen auseinandergehen, ist der Weg ein Privatsachverständiger auf Seite des Geschädigten – dafür stellen wir die Unterlagen bereit, die Beauftragung bleibt beim Versicherungsnehmer.
Die häufigsten Fehler
- Zu spät begonnen. Jede Woche, die verrußte Flächen unbehandelt bleiben, verschiebt reinigbare Bauteile in Richtung Rückbau.
- Selbst geputzt. Haushaltsreiniger arbeitet Ruß in die Oberfläche ein und macht aus einer Reinigung einen Neuanstrich mit Sperrgrund.
- Entsorgt vor der Dokumentation. Was nicht fotografiert wurde, wird nicht ersetzt.
- Metallteile nicht entsalzt. Chloride arbeiten weiter, Beschläge und Technik sind nach Wochen verloren.
- Trocknung abgekürzt. Aufbau auf feuchtem Untergrund führt sechs bis zwölf Monate später zu Schimmel, dann ohne Versicherungsdeckung.
- Geruchsbehandlung vor der Reinigung. Ozon wirkt auf Oberflächen, nicht in der Dämmschicht – der Geruch kommt im ersten Sommer zurück.
- Nur den Brandraum bearbeitet. Ruß verteilt sich über die ganze Wohnung und in Nachbarbereiche, auch dort, wo nichts sichtbar ist.
- Ohne Schadstoffbefund zurückgebaut. Bei Asbest oder hoher Chloridbelastung wird aus dem Rückbau eine kontaminierte Baustelle.
- Elektroinstallation belassen. Chloride an Klemmen führen zu Kriechströmen und im schlechtesten Fall zum nächsten Brand.
Die ersten vier Punkte hängen alle am selben Faktor: Zeit. Deshalb trennen wir Erstmaßnahmen und Sanierung – die Erstmaßnahmen laufen sofort und parallel zur Abstimmung mit der Versicherung, die eigentliche Sanierung beginnt nach der Freigabe.
Was Sie selbst tun können – und was nicht
| Sinnvoll | Schädlich |
|---|---|
| Wertsachen und Dokumente bergen, sobald freigegeben | Rußflächen abwischen oder nass putzen |
| Alles fotografieren, Raum für Raum, mit Datum | Beschädigtes wegwerfen, bevor es dokumentiert ist |
| Schaden sofort der Versicherung melden | auf die Besichtigung warten, bevor gesichert wird |
| Fenster gekippt lassen, wenn es die Witterung zulässt | mit Ventilatoren Ruß in unbetroffene Räume blasen |
| Türen zu unbetroffenen Räumen schließen | Textilien und Kleidung in saubere Räume tragen |
| Belege und Anschaffungsdaten sammeln | Elektrogeräte aus dem Brandbereich einschalten |
| Feuerwehrbericht anfordern | Reparaturen beginnen, bevor der Umfang feststeht |
Der wichtigste Punkt in der rechten Spalte ist das Einschalten von Elektrogeräten. Ruß ist elektrisch leitfähig, und Chloride auf Platinen erzeugen Kriechströme. Ein Gerät, das nach dem Brand eingeschaltet wird, kann sowohl selbst zerstört werden als auch den nächsten Brand auslösen. Sämtliche Geräte aus dem betroffenen Bereich werden erst nach einer Prüfung wieder in Betrieb genommen – und in vielen Fällen ist der Tausch günstiger als die Prüfung.
Sonderfälle
| Fall | Besonderheit | Vorgehen |
|---|---|---|
| Dachstuhlbrand | Gebäude ist nach oben offen | Notverschluss und Gerüst zuerst, alles andere danach |
| Kellerbrand | Rauch zieht über Schächte durch das ganze Haus | Reinigung aller Geschoße, Schächte öffnen |
| Brand im Elektroverteiler | massive Chloridbelastung auf kleinem Raum | sofort entsalzen, Anlage prüfen lassen |
| Geschäftslokal oder Ordination | Betriebsunterbrechung kostet mehr als die Sanierung | Etappen, Arbeiten außerhalb der Öffnungszeiten |
| Denkmalgeschützte Substanz | Stuck, historische Böden, Kastenfenster | schonende Verfahren, Abstimmung vor Beginn |
| Brandstiftung oder unklare Ursache | Ermittlungen laufen | Brandort erst nach Freigabe verändern |
| Photovoltaik am Dach | Anlage kann unter Spannung stehen | Freischaltung durch Fachbetrieb vor jeder Arbeit |
Bei laufenden Ermittlungen gilt ausnahmslos: Der Brandort wird nicht verändert, bevor die Freigabe vorliegt. Sicherungsmaßnahmen gegen Witterung sind davon in der Regel ausgenommen, werden aber abgestimmt und dokumentiert – auch das schützt den Geschädigten, weil später niemand behaupten kann, Spuren seien beseitigt worden.
