Altbausanierung Wiendie alles erneuertaußer dem Charakter.

Altbausanierung Wien aus einer Hand

Die Sanierung eines Wiener Altbaus bringt viele Gewerke zusammen — und genau da liegt die Herausforderung. Wir sind das bauausführende Unternehmen und koordinieren den gesamten Ablauf, von der Entkernung bis zur bezugsfertigen Übergabe.

• Ein Vertragspartner — Sie beauftragen einen, wir bringen alle Gewerke zusammen und verantworten den Ablauf.
• Reglementiertes über Partner — Statik und Baumeisterleistungen (§ 94 Z 5 GewO), Elektro (§ 94 Z 16), Gas/Sanitär (§ 94 Z 25) und Fliesen (§ 94 Z 38) laufen über konzessionierte Partnerbetriebe.
• Selbst ausgeführt — Entkernung, Trockenbau, Estrich, Abdichtung und Malerarbeiten machen wir mit eigenen Leuten.
• Festpreis nach ÖNORM B 2110 — schriftlich nach Begehung, nachvollziehbar Position für Position.
• Erfahrung im Gründerzeitbestand — Holztramdecken, alte Elektrik, Schutzzonen: die typischen Wiener Altbauthemen kennen wir.

Marktrichtwerte in Wien — Altbausanierung 2026

Diese Werte sind der Rahmen, in dem sich der Markt bewegt. Sie stammen aus öffentlich zugänglichen Kostenaufstellungen von Fachportalen und Ratgebern. Wir nennen sie hier, damit Sie unser Angebot einordnen können — nicht, um uns damit zu vergleichen.

Unsere eigene Erfahrung liegt darüber. Für die Sanierung eines ganzen Gründerzeithauses im bewohnten Zustand rechnen wir mit 1.500 bis 2.000 €/m² Nutzfläche ohne Dachgeschossausbau, bei Generalsanierung im leeren Objekt mit 2.000 bis 3.000 €/m². Die Marktspannen oben stammen aus Ratgebern und bilden häufig einzelne Wohnungen oder Teilsanierungen ab, nicht ein vollständiges Haus mit Fassade, Dach, Steigleitungen und Allgemeinbereichen.

Wichtig zur Einordnung: Spannen sind keine Preise. Wo Sie in der Spanne landen, entscheidet der Zustand der Substanz — Steigleitungen, Elektrik, Bodenaufbau, Statik. Das sieht man erst nach dem Öffnen. Deshalb nennen wir den Preis nach der Besichtigung als Festpreis und nicht vorher als Spanne im Prospekt.

Was kostet Altbausanierung Wien?

Der Preis hängt stark vom Umfang ab — von einzelnen Gewerken bis zur Kernsanierung. Als Orientierung:

Spezifika

Der Wiener Altbau hat Besonderheiten, die jede Sanierung prägen. Darauf achten wir:

• Holztramdecken — Die typische Wiener Altbaudecke federt, überträgt Schall und trägt kein beliebiges Gewicht — das bestimmt Boden- und Deckenaufbau.
• Alte Elektrik — Klassische Nullung, zu wenige Stromkreise, kein FI-Schutz — die Elektrik ist im Altbau fast immer komplett zu erneuern, über den konzessionierten Partner.
• Verkalkte Leitungen — Wasser- und Abwasserleitungen sind oft am Ende ihrer Lebensdauer und werden im Zuge der Sanierung getauscht.
• Schutzzone & Kastenfenster — In Schutzzonen sind Fassade und historische Kastenfenster oft erhaltenspflichtig — hier redet die MA 19 mit.
• Feuchte im Sockel — Aufsteigende Feuchte im Erdgeschoß ist ein häufiges Altbauthema und gehört vor dem Innenausbau geklärt.
• Bewohntes Zinshaus — Sanierung bei laufendem Betrieb verlangt Ablaufplanung, Staubschutz und Kommunikation mit den Bewohnern.

Altbausanierung Wien für Eigenheim, Hausverwaltung & WEG

vom Plan bis zur Übergabe

Komplettsanierung oder Teilsanierung?

