Usługi Skyline Bau wszystkie branże, wszystkie ceny, na jednej stronie.
Usługi Skyline Bau w Wiedniu: od firmy, która sama wykonuje prace — a nie od pośrednika.
Od 12 euro za metr kwadratowy za prace malarskie do 2500 euro za metr kwadratowy za remont kapitalny do konstrukcji nośnej. Około sześćdziesięciu usług z widełkami cenowymi i osobną stroną szczegółową, uporządkowanych według obszarów. Jedna umowa, jeden kierownik budowy, cena ryczałtowa zgodnie z ÖNORM B 2110.
Skyline Bau obejmuje w Wiedniu około sześćdziesięciu usług budowlanych – od 12 € za metr kwadratowy za prace malarskie do 2 500 € za metr kwadratowy za remont kapitalny do konstrukcji nośnej. Na tej stronie znajdą Państwo wszystkie z nich wraz z widełkami cenowymi i zakresem zastosowania, w podziale na: renowacje, szkody, przegrody zewnętrzne budynku, wykończenia wnętrz, rozbiórki i stan surowy, zagospodarowanie terenu oraz organizację realizacji. Rozbiórki, suchą zabudowę, wylewki, płytki, malowanie i izolacje wykonują nasi własni pracownicy; usługi zastrzeżone dla mistrza budowlanego (Baumeister), statykę, elektrykę oraz instalacje gazowe i sanitarne realizują koncesjonowane firmy partnerskie, wymienione w ofercie z nazwy.
✓ Jedna umowa na wszystkie branże✓ Cena ryczałtowa po obmiarze✓ Firmy partnerskie wymienione z nazwy✓ Dokumentacja zdjęciowa przed zakryciem✓ 3 lata rękojmi
Wszystkie usługi z cenami
Wartości orientacyjne netto, stan na 2026 rok, wiążące po oględzinach. Każdy wiersz prowadzi do strony szczegółowej z tabelą kosztów, przebiegiem prac i najczęstszymi pytaniami.
Renowacja istniejących budynków
| Usługa | Cena netto | Kiedy wchodzi w grę |
|---|---|---|
| Renowacja Wiedeń | 900–1.800 €/m² | Mieszkanie sprawne, ale przestarzałe |
| Remont mieszkania | 900–1.800 €/m² | Nowe instalacje, elektryka, łazienka i podłogi |
| Renowacja starych budynków | 900–1.800 €/m² | Zabudowa z epoki Gründerzeit z substancją wartą zachowania |
| Renowacja gruntowna | 1.500–2.500 €/m² | Demontaż aż do konstrukcji nośnej, zmiana układu pomieszczeń |
| Renowacja generalna | 1.200–2.200 €/m² | wszystkie branże za jednym podejściem |
| Renowacja kamienic | 1500–3000 €/m² pow. użytkowej | cały budynek; renowacja podstawowa w zamieszkanym budynku 1500–2000, renowacja całkowita 2000–3000 |
| Renowacja podstawowa (Sockelsanierung) | po uwzględnieniu dotacji | dofinansowana przez wohnfonds_wien (wiedeński fundusz mieszkaniowy) |
| Renowacja domu | 900–2.400 €/m² | dom jednorodzinny, łącznie z dachem i instalacjami |
| Renowacja wnętrz | 250–1.900 €/m² | tylko wewnątrz, przegrody zewnętrzne pozostają |
| Kompleksowa renowacja | 900–1.800 €/m² | wszystkie branże, bez demontażu do konstrukcji nośnej |
| Łazienka bez barier | 5.500–28.000 € | Zamiast wanny prysznic bez brodzika, z dotacją miasta Wiednia |
| Renowacja klatki schodowej | 25.000–90.000 € | Klatka schodowa w kamienicy czynszowej, w zamieszkanym budynku |
| Odświeżenie mieszkania | 60–350 €/m² | po zmianie najemcy, dla zarządców nieruchomości i wynajmujących |
| Renowacja kamienicy z epoki Gründerzeit | 1.500–3.000 €/m² | Budynek z lat 1848–1918: stropy belkowe (Tramdecken), sztukaterie, okna skrzynkowe (Kastenfenster) |
Szkody i wilgoć
| Usługa | Cena netto | Kiedy wchodzi w grę |