Wohnen während der Sanierung
| Lage | Was möglich ist | Was zu klären ist |
|---|---|---|
| Ein Raum betroffen, Rest sauber | Wohnen meist möglich | Staubschutz, Zugang, Geruchsausbreitung |
| Mehrere Räume, Trocknung läuft | eingeschränkt möglich | Lärm, Stromkosten, Sanitärnutzung |
| Küche oder einziges Bad betroffen | meist nicht zumutbar | Ersatzunterkunft, Deckung prüfen |
| Elektroinstallation außer Betrieb | nicht bewohnbar | Provisorium oder Ersatzunterkunft |
| Statisch ungeklärt | nicht betretbar | Beurteilung abwarten |
Die Feststellung der Unbewohnbarkeit ist kein Gefälligkeitsschreiben, sondern eine sachliche Beurteilung. Viele Haushaltsversicherungen übernehmen Hotel- oder Ersatzwohnungskosten für einen begrenzten Zeitraum, verlangen dafür aber eine Bestätigung des ausführenden Betriebs oder des Sachverständigen. Wir stellen sie aus, wenn sie zutrifft, und begründen sie – mit dem Grund, der Dauer und dem Zeitpunkt, ab dem die Wohnung wieder nutzbar ist.
Für Mieter kommt die Frage der Mietzinsminderung dazu. Sie richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung und ist im Einzelfall zu beurteilen; wir liefern dafür die sachlichen Grundlagen – welche Räume wie lange nicht nutzbar waren – und keine rechtliche Einschätzung.
Woran Sie eine ordentliche Brandschadensanierung erkennen
| Merkmal | Gute Ausführung | Warnzeichen |
|---|---|---|
| Erstmaßnahmen | binnen 24 Stunden, vor der Versicherungsfreigabe | „wir warten auf die Versicherung" |
| Dokumentation | Raum für Raum, mit Datum, vor jeder Veränderung | ein paar Handyfotos |
| Schadstoffe | Probe vor dem Rückbau | sofort losgestemmt |
| Trocknung | Messprotokolle und Freimessung | Geräte aufgestellt, nichts gemessen |
| Reinigungsumfang | auch unbetroffene Räume und Hohlräume | nur der Brandraum |
| Geruch | Quelle entfernt, dann behandelt, dann versiegelt | Ozon als erste Maßnahme |
| Elektro | Prüfung oder Tausch durch Fachbetrieb | gereinigt und weiterverwendet |
| Wiederaufbau | erst nach Freimessung | Estrich auf feuchtem Untergrund |
Das verlässlichste Erkennungsmerkmal ist die Reihenfolge. Ein Betrieb, der zuerst reinigt und danach den nassen Aufbau öffnet, arbeitet doppelt und rechnet doppelt ab. Ein Betrieb, der die Geruchsbehandlung anbietet, bevor die Quelle raus ist, verkauft eine Maßnahme, die nicht hält. Wer nach dem Ablaufplan fragt und eine klare Abfolge mit Messpunkten bekommt, hat die wichtigste Auskunft bereits.
Zeitplan: womit zu rechnen ist
| Schadensbild | Erstmaßnahmen | Sanierung gesamt |
|---|---|---|
| Nur Rußbelastung, ein Raum | 1–2 Tage | 1–2 Wochen |
| Küchenbrand mit Löschwasser | 2–4 Tage | 6–10 Wochen |
| Mehrere Räume, zwei Geschoße | 1 Woche | 3–5 Monate |
| Vollbrand einer Wohnung | 1–2 Wochen | 5–8 Monate |
| Dachstuhlbrand im Zinshaus | 2 Wochen | 6–12 Monate |
Der größte Einzelposten in der Zeitachse ist nicht die Bauzeit, sondern die Trocknung und die Abstimmung mit der Versicherung. Beides lässt sich verkürzen: die Trocknung durch früh gestartete Erstmaßnahmen, die Abstimmung durch eine vollständige Kostenaufstellung beim ersten Einreichen. Nachreichungen kosten in der Praxis mehr Zeit als jede Bauleistung.