Die erste Frage bei einer Altbausanierung in Wien ist immer: Komplettsanierung oder Teilsanierung? Beides hat seine Berechtigung — die Wahl hängt vom Zustand der Substanz, vom Budget und vom Ziel ab. Eine Teilsanierung konzentriert sich auf einzelne Räume oder Gewerke, etwa eine neue Wohnung im Altbau, ein neues Bad oder eine neue Heizung. Sie kostet zwischen 400 und 700 Euro pro Quadratmeter und ist sinnvoll, wenn die Hauptsubstanz noch tragfähig ist und gezielt einzelne Mängel behoben werden sollen.

Eine mittlere Sanierung umfasst zusätzlich Bad und Küche, Elektrik und einen Fenstertausch — sie liegt bei 700 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter. Eine Komplettsanierung oder umfassende Sockelsanierung erneuert das gesamte Gebäude inklusive Haustechnik, thermischer Sanierung, Dach und Fassade — die Kosten liegen bei 1.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Bei einem klassischen Wiener Zinshaus mit 1.000 m² Nutzfläche bewegt sich eine Komplettsanierung damit zwischen einer und zweieinhalb Millionen Euro netto.

Skyline Bau berät offen, welche Sanierungstiefe für Ihr Objekt sinnvoll ist. Bei einem Altbau lohnt sich oft die Sockelsanierung, weil sie alle Maßnahmen bündelt — Gerüst, Baustelleneinrichtung und Behördenwege fallen ohnehin an. Die Synergien sind erheblich, und die Kombination mit Förderungen wird einfacher.

Förderung vom wohnfonds_wien und Sanierungsscheck

Wer in Wien einen Altbau saniert, sollte das Förderthema von Anfang an mitdenken — die öffentliche Hand übernimmt einen erheblichen Teil der Kosten. Zwei Schienen sind zentral. Die wichtigste Schiene ist die Sockelsanierung des wohnfonds_wien: Sie unterstützt umfassende Sanierungen von Altbauten und Zinshäusern mit Sanierungsdarlehen und nicht rückzahlbaren Zuschüssen. Wer einen Wiener Gründerzeit-Altbau umfassend saniert, kommt um diese Förderung nicht herum — sie ist die zentrale Stütze der Wiener Altbausanierungslandschaft.

Die zweite Schiene ist die Bundesförderung: Der Sanierungsscheck des Bundes unterstützt thermische Gebäudesanierungen und den Tausch fossiler Heizsysteme — etwa den Wechsel von einer Gastherme auf eine Wärmepumpe, den Anschluss an die Fernwärme oder die Dämmung der Fassade. Beide Schienen lassen sich kombinieren — wohnfonds_wien für die Substanzerneuerung, Sanierungsscheck für die thermische Sanierung und Haustechnik. In Summe sind Einsparungen von bis zu 40 Prozent gegenüber dem ungeförderten Vorhaben realistisch.

Skyline Bau plant die Altbausanierung von Anfang an mit Blick auf diese Kombination — die Maßnahmen werden so abgestimmt, dass sie die Förderkriterien tatsächlich erfüllen. Das ist Teil der Planungsleistung als ausführendes Bauunternehmen und kostet keinen Aufpreis.

Wertsteigerung durch Dachbodenausbau, Lift und Loggia

Eine Altbausanierung erhält die Substanz — und mit den richtigen Erweiterungen wird sie zur Wertsteigerung. Drei Hebel sind im Wiener Altbau besonders wirksam: der Dachbodenausbau, der Aufzug einbauen Wienszubau und der nachträgliche Anbau von Loggien oder Balkonen. Jede einzelne Maßnahme hebt den Wert spürbar; in Kombination mit der Sockelsanierung entsteht aus einem renovierungsbedürftigen Altbau ein hochwertiges, zeitgemäßes Wohnhaus mit neuem Marktwert.