|---|---|---|
| Usuwanie szkód wodnych | 1.800–45.000 € | Pęknięta rura, cofka, wnikanie wody |
| Usuwanie pleśni | 380–9.000 € | Porażenie ściany lub sufitu |
| Osuszanie murów | 180–700 €/mb | wilgoć kapilarna, wykwity solne |
| Renowacja piwnic | 150–400 €/m² | wilgotna lub nienadająca się do użytku piwnica |
| Renowacja murów | 65–450 €/m² | uszkodzony mur, pęknięcia |
| Usuwanie szkód po pożarze | 18–45 €/m² przy sadzy | po pożarze – działania doraźne, czyszczenie, usuwanie zapachu, odbudowa |
| Wzmocnienie fundamentów | 900–2800 €/mb | osiadanie, pęknięcia, przed nadbudową |
| Renowacja garażu podziemnego | 90–280 €/m² | uszkodzenia chlorkowe, hydroizolacja, powłoki |
Przegrody zewnętrzne: dach, elewacja, izolacja
| Usługa | Cena netto | Kiedy wchodzi w grę |
|---|---|---|
| Renowacja dachu | 180–320 €/m² | nieszczelny lub stary dach |
| Renowacja elewacji | 180–350 €/m² | uszkodzenia tynku, sztukaterie, wygląd budynku |
| ETICS, pełna izolacja termiczna | 120–190 €/m² | docieplenie zewnętrzne w układzie systemowym |
| Ocieplenie elewacji | 120–420 €/m² | wybór wariantu: od zewnątrz, od wewnątrz, wentylowana |
| Izolacja – przegląd | 35–240 €/m² | którą przegrodę ocieplić najpierw |
| Izolacja stropu strychu | 35–70 €/m² | najtańszy sposób docieplenia w ogóle |
| Ocieplenie stropu piwnicy | 40–150 €/m² | zimne podłogi na parterze |
| Termomodernizacja | 5.000–100.000 € | ze świadectwem energetycznym i dotacją |
| Okna i drzwi | 750–1800 €/szt. | wymiana lub renowacja okien skrzynkowych |
| Renowacja kominów | 1800–9500 € za komin | głowica komina, zawilgocenie kondensatem, odprowadzanie spalin |
Wykończenia wnętrz i branże
| Usługa | Cena netto | Kiedy wchodzi w grę |
|---|---|---|
| Wykończenia wnętrz | 350–900 €/m² | z surowego pomieszczenia gotowa przestrzeń mieszkalna |
| Sucha zabudowa | 40–120 €/m² | ściany, sufity, okładziny przyścienne |
| Wylewki | 45–80 €/m² | wylewka mokra, samopoziomująca lub sucha |
| Układanie płytek | 55–110 €/m² | łazienka, kuchnia, wielki format, kamień naturalny |
| Prace malarskie | 12–28 €/m² | malowanie, szpachlowanie, sztukaterie |
| Renowacja podłóg | 45–340 €/m² | podłoże, warstwy, nawierzchnia |
| Ogrzewanie podłogowe | 70–190 €/m² | także w starym budownictwie, w systemie suchym |
| Remont łazienki | 9.800–32.000 € | kompletna łazienka, z hydroizolacją |
| Remont kuchni | 2.200–24.000 € | instalacje, przyłącza, powierzchnie |
| Prace elektryczne | 9.500–18.000 € | przez koncesjonowaną firmę partnerską |
| Ogrzewanie, klimatyzacja, wentylacja, instalacje sanitarne | 6500–14 000 €/mieszkanie | przez koncesjonowane firmy partnerskie |
| Renowacja stropu drewnianego | 120–450 €/m² | strop drga, uszkodzone głowice belek, dźwięki uderzeniowe |
| Przebudowa lokalu użytkowego | 350–1.500 €/m² | sklep, biuro, gabinet lekarski lub lokal gastronomiczny |
| Renowacja posadzek przemysłowych | 180–650 €/m² | pęknięte miejsca w posadzkach lokali usługowych i hal, ponownie betonowane |
Bez barier i z myślą o seniorach
Dłużej w domu, bezpiecznie w domu: bez progów, łazienka na jednym poziomie, schody do pokonania. Czego z tego potrzebuje Państwa mieszkanie, ustalamy podczas oględzin – dokumenty do wniosku o dotację miasta Wiednia przygotowujemy razem z Państwem.