Preisbeispiele aus der Praxis
Rechenbeispiel 1 · Küchenbrand in einer 72-m²-Wohnung, zwei Räume betroffen
Erstbegehung, Sicherung, Schadensaufnahme mit Dokumentation1.150 €
Löschwasser absaugen, Erstmaßnahmen, Entsalzung der Metallteile1.680 €
Rückbau Küche, verbrannter Putz, Bodenbelag in zwei Räumen4.900 €
Trocknung 18 Tage, sechs Geräte, mit Messprotokollen4.320 €
Rußreinigung aller Räume, 72 m², inklusive Hohlräume2.400 €
Geruchsbehandlung, drei Räume1.150 €
Elektroinstallation im Brandbereich neu, über Partnerbetrieb3.800 €
Putz, Sperrgrund, Malerei gesamte Wohnung5.600 €
Boden neu in zwei Räumen, Übergänge, Sockelleisten4.100 €
Summe rund 29.100 € netto ohne Küchenmöbel, Dauer etwa neun Wochen. Die Küche selbst lief über die Haushaltsversicherung, die Bausubstanz über die Gebäudeversicherung.
Rechenbeispiel 2 · Dachstuhlbrand im Zinshaus, zwei Geschoße mit Löschwasser
Notverschluss Dach, Gerüst, Sicherung des Hauses14.500 €
Schadensaufnahme, Schadstoffproben, Statikbeurteilung4.200 €
Rückbau Dachstuhlbereich, Schüttung, belastete Bauteile28.000 €
Trocknung zwei Geschoße, fünf Wochen16.800 €
Reinigung und Entsalzung Stiegenhaus und sechs Wohnungen19.500 €
Dachstuhl teilweise neu, Dachdeckung, Spenglerarbeiten96.000 €
Decken, Estrich, Böden, Malerei in den betroffenen Einheiten74.000 €
Summe rund 253.000 € netto, Bauzeit etwa sieben Monate. Der Notverschluss am ersten Tag hat in diesem Fall den Folgeschaden begrenzt: In der Woche nach dem Brand fielen 40 Millimeter Regen.
Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
| Punkt | Wie wir es handhaben |
|---|---|
| Erreichbarkeit | Erstbegehung binnen 24 Stunden, eine Ansprechperson für das gesamte Objekt |
| Abgrenzung der Schäden | je Einheit getrennt dokumentiert, damit Gebäude und Hausrat sauber zuordenbar bleiben |
| Kommunikation mit Bewohnern | Aushang, Terminfenster, Ansprechperson vor Ort während der Arbeiten |
| Sicherung des Hauses | Notverschluss, Absperrung, Zugang für Bewohner bleibt geregelt |
| Unbewohnbarkeit | schriftliche Feststellung, wenn sie sachlich zutrifft |
| Versicherungsunterlagen | eine gesammelte Dokumentation für die Gemeinschaft, Einzelteile je Wohnung |
| Abrechnung | nach Positionen, getrennt nach Allgemeinteil und Einheit |
Im Mehrparteienhaus entsteht der größte Ärger nicht durch den Brand, sondern durch die Ungewissheit danach. Bewohner unbetroffener Wohnungen wissen nicht, ob sie bleiben können, ob ihr Keller betroffen ist, wann wieder Ruhe einkehrt. Ein Aushang mit Ablauf, Zeitrahmen und Ansprechperson kostet nichts und ersetzt fünfzig Anrufe bei der Verwaltung. Wir hängen ihn am zweiten Tag aus und aktualisieren ihn wöchentlich.
Abgrenzung zu unseren anderen Leistungen
| Situation | Passende Leistung |
|---|---|
| Brandschaden von der Sicherung bis zum Wiederaufbau | Brandschadensanierung, diese Seite |
| Nur Löschwasser, kein Feuer | Wasserschadensanierung |
| Trocknung mit Messprotokoll und Freimessung | Bautrocknung |
| Schimmel nach dem Wasserschaden | Schimmelsanierung |
| Wohnung zurück auf den Rohbau | Entkernung |
| Räumung vor der Sanierung | Entrümpelung |
| Dachstuhl und Deckung erneuern | Dachsanierung |
| Zustand der Nachbarhäuser vor Arbeiten festhalten | Beweissicherung |
Was sich beim Wiederaufbau gleich mitmachen lässt
Nach einem Brand ist die Substanz ohnehin offen. Was später einzeln nachgerüstet ein eigenes Bauvorhaben wäre, kostet jetzt einen Bruchteil – und die Versicherung zahlt den Anteil, der zur Wiederherstellung gehört, ohnehin.
| Maßnahme | Warum jetzt | Mehrkosten netto |
|---|---|---|
| Elektroinstallation auf aktuellen Stand | Leitungen sind ohnehin offen oder werden getauscht | gering, meist im Wiederaufbau enthalten |
| Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen | Decken offen, Anbringung ohne Zusatzaufwand | 40–120 € je Gerät |
| Brandschutztür zum Stiegenhaus oder Keller | Zarge wird ohnehin erneuert | 900–2.400 € je Tür |
| Abschottung der Leitungsdurchführungen | Schächte sind geöffnet | 180–450 € je Durchführung |
| Trittschall- und Wärmedämmung im Bodenaufbau | Aufbau ist ohnehin entfernt | 35–75 €/m² |
| Leitungsführung sichtbar dokumentiert | vor dem Verschließen ohne Zusatzarbeit | im Preis enthalten |
| Fluchtwege freiräumen und dauerhaft sichern | Haus ist ohnehin Baustelle | gering |
Hier liegt die wichtigste Unterscheidung für die Abrechnung: Wiederherstellung zahlt die Versicherung, Verbesserung nicht. Wird der Bodenaufbau erneuert, deckt die Versicherung den bisherigen Standard; eine zusätzliche Dämmung ist eine Verbesserung und geht auf eigene Rechnung. Wir weisen das im Angebot getrennt aus, damit der Versicherungsanteil sauber prüfbar bleibt und der Eigenanteil bewusst entschieden wird – nicht erst bei der Schlussrechnung.
Am häufigsten genutzt wird der Punkt Elektroinstallation. In Wiener Altbauwohnungen stammt sie oft aus einer Zeit, in der zwei Steckdosen je Raum genügten. Wenn sie im Brandbereich ohnehin getauscht wird, ist der Schritt zur vollständigen Erneuerung mit ausreichend Stromkreisen klein – und danach für zwanzig Jahre erledigt.
Wann Sie uns nicht brauchen
Für einen kleinen Topfbrand ohne sichtbaren Ruß außerhalb der Küche genügen Lüften und gründliche Reinigung. Rufen Sie an, wenn Ruß in anderen Räumen zu sehen ist, wenn Löschwasser eingesetzt wurde, wenn Kunststoff gebrannt hat oder wenn die Versicherung eine fachgerechte Sanierung verlangt.
Häufige Fragen zur Brandschadensanierung in Wien
Was kostet eine Brandschadensanierung?
Von 18 bis 45 €/m² bei reiner Rußbelastung bis 90.000 bis 220.000 € für eine Wohnung nach Vollbrand. Ein Küchenbrand in einer 72-m²-Altbauwohnung mit Ruß in allen Räumen liegt bei rund 23.700 € netto ohne Küche.
Brandschadensanierung: Zahlt die Versicherung?
Bei Brand in der Regel die Gebäudeversicherung für Bauteile und die Haushaltsversicherung für Einrichtung und Inhalt. Voraussetzung ist die sofortige Meldung und dass nichts entsorgt wird, bevor der Sachverständige es gesehen hat.
Was muss ich sofort tun?
Freigabe durch Feuerwehr abwarten, Versicherung schriftlich melden, jeden Raum fotografieren, Heizung und Lüftung aus, Elektrik und Gas vor dem Einschalten prüfen lassen. Dann Sofortmaßnahmen gegen Folgeschäden beauftragen.
Warum ist Ruß so schädlich?
Rußpartikel dringen in Putz und Fugen ein und enthalten je nach Brandgut Schadstoffe. Brennt Kunststoff, entstehen Chloride, die mit Luftfeuchte Salzsäure bilden und Metall innerhalb von Tagen angreifen – Heizkörper, Beschläge, Elektronik.