Der Dachbodenausbau ist der stärkste Wertsteigerungs-Hebel: Aus einem ungenutzten Dachboden entstehen neue Wohnungen auf Neubau-Niveau, oft mit Terrassen und Ausblick. Diese Dachgeschoss-Wohnungen erzielen am Markt Spitzenpreise. Der Aufzugszubau ist der zweite große Hebel — eine Liftnachrüstung wertet die oberen Geschosse erheblich auf und macht das Haus barrierefrei. Der Loggia- und Balkonanbau ergänzt das Trio: Eine Wohnung mit Freifläche ist deutlich mehr wert als eine ohne. Skyline Bau errichtet alle drei als ausführendes Bauunternehmen mit einem Netz konzessionierter Baumeister-Partnerbetriebe.

die Gewerke einer Altbausanierung

Eine umfassende Altbausanierung ist ein Zusammenspiel vieler Gewerke. Wer versteht, welche Arbeiten zusammenkommen, versteht auch, warum die Koordination unter einem Generalunternehmer so viel wert ist. Bei einem Wiener Gründerzeit-Altbau gehören typischerweise dazu: Statik und Tragwerk (Holzdecken-Sanierung, Mauerertüchtigung), Dach (Eindeckung, Dämmung, Spenglerarbeiten), Fassade (Stuck-Restaurierung, thermische Sanierung), Fenster (Kastenfenster-Restaurierung oder Tausch nach Schutzzonen-Vorgabe), Haustechnik (Elektrik, Heizung, Sanitär), Innenausbau (Trockenbau, Estrich, Fliesen, Maler).

Hinzu kommen oft Strangsanierung (Erneuerung der vertikalen Steigleitungen für Wasser, Abwasser, Gas), Mauertrockenlegung (gegen aufsteigende Feuchte), Schimmelsanierung bei feuchten Ecken und die Schadstoffsanierung bei Asbest oder alten Bleifarben. Skyline Bau koordiniert all diese Gewerke unter einem Festpreis nach ÖNORM B 2110 — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Termin- und Kostenrahmen. Der Bauherr muss sich nicht durch ein Dutzend Einzelaufträge arbeiten.

Warum Skyline Bau für Ihre Altbausanierung Wien

• Parlamentsgebäude Wien 1010 — Sanierung 2022 — Im 2. Untergeschoss des österreichischen Parlamentsgebäudes (Dr.-Karl-Renner-Ring 3) wurden Trockenbau-, Maler- und Spachtelarbeiten sowie Bodenertüchtigungen von Skyline Bau ausgeführt. Reglementierte Gewerke — Elektrotechnik (§ 94 Z 16 GewO) und Fliesenlegen (§ 94 Z 38 GewO) — erfolgten durch konzessionierte Partnerbetriebe, koordiniert von Skyline Bau. Auftraggeber: W+R Schirmungstechnik GmbH. Das Referenzschreiben vom 17.10.2022 bescheinigt die Ausführung als qualitativ hochwertig, termingerecht und wirtschaftlich. Referenzschreiben als PDF ansehen
• Ausführendes Bauunternehmen — Skyline Bau ist die Marke der Bling Bling GmbH, eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO. Kein konzessionierter Baumeister. Statik, Planverfassung und MA-37-Einreichung erfolgen über konzessionierte Baumeister-Partnerbetriebe, die wir koordinieren. Sie erhalten deren Befugnisnachweis.
• Realistische Preise ab 1.150 Euro pro Quadratmeter Innenmalerei — Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an, schriftlich, nach Begehung.
• Statik-Modell flexibel — Sie bringen Ihren Statiker mit und wir errichten nach seinen Plänen — oder Skyline Bau beauftragt einen externen Partner-Statiker und verrechnet transparent weiter.
• ÖNORM B 2110 etappenweise — Niemals durchgehende Ausgrabung — immer Bauablaufplan nach Norm. Foto-Dokumentation wöchentlich, mit Nivellement-Protokoll.
• Foto-Dokumentation wöchentlich — Wöchentlicher Foto-Status online — für Bauherr, Hausverwaltung, WEG-Sitzung, Versicherung. Archiviert für 10 Jahre.
• Beweissicherung Nachbargebäude — Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Bauten vor Bauausführung — schützt vor unberechtigten Schadensforderungen.
• Blitzschutz nach OIB 6 — Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz Ableitungen und Trennstellen neu angeschlossen — keine Schutzlücken.
• Festpreis ÖNORM B 2110 — Pauschalpreis schriftlich vereinbart — bleibt auch bei längerer Bauzeit oder Material-Preisanstieg gleich. Pönale-Vereinbarung bei Verzug 80–150 €/Werktag.
• 3 Mio. € Bau-Haftpflicht — Folgeschäden an Nachbargebäuden abgesichert.
• Gewährleistung nach ABGB — 3 Jahre auf Bauleistung nach § 933 ABGB. Für die Gesamtleistung haftet die Bling Bling GmbH als ausführendes Bauunternehmen, auch für die Arbeit der konzessionierten Partnerbetriebe.
• Wiener Altbau-Erfahrung — vom Gründerzeit-Zinshaus mit 30 Parteien bis zum Einfamilienhaus. Referenz-Liste auf Anfrage.