| Usługa | Cena netto | Kiedy wchodzi w grę |
|---|---|---|
| Przebudowa dla seniorów | zwykle 10 000–20 000 € | łazienka, progi, drzwi, oświetlenie, klatka schodowa – mieszkanie na starość |
| Krzesełko schodowe, platforma przyschodowa i rampa | krzesełko 4000–18 000 € | schody stają się przeszkodą – winda czy rampa w porównaniu |
| Łazienka bez barier | 5.500–28.000 € | prysznic bez brodzika, ÖNORM B 1600, z dotacją |
| Montaż windy | 150.000–400.000 € | doposażenie kamienicy czynszowej, w duszy klatki schodowej lub w dobudówce od podwórza |
Rozbiórki, stan surowy, rozbudowa
| Usługa | Cena netto | Kiedy wchodzi w grę |
|---|---|---|
| Wyburzenia | 60–140 €/m² | rozbiórka częściowa lub całkowita z dokumentacją |
| Rozbiórka wnętrz | 45–180 €/m² | z powrotem do stanu surowego |
| Opróżnianie i likwidacja mieszkań | 45–85 €/m² | mieszkania, piwnice, mieszkania po zmarłych – opróżnione, zutylizowane, pozamiatane |
| Wiercenie koronowe i cięcie betonu | 140–450 € za otwór | przepusty na klimatyzację, wentylację, wodę, elektrykę – także dla firm branżowych |
| Osuszanie budynków | 18–45 € za urządzenie dziennie | po zalaniu – pomiary, osuszanie, pomiar końcowy z protokołem |
| Dokumentacja stanu budynku | 450–6500 € za obiekt | przed budową w sąsiedztwie – inwentaryzacja stanu, protokół pęknięć, punkty pomiarowe |
| Drobne naprawy | 68–92 €/godz. | stałe zapotrzebowanie – umowa ramowa dla zarządców nieruchomości, terminy zbiorcze |
| Prace rozbiórkowe | 45–180 €/m² | budynki lub ich części |
| Stan surowy | 950–1.500 €/m² | nowa budowa aż do zamkniętej, szczelnej bryły |
| Nowe budownictwo | 2.400–3.600 €/m² | pod klucz |
| Adaptacja poddasza | 3.000–4.000 €/m² | nowe mieszkania na poddaszu |
| Adaptacja poddasza | 800–1.200 €/m² | zagospodarowanie przestrzeni pod dachem |
| Nadbudowa | 1800–3400 €/m² powierzchni użytkowej | dodatkowa kondygnacja |
| Rozbudowa | 1.700–2.900 €/m² | dobudowa do istniejącego budynku |
| Montaż windy | 150.000–400.000 € | doposażenie istniejącego budynku |
Zagospodarowanie terenu i roboty ziemne
| Usługa | Cena netto | Kiedy wchodzi w grę |
|---|---|---|
| Renowacja tarasu | 150–320 €/m² | hydroizolacja, spadek, nawierzchnia |
| Renowacja balkonu | 280–650 €/m² | beton, hydroizolacja, balustrada |
| Mur oporowy | 280–650 €/mb | zabezpieczenie skarpy z obliczeniami statycznymi |
| Mur ogrodowy | 180–750 €/m² | ogrodzenie, osłona przed wzrokiem |
| Brukarstwo | 85–260 €/m² | podjazd, podwórze, ścieżki |
| Asfaltowanie | 45–160 €/m² | podjazdy, parkingi, drogi prywatne – podbudowa i nawierzchnia z jednej ręki |
| Budowa dróg i uzbrojenie terenu | od 25 €/m², z instalacjami za mb | drogi prywatne, uzbrojenie terenu, drogi gminne – trasa, sieci, jezdnia |