Wie schnell muss gehandelt werden?
In den ersten 48 bis 72 Stunden. Danach setzt Korrosion an Metallteilen ein und der Ruß zieht tiefer in poröse Oberflächen. Sofortmaßnahmen trägt die Versicherung in der Regel als Schadenminderung.
Kann ich den Ruß selbst wegputzen?
Bei kleinen, oberflächlichen Belastungen teilweise. Mit feuchtem Tuch verschmiert man Ruß aber tiefer in die Oberfläche. Fachgerecht wird zuerst trocken mit Rußschwamm gereinigt und abgesaugt, dann mit Spezialreiniger nachgearbeitet.
Kann ich einfach überstreichen?
Nein. Ruß wandert durch normale Farbe, die Flecken schlagen nach Wochen gelb durch, der Geruch kommt bei feuchter Luft zurück. Richtig ist Reinigung, dann isolierender Sperrgrund um 8 bis 18 €/m², dann Anstrich.
Wie wird der Brandgeruch entfernt?
Nach der Reinigung über Ozon- oder Hydroxylgeräte, 180 bis 650 € je Raum. Geruch sitzt in Textilien, Putz und Dämmung – ohne vorherige Reinigung und Rückbau stark belasteter Bauteile kommt er zurück.
Was ist mit dem Löschwasser?
Es muss sofort abgesaugt und die Bausubstanz technisch getrocknet werden, sonst folgt Schimmel. Estrich und Dämmung unter Böden sind oft durchnässt und müssen mit Messprotokoll getrocknet oder erneuert werden. Siehe Wasserschadensanierung Wien.
Warum eine Schadstoffprüfung?
Weil Brandrückstände je nach Brandgut PAK und Chloride enthalten und im Altbau beim Rückbau Asbest in alten Bodenbelägen, Klebern oder Platten auftauchen kann. Probe 180 bis 650 € – sie entscheidet über Schutzmaßnahmen und Entsorgungsweg.
Muss die Elektrik erneuert werden?
Im Brandraum fast immer. In angrenzenden Räumen nach Prüfung durch einen konzessionierten Elektrotechniker – Hitze schädigt Isolierungen auch dort, wo keine Flamme war.
Ist die Statik betroffen?
Bei starken Bränden möglich, besonders bei Holztramdecken im Altbau. Verkohlte Tramköpfe oder Balken werden von einem konzessionierten Partnerbetrieb statisch beurteilt, bevor wieder aufgebaut wird.
Was passiert mit den Nachbarwohnungen?
Ruß zieht über Stiegenhaus, Schächte und Fugen auch in angrenzende Wohnungen. Diese werden besichtigt und gegebenenfalls mitgereinigt. Die Kosten laufen meist über die Gebäudeversicherung des Hauses.
Brandschadensanierung: Wie lange dauert die Sanierung?
Reine Rußreinigung drei bis sieben Tage, ein Raum mit Rückbau drei bis sechs Wochen, eine Wohnung nach Vollbrand vier bis acht Monate. Die Freigaben der Versicherung beeinflussen den Zeitplan stärker als die Arbeit selbst.
Brandschadensanierung: Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Bei Rußbelastung und laufendem Rückbau nein – die Belastung ist gesundheitlich nicht zumutbar. Die Kosten für eine Ersatzunterkunft übernimmt oft die Haushaltsversicherung, wenn sie im Vertrag enthalten sind.
Rechnen Sie direkt mit der Versicherung ab?
Auf Wunsch ja, über eine Abtretung, sobald die Deckung bestätigt ist. Die Aufstellung gliedern wir so, dass der Sachverständige jede Position prüfen kann.
Was ist, wenn beim Rückbau mehr Schaden auftaucht?
Dann wird fotografiert und an die Versicherung nachgemeldet, bevor weitergearbeitet wird. So bleibt jeder Schritt nachvollziehbar und die Freigabe ist gesichert.
Brandschadensanierung: Wer führt die Arbeiten aus?
Rückbau, Reinigung, Trocknung, Trockenbau, Putz, Estrich und Malerei machen unsere Leute. Elektro, Gas und Statik laufen über konzessionierte Partnerbetriebe, die im Angebot namentlich stehen.
Brandschadensanierung: Welche Nachweise bekomme ich?
Fotodokumentation vor jedem Schritt, Schadstoffprüfung, Trocknungsprotokolle, Elektrobefund, Entsorgungsnachweise und das Abnahmeprotokoll nach ÖNORM B 2110. Diese Unterlagen braucht die Versicherung für die Schlussregulierung.
Wie schnell können Sie kommen?
Schadensaufnahme so rasch wie möglich, in dringenden Fällen innerhalb von 24 bis 48 Stunden. Die Sofortmaßnahmen gegen Folgeschäden haben Vorrang vor dem Angebot für den Wiederaufbau.
Wie schnell muss eine Brandschadensanierung beginnen?
Die Erstmaßnahmen binnen 24 bis 72 Stunden: sichern, Löschwasser absaugen, entsalzen, Trocknung starten. Was danach noch unbehandelt liegt, wandert vom Reinigungs- in den Rückbaufall.
Warum riecht es nach der Reinigung wieder?
Weil die Quelle noch im Bauteil sitzt – meist in Dämmschicht, Estrich oder Tapete. Ozon wirkt auf Oberflächen, nicht im Aufbau. Richtige Reihenfolge: Quelle entfernen, reinigen, behandeln, versiegeln, aufbauen.
Was kostet die Trocknung nach einem Brand?
18 bis 45 € je Gerät und Tag, dazu Messung und Freimessung. Bei sechs Geräten über 18 Tage sind das rund 4.300 €. Details auf der Seite Bautrocknung.
Muss die Elektroinstallation getauscht werden?
Im Brandbereich in der Regel ja. Chloride an Klemmen erzeugen Kriechströme. Die Beurteilung macht ein Elektrofachbetrieb; oft ist der Tausch günstiger als die Prüfung.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Bei einem betroffenen Raum meist ja, bei betroffener Küche, einzigem Bad oder abgeschalteter Elektroinstallation nicht. Die Feststellung der Unbewohnbarkeit stellen wir aus, wenn sie zutrifft.
Zahlt die Versicherung Hotelkosten?
Viele Haushaltsversicherungen übernehmen Ersatzunterkunft für einen begrenzten Zeitraum, wenn die Unbewohnbarkeit bestätigt ist. Die Bedingungen der Polizze entscheiden.
Was wird am häufigsten gekürzt?
Positionen ohne Nachweis: Trocknungstage ohne Messprotokoll, entsorgte Gegenstände ohne Foto, Erstmaßnahmen ohne Beleg. Deshalb wird ab dem ersten Tag dokumentiert.
Was ist mit Asbest und anderen Schadstoffen?
Vor dem Rückbau wird beprobt, 180 bis 650 € je Probe. Bei Befund gelten eigene Schutz- und Entsorgungsvorschriften – ohne Befund zu beginnen macht aus dem Rückbau eine kontaminierte Baustelle.
Was passiert mit dem Dachstuhl nach einem Brand?
Abbrandtiefe messen, Restquerschnitt vom Statiker beurteilen lassen. Holz brennt kontrolliert ab und trägt oft noch; Stahlträger dagegen verformen sich und werden meist getauscht.
Arbeiten Sie auch für Hausverwaltungen im Mehrparteienhaus?
Ja. Erstbegehung binnen 24 Stunden, Schäden je Einheit getrennt dokumentiert, Aushang mit Ablauf und Ansprechperson ab dem zweiten Tag, Abrechnung getrennt nach Allgemeinteil und Einheit.
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Nach der Sanierung die Feinreinigung?
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Hinweis: Skyline Bau ist die Markenbezeichnung des Bau- und Sanierungsbereichs der Bling Bling GmbH und keine eigenständige Rechtsperson. Vertragspartner ist ausschließlich die Bling Bling GmbH. Die Bling Bling GmbH ist eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO und kein konzessionierter Baumeister. Nach § 99 Abs. 5 GewO ist die Bezeichnung „Baumeister“ konzessionierten Betrieben nach § 94 Z 5 GewO vorbehalten. Reglementierte Gewerke — Baumeister-Leistungen, Statik, Gas- und Sanitärtechnik, Elektrotechnik — werden ausschließlich durch befugte, konzessionierte Partnerbetriebe ausgeführt.