Spezial-Förderungen für Altbau-Eigentümer

• Raus aus Gas Wien — bis 5.250 € je Wohnung beim Heizungsumstieg, kombinierbar mit Bundes-Kesseltausch bis 17.500 €. Damit oft 20.000–22.000 € Gesamtförderung pro Wohnungseinheit beim Wärmepumpen- oder Fernwärme-Umstieg.
• THEWOSAN Wien — Zuschüsse für thermische Sanierung (Fenster, Fassade) bis 35 % der Kosten max. 12.000 €.
• Barrierefreier Umbau Wien — Förderung für Wohnungsanpassungen wie bodenebene Duschen, breitere Türen, Schwellenabbau, bis 7.500 €.
• wohnfonds_wien Sockelsanierung — bis 40 % bei umfassenden Zinshaus-Maßnahmen.
• Wohnservice Wien — zentrale Informations- und Antragsstelle. wien.gv.at.

Wiener Altbau-Spezialthemen, die Sanierer kennen müssen

• Kastenfenster — Wiener Gründerzeit-Standard. Aufarbeitung (Restaurierung der Holzrahmen, neue Beschläge) ist meist günstiger als kompletter Austausch und in Schutzzonen oft Pflicht. Bei Komplett-Tausch: originalgetreuer Nachbau bei Tischler-Werkstätten (Kosten 1.500–3.500 € je Fenster).
• Fischgrätparkett / Kastenboden — historische Bodenbeläge. Restaurierung durch Abschleifen, Versiegeln, Wachsen oder Ölen. Eichen-Fischgrät wird heute wieder neu verlegt (80–160 €/m²).
• Stuckdecken — Salonkultur-Erbe. Restaurierung mit Stuckateuren (Tradition), Nachbildung fehlender Elemente mit Silikonform-Abdrücken. Kosten 80–250 €/m² je nach Komplexität.
• Mauer-Trockenlegung — Wiener Gründerzeit-Häuser haben oft aufsteigende Feuchtigkeit. Lösungen: chemische Injektion, mechanische Sperre, Elektroosmose. Kosten 200–400 €/lfm Mauerlänge.
• Klassische Nullung — alte Elektrik mit Schraubsicherungen und Stoffleitungen. Kompletter Tausch zwingend bei Strangsanierung — neue Verteilerkästen mit FI-Schutzschalter nach ÖVE/ÖNORM E 8001.
• Gasthermen-Tausch — Wien fördert massiv den Umstieg. Alternativen: Wärmepumpe (Luft-Luft, Luft-Wasser, Sole-Wasser), Fernwärme-Anschluss (in Wien sehr verbreitet, niederschwellig), Pelletheizung.
• Hofseitige Gangerschließung — typisches Wiener Zinshaus-Merkmal, Sanierungsbedarf bei Holz-Bestand, Stahl-Konstruktion, Glaserneuerung.

Warum Skyline Bau für Ihren Wiener Altbau?

Erstens — Charme erhalten, modern wohnen. Skyline Bau koordiniert mit Tischlern, Stuckateuren und Bodenleger-Spezialisten — die Original-Substanz bleibt, die Haustechnik wird modern.

Zweitens — Schutzzonen-Routine. Bei MA 19 pflichtige Vorhaben: wir gehen den Weg, ohne dass Sie sich kümmern müssen.

Drittens — alle Förderschienen kombiniert. Raus aus Gas + THEWOSAN + Barrierefrei + Sockelsanierung — bei einer Wiener Altbauwohnung kommen oft 30-40 % staatliche Kostenübernahme zusammen.

Viertens — Subunternehmer bei der Parlamentssanierung 2022. Eine Republik-Referenz an einem der wichtigsten historischen Gebäude.

Wiener Gründerzeit-Bausubstanz und typische Sanierungs-Herausforderungen

• Wiener Gründerzeit-Bauten 1848-1918: Sichtziegel-Wände, Tramdecken (Holzbalken mit Zwischenlage aus Schotter/Ton), Kastenfenster, Stuck-Fassaden, Original-Parkett.
• Zwischenkriegs-Bauten 1918-1945: Massivziegel, teilweise Beton-Decken, bereits saniert oft.
• Tramdecken-Statik: Holzbalken-Decken mit Zwischenlage. statische Prüfung durch befugten konzessionierten Baumeister-Partner Pflicht bei neuen Nutz-Lasten.
• Feuchte-Anfälligkeit im Erdgeschoss: Sockel-Feuchte durch aufsteigende Feuchtigkeit. Horizontal-Sperren-Nachrüstung 145-285 €/lfm.
• Wärmebrücken bei Fassaden-Übergängen: Kalte-Ecken-Sanierung mit Innendämmung 65-125 €/m².
• Kastenfenster-Sanierung vs. Fenster-Tausch: Kastenfenster-Original-Erhalt in Schutzzonen Pflicht. Fenster-Sanierung mit Zusatz-Dichtungen 850-1.850 € pro Fenster. kompletter Tausch bei Nicht-Schutzzone möglich.
• Stuck-Erhalt: Original-Stuck bei Schutzzonen und Denkmalschutz Pflicht-Erhalt. Restaurierungs-Kosten 45-180 €/lfm.
• Original-Parkett-Erhalt: Fischgrät-Parkett und Landhausdielen-Bestand. Abschleifen und Neu-Lack 35-95 €/m². Ersatz-Verlegung bei fehlenden Teilen 145-280 €/m².
• Deckenhöhe 3,00-3,80 m im Wiener Altbau: Reddit-Beispiel 3,20 m. Vorteil Wohnraum-Volumen, Nachteil Heizkosten wenn nicht gedämmt.

MA-19-Schutzzonen und Bundesdenkmalamt-Verfahren

• MA-19-Konsultation Pflicht: bei Schutzzonen-Adresse (1.-9. Bezirk großteils, Teile 10.-19. Bezirk). MA-19-Bestätigung als Voraussetzung für Bauverfahren.
• Bundesdenkmalamt (BDA)-Verfahren: bei denkmalgeschützten Altbauten. BDA-Bewilligung Pflicht vor Bauphase. Original-Detail-Erhalt zwingend.
• Fassaden-Original-Erhalt in Schutzzone: Stuck-Erhalt, Kastenfenster-Erhalt, Original-Türen-Restaurierung.
• Innenraum-Original-Erhalt bei Denkmalschutz: Original-Parkett, Stuck-Decken, Kachelöfen. BDA-Vorklärung Pflicht.
• Denkmalschutz-Zuschuss durch BDA: bis 30 % der Sanierungs-Bausumme bei denkmalgeschützten Objekten.
• Schutzzonen-Fenster-Regelung: Kastenfenster-Original-Erhalt oder MA-19-genehmigte Nachbau-Verglasung. kein Standard-Kunststoff-Fenster.
• Denkmal-Kastenfenster-Sanierung: 1.850-4.500 € pro Kastenfenster mit Original-Restaurierung.
• MA-19-Vorlauf-Zeit: 6-12 Wochen für Konsultation und Bestätigung vor Bauphase.
• BDA-Vorlauf-Zeit: 3-6 Monate für Bewilligungs-Verfahren.
• Skyline Bau-Behörden-Begleitung: unser Bauleiter begleitet MA-19-Konsultation und BDA-Verfahren systematisch. Erstberatung im Erstgespräch kostenlos.

Wiener Altbausanierungs-Reihenfolge in 14 Phasen

• Phase 1 — Wiener Bestandsaufnahme mit Sachverständigen-Partner: Statik-Analyse, Feuchtigkeits-Messung, Elektro-Bestand-Analyse, Substanz-Foto-Dokumentation, Denkmalschutz-Prüfung.
• Phase 2 — MA-19-Vorklärung und BDA-Anfrage: bei Schutzzone oder Denkmalschutz. 6-12 Wochen Vorlauf.
• Phase 3 — Grundriss-Neuplanung mit Original-Detail-Erhalt: Balance zwischen modernem Wohnkomfort und Denkmalschutz-Auflagen.
• Phase 4 — Einreichplan-Erstellung: bei bewilligungspflichtigen Vorhaben. Ziviltechniker-Erstellung. Kosten 1.850-6.850 €.
• Phase 5 — Festpreis-Angebot Skyline nach ÖNORM B 2110:2023.
• Phase 6 — WEG-Beschluss oder Eigentümer-Auftrag: bei Wiener Zinshaus-Konstellation Wohnfonds-Wien-Förderungs-Antrag.
• Phase 7 — Wohnungs-Auslagerung: Möbel raus. Ersatz-Wohnung 12-24 Wochen bei Kernsanierung.
• Phase 8 — Entkernung mit Original-Detail-Erhalt: sorgfältige Rückgewinnung Original-Bestände. Foto-Dokumentation vor Abbruch.
• Phase 9 — Feuchte-Sanierung und Horizontal-Sperre: Sockel-Trocknung, Injektions-Sperre.
• Phase 10 — Rohbau-Anpassungen: neue nicht-tragende Wände, Statisch relevante Änderungen mit befugtem konzessioniertem Baumeister-Partner.
• Phase 11 — Rohinstallation (Elektro/Sanitär/Heizung): Fußbodenheizung möglich, Kachelofen-Einbindung als Alt-Wien-Element.
• Phase 12 — Estrich + Trocknungsphase 4-8 Wochen.
• Phase 13 — Feinausbau mit Original-Detail-Restaurierung: Stuck-Restaurierung, Kastenfenster-Aufarbeitung, Original-Parkett-Aufarbeitung.
• Phase 14 — Endabnahme und BDA-Nach-Kontrolle: bei denkmalgeschützten Objekten. Skyline Bau-Gewährleistung 3 Jahre nach § 933 ABGB. Bei verdeckten Mängeln § 1489 ABGB bis 30 Jahre.

Wiener Altbau-Sanierung im Mietvertrags-Objekt

• MRG § 3 Erhaltungspflicht des Vermieters: Wiener Zinshaus-Vermieter muss Erhaltungs-Sanierungen durchführen.
• MRG § 8 Abs. 2 Duldungspflicht Mieter: bei nützlicher Verbesserung.
• MRG § 18 Mietzins-Erhöhungs-Recht: bei nützlicher Verbesserung Vermieter-Anspruch. MA-25-Beratung möglich.
• MRG § 4 Sanierungspflicht bei denkmalgeschützten Bauten: Erhaltungs-Pflicht besonders bei Schutzzonen und BDA-Objekten.
• ABGB § 1096 Mietzins-Minderungs-Recht: 40-70 % während Kernsanierungs-Bauphase (typisch 12-20 Wochen).
• Ersatz-Wohnungs-Pflicht Vermieter: bei kompletter Unbewohnbarkeit während Bauphase.
• Baulärm-Zeiten: Mo-Fr 07:00-19:00 Uhr, Sa 08:00-15:00 Uhr laut Lärmschutz-Gesetz.
• Nachbar-Vorab-Info: 4 Wochen vor Bauphase. Aushang im Stiegenhaus.
• typischer Kosten-Aufschlag bei bewohntem Objekt: 20-40 % Zusatzkosten.
• Skyline Bau-Zinshaus-Bulk-Sanierung: Bulk-Auftrag bei WEG mit Wohnfonds-Wien-Förderungs-Integration.

Förderungen 2026 für Wiener Altbausanierung

• Stadt-Wien-Förderungsantrag thermisch-energetische Sanierung: laut wien.gv.at städtische Förderung für thermische Sanierung.
• Wohnfonds Wien Sanierungsförderung: bei Wiener Zinshaus-Sanierung mit MRG-Bezug.
• BDA-Denkmalschutz-Zuschuss: bis 30 % der Bausumme bei denkmalgeschützten Objekten.
• FSW-Barrierefrei-Förderung: bis 6.000 € bei alters-/behinderungsgerechter Anpassung.
• Kesseltausch-Prämie 2026: bei Umstieg auf Wärmepumpe oder Fernwärme bis 4.500 €.
• Wärmedämmung-Förderung: bei WDVS-Sanierung Landes-Förderung möglich. aber in Schutzzonen oft eingeschränkt (Innendämmung als Alternative).
• Fenster-Tausch-Förderung 2026: bei 3-fach-Verglasung mit U-Wert unter 1,1. in Schutzzonen nur bei MA-19-Genehmigung.
• Sanierungsbonus-Bundesprogramm: gestoppt per 02.02.2026.
• MA-25-Wohnbauförderung: bei Ersterwerbern mit Erstbezug-Sanierung.
• Skyline Bau-Fördermittel-Vorbereitung: unser Bauleiter unterstützt Antrag-Vorbereitung. Erstberatung im Erstgespräch kostenlos.
• Hauskunft Wien: neutrale Beratungs-Institution.
• Klima- und Innovationsagentur Wien: Beratung für innovative Sanierungs-Projekte.

Finanzierung, Zahlungsplan und Steuer-Vorteil

• Unser Standard-Zahlungsplan Altbau-Sanierung: 30 % Anzahlung bei Auftragserteilung, 40 % Zwischenzahlung bei Rohinstallations-Fertigstellung, 30 % Schlusszahlung bei Endabnahme.
• alternativer Zahlungsplan bei Kernsanierung: 20/25/25/30 % 4-Phasen-Plan bei Aufträgen über 200.000 €.
• Sanierungs-Kredit 2026: Effektiv-Zinssatz 4,5-6,8 % je nach Bonität. Laufzeit 5-25 Jahre.
• KIM-Verordnung 2025: 40 % Eigenmittel-Anteil, max 35 Jahre Kredit-Laufzeit, 40 % Einkommens-Belastung.
• ERP-Kredit: zinssubventionierter Kredit bei klima-relevanten Sanierungen.
• Steuer-Vorteil bei Vermieter-Zinshaus-Sanierung: Werbungskosten-Absetzung § 16 EStG.
• Steuer-Vorteil bei Eigennutzer: Sonderausgaben bei energetischen Sanierungen nach § 18 EStG.
• Steuer-Vorteil bei Denkmalschutz-Objekten: Abschreibung § 8 Abs. 2 EStG.
• Vorsteuer-Abzug 20 % bei Unternehmens-Auftrag.

Was Sie vor Vertragsabschluss von uns bekommen

Am Bau wird viel behauptet und wenig belegt. Diese drei Nachweise sind der Unterschied zwischen einem Versprechen und einer Zusage — und Sie sollten sie von jedem Anbieter verlangen, nicht nur von uns.

Und was wir dokumentieren, sehen Sie sonst nie: Fotos der Rohinstallation vor dem Verschließen der Wände. Die Abdichtung, bevor verfliest wird. Beides verschwindet hinter Putz und Fliese — und beides entscheidet, ob das Objekt in zwanzig Jahren noch dicht ist. Sie bekommen die Bilder bei der Abnahme. Nicht auf Nachfrage.

Vier Dinge, die Sie woanders hören — und bei uns nicht

Vertrauen entsteht nicht dadurch, dass jemand alles verspricht. Es entsteht dadurch, dass jemand sagt, wo die Grenze ist.

Altbausanierung — in allen 23 Bezirken und im Umland

Wir sanieren Altbauten in ganz Wien, dazu in Klosterneuburg und im niederösterreichischen Umland — Schwerpunkt Gründerzeit- und Zinshausbestand.

Den größeren Teil davon machen Mehrparteienhäuser aus. Wenn Sie ein ganzes Zinshaus sanieren wollen und nicht nur eine Wohnung darin, gelten andere Zahlen und ein anderer Ablauf: 1.500 bis 3.000 € pro Quadratmeter Nutzfläche, Förderung über den wohnfonds_wien, Bauzeit meist im bewohnten Zustand. Die Einzelheiten zur Zinshaus Sanierung stehen auf der eigenen Seite.

die einzelnen Gewerke

Eine Altbausanierung bringt viele Gewerke zusammen. Zu den einzelnen Bereichen:

Wann Sie uns nicht brauchen

Nicht jedes Projekt braucht ein Bauunternehmen. Wir sagen Ihnen bei der Begehung ehrlich, wenn Sie bei uns falsch sind — auch wenn wir damit einen Auftrag verlieren.

Warum wir das sagen: Ein Kunde, dem wir eine unnötige Sanierung verkauft haben, kommt nicht wieder und empfiehlt uns nicht weiter. Ein Kunde, dem wir ehrlich gesagt haben, dass sein Bad noch zehn Jahre hält, ruft in zehn Jahren an — und in der Zwischenzeit, wenn im Haus die Strangsanierung ansteht.

das sollten Sie wissen

Damit Sie genau wissen, was auf Sie zukommt, beantworten wir hier die wichtigsten Fragen rund um Altbausanierung in Wien — ehrlich und aus der Praxis eines ausführenden Bauunternehmens.

Was kostet eine Altbausanierung in Wien?

Eine Altbausanierung in Wien kostet je nach Umfang und Zustand grob zwischen 800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Eine sanfte Sanierung mit Erhalt der Substanz liegt am unteren Ende, eine Kernsanierung mit neuen Leitungen, Elektrik und Grundriss am oberen. Gründerzeithäuser mit Stuck, Kastenfenstern und Tramdecken erfordern besonderes Können — dafür bleibt der Charme erhalten, der einen Wiener Altbau ausmacht.

Sanieren oder abreißen — was lohnt sich?

Bei einem gründerzeitlichen Altbau ist die Sanierung fast immer die bessere Wahl: Die Bausubstanz ist meist massiv und langlebig, ein Abriss oft gar nicht erlaubt (Schutzzone) und der Neubau teurer. Eine fachgerechte Sanierung erhält zudem den Wert und das historische Stadtbild. Nur bei schweren statischen Schäden kann ein Neubau sinnvoller sein — das klärt eine statische Bestandsaufnahme.

Was ist bei Schutzzonen und Denkmalschutz zu beachten?

Viele Wiener Gründerzeithäuser stehen in einer Schutzzone (MA 19) oder unter Denkmalschutz. Dann sind Fassade, Fenster und oft das Erscheinungsbild geschützt — Änderungen brauchen eine Bewilligung. Wir klären vor Baubeginn die Auflagen mit der Behörde, damit es keine Überraschungen gibt, und stimmen Fenster und Fassade auf die Vorgaben ab.

Welche Förderungen gibt es für die Altbausanierung?

In Wien gibt es Sockelsanierungs-Förderungen über den wohnfonds_wien, THEWOSAN für thermische Maßnahmen und „Raus aus Gas“ für den Heizungstausch. Der bundesweite Sanierungsbonus ist Stand 2026 pausiert. Welche Töpfe für Ihr Objekt kombinierbar sind, prüfen wir im kostenlosen Erstgespräch — wichtig ist, Förderungen vor Auftragsvergabe zu beantragen.

Häufige Fragen zur Altbausanierung Wien