| Wykopy | 28–180 €/m³ | wykop budowlany, wykop liniowy (Künette), wywóz urobku |
| Niwelacja terenu | 6–45 €/m² | wyrównanie terenu, zagęszczenie |
| Fundamenty | 140–420 €/mb | ława fundamentowa lub płyta |
| Płyta fundamentowa | 180–380 €/m² | nowy budynek, dobudowa, budynek gospodarczy |
| Budowa kanalizacji | 180–480 €/mb | przyłącze, wymiana, renowacja |
| Budowa rurociągów | 45–140 €/mb | przewody wodociągowe i kanalizacyjne, wymiana pionów, przewody podposadzkowe |
| Roboty inżynieryjne | wg projektu | roboty ziemne, rowy, obudowa wykopów |
| Budowa basenu | 28.000–120.000 € | niecka, technika basenowa, otoczenie |
| Wymiana pionów instalacyjnych | 25 000–60 000 € za pion | piony instalacyjne w kamienicy czynszowej |
| Roboty ziemne | 8–95 €/m³ | wyrównanie terenu, nasypy, wymiana gruntu |
Organizacja i realizacja
| Usługa | Cena netto | Co za tym stoi |
|---|---|---|
| Firma budowlana Wiedeń | 250–3.600 €/m² | wszystkie branże, jedna umowa |
| Firma budowlana Wiedeń | 250–2.500 €/m² | przegląd wszystkich usług i stawek godzinowych |
| Generalny wykonawca | wg projektu | wykonawstwo i koordynacja z jednej ręki |
| Kierownictwo budowy | w cenie ryczałtowej lub 8–14% | harmonogram budowy, obmiar, odbiory |
| Usługi mistrza budowlanego | zależnie od zakresu | przez koncesjonowane firmy partnerskie, § 94 pkt 5 GewO |
| Prace na wysokości | 1400–2600 €/dzień | technika dostępu linowego zamiast rusztowania |
Wszystkie ceny są wartościami orientacyjnymi po oględzinach. To, co faktycznie decyduje o cenie w wiedeńskim starym budownictwie, rzadko wynika z liczby metrów kwadratowych, lecz ze stanu budynku: podłoża, wilgoci, nośności stropów, dostępnej wysokości warstw i dojazdu na budowę. Dlatego mierzymy na miejscu, zamiast szacować przez telefon.
Co robimy sami, a co firmy partnerskie
Skyline Bau to marka działu budowlano-remontowego Bling Bling GmbH – przedsiębiorcy budowlanego o ograniczonych uprawnieniach (eingeschränkter Baugewerbetreibender) zgodnie z § 99 austriackiej ustawy o działalności gospodarczej (GewO), a nie koncesjonowanego mistrza budowlanego (konzessionierter Baumeister). Mówimy o tym otwarcie, bo od tego zależy, kto będzie pracował na Państwa budowie.
| Branża | Wykonanie | Podstawa |
|---|---|---|
| Wyburzenia, rozbiórka wnętrz, wykopy | własni pracownicy | uprawnienia wg rejestru GISA |
| Sucha zabudowa, jastrych, płytki | własni pracownicy | uprawnienia wg rejestru GISA |
| Malowanie, układanie podłóg, izolacje | własni pracownicy | uprawnienia wg rejestru GISA |
| Kierownictwo budowy i koordynacja | własni pracownicy | Partner umowy pozostaje jeden |
| Usługi mistrza budowlanego, statyka, złożenie wniosku | koncesjonowana firma partnerska | § 94 Z 5 GewO |
| Elektrotechