Kurz beantwortet: Viele Wiener Altbauwohnungen haben unter Teppich, Linoleum oder Laminat noch originales Fischgrät-, Schiffboden- oder Tafelparkett. Solange die Stäbe fest liegen, nicht dauerhaft durchfeuchtet sind und genug Nutzschicht über der Nut haben, lässt sich der Boden meist schleifen, ausbessern und neu ölen oder versiegeln. Das ist in der Regel günstiger als ein neuer Boden und erhält den Charakter der Wohnung. Muss der Bodenaufbau darunter erneuert werden – etwa wegen Schäden an der Holztramdecke, wegen Haustechnik oder wegen Trittschall –, ist ein Austausch oft sinnvoller.
Dieser Ratgeber hilft Ihnen bei der Entscheidung. Stand 11/2026, allgemeine Information. Den Zustand Ihres Bodens beurteilt am besten ein Fachbetrieb vor Ort.
Was unter dem Teppich steckt
Bei der Sanierung einer Altbauwohnung lohnt es sich, an einer unauffälligen Stelle nachzusehen, etwa in einer Ecke oder unter einer Türschwelle. Typische Funde:
- Fischgrätparkett: kurze Stäbe im Zickzackmuster, sehr typisch für Wiener Gründerzeitwohnungen
- Schiffboden: lange Stäbe im Verband
- Tafelparkett: quadratische Tafeln mit Muster, oft in repräsentativen Räumen
- Weichholzdielen: breite Bretter, häufig in Nebenräumen
Alte Kleber unter Teppichen oder Linoleum können schwer zu entfernen sein. Bei sehr alten Belägen kann ein Schadstofftest auf problematische Inhaltsstoffe sinnvoll sein, bevor geschliffen wird. Mehr dazu im Beitrag Asbest im Altbau erkennen.
Zustand prüfen: fünf Fragen
- Liegen die Stäbe fest? Lose oder knarrende Stellen lassen sich nachleimen oder nachnageln, großflächig lose Böden deuten auf Probleme im Untergrund.
- Wie viel Nutzschicht ist übrig? Jeder Schliff nimmt Material weg. Ist die Nutzschicht über der Nut zu dünn, kommt man beim Schleifen auf die Feder.
- Gibt es Feuchteschäden? Dunkle Verfärbungen, aufgewölbte Stäbe oder muffiger Geruch können auf Wasserschäden hinweisen, siehe Wasserschaden in der Wohnung.
- Wie ist der Untergrund? Bei Holztramdecken müssen Tramen und Beschüttung intakt sein.
- Muss unter dem Boden gearbeitet werden? Neue Elektro- oder Heizungsleitungen erfordern oft das Öffnen des Bodens.
Die Arbeitsschritte
- Altbeläge und Kleberreste entfernen
- Lose Stäbe neu verleimen, fehlende Stäbe durch passende Altholzstäbe ersetzen
- Fugen auskitten
- Grobschliff, Mittelschliff, Feinschliff
- Oberfläche ölen oder versiegeln
- Trocknungszeit einhalten, bevor Möbel zurückkommen
Öl betont die Holzstruktur, ist reparaturfreundlich und braucht regelmäßige Pflege. Lack ist robuster gegen Flecken, lässt sich aber schwerer punktuell ausbessern. Für stark beanspruchte Räume wählen viele einen Lack, für Wohnräume mit Altbaucharakter gerne Öl.
Rechenbeispiel: Restaurieren oder neu?
Annahme: Wohnzimmer und Schlafzimmer, zusammen 45 m² Fischgrätparkett in gutem Grundzustand.
| Variante | Kosten (Annahme) |
|---|---|
| Restaurieren: schleifen, ausbessern 3 m², ölen | 45 m² × 45 € = 2.025 € |
| Neues Fischgrätparkett inklusive Verlegung und Oberfläche | 45 m² × 130 € = 5.850 € |
| Zusätzlich bei neuem Boden: Entfernen des alten Bodens | 45 m² × 15 € = 675 € |
| Unterschied | rund 4.500 € |
Das Restaurieren ist im Beispiel deutlich günstiger und bewahrt den originalen Boden. Die Preise sind Annahmen und hängen stark von Zustand, Muster und Oberfläche ab. Ist der Untergrund schadhaft, entfällt die Ersparnis, weil der Boden ohnehin geöffnet werden muss.
Wann der Austausch sinnvoller ist
- Der Untergrund muss saniert werden, etwa wegen geschädigter Tramen.
- Die Nutzschicht ist durch frühere Schliffe aufgebraucht.
- Großflächige Feuchteschäden oder Schädlingsbefall.
- Ein neuer, entkoppelter Bodenaufbau für besseren Trittschall ist gewünscht, siehe Trittschall in der Altbauwohnung.
- Eine Fußbodenheizung soll eingebaut werden, siehe Fußbodenheizung in Wien.
Reihenfolge in der Sanierung
Parkettarbeiten kommen am Ende einer Sanierung: nach Elektro, Installationen, Putz und Malerarbeiten, aber vor der Endreinigung und der Montage der Sockelleisten. Wird zu früh geschliffen, leidet der fertige Boden unter den folgenden Gewerken. Mehr dazu im Beitrag Reihenfolge der Gewerke.
Pflege nach der Restaurierung
Ein frisch restaurierter Altbauboden hält viele Jahre, wenn er richtig gepflegt wird. Geölte Böden werden nebelfeucht gewischt, mit einem Pflegemittel für geölte Oberflächen, und je nach Beanspruchung ein- bis zweimal im Jahr nachgeölt. Lackierte Böden brauchen ein mildes Reinigungsmittel und gelegentlich eine Pflegeemulsion. Zu viel Wasser schadet beiden Varianten. Filzgleiter unter Stühlen und Tischen, Fußmatten an den Eingängen und eine Raumluftfeuchte im mittleren Bereich verhindern Kratzer und Fugenbildung. Im Winter, wenn die Heizungsluft trocken ist, können sich Fugen zwischen den Stäben leicht öffnen. Das ist bei Holz normal und schließt sich meist im Sommer wieder. Wer den Boden regelmäßig pflegt, kommt oft viele Jahre ohne neuen Schliff aus.
Was bei Mietwohnungen zu beachten ist
Mieter sollten Arbeiten am Parkett nur nach Abstimmung mit dem Vermieter durchführen lassen. Für Vermieter ist ein restaurierter Altbauboden ein Qualitätsmerkmal, das die Wohnung aufwertet. Halten Sie Zustand vor und nach den Arbeiten mit Fotos fest und dokumentieren Sie die verwendete Oberfläche. Bei einer späteren Übergabe lässt sich dann sachlich klären, welche Abnutzung normal ist.
Checkliste Altbauparkett
- [ ] Unter Altbelägen nachgesehen
- [ ] Festigkeit, Nutzschicht und Feuchte geprüft
- [ ] Untergrund beurteilt
- [ ] Arbeiten unter dem Boden geklärt
- [ ] Öl oder Lack gewählt
- [ ] Parkett als letztes Gewerk eingeplant
- [ ] Pflegehinweise nach Fertigstellung erhalten
Häufige Fragen
Wie oft kann man Altbauparkett schleifen?
Das hängt von der verbleibenden Nutzschicht ab. Massive Altbauparkette vertragen oft mehrere Schliffe; ein Fachbetrieb kann die Reststärke beurteilen.
Kann man fehlende Stäbe ersetzen?
Ja, mit passenden Altholzstäben oder neu gefertigten Stäben in gleicher Holzart und Dimension.
Öl oder Lack – was ist besser?
Öl betont die Holzstruktur und ist leicht auszubessern, Lack ist widerstandsfähiger gegen Flecken. Die Wahl hängt von Nutzung und Geschmack ab.
Wie lange dauert das Restaurieren?
Für eine durchschnittliche Wohnung meist einige Tage, plus Trocknungszeit der Oberfläche.
Lohnt sich das Restaurieren bei Schäden im Untergrund?
Meist nicht, weil der Boden ohnehin geöffnet werden muss. Dann ist ein neuer Aufbau oft sinnvoller.
Quellen
- Austrian Standards: ÖNORM B 2218 (Verlegung von Holzfußböden) – https://www.austrian-standards.at
- Bundesinnung der Bauhilfsgewerbe (Bodenleger) – https://www.wko.at
- Stadt Wien: Altbausanierung – https://www.wien.gv.at
Stand 11/2026. Allgemeine Information.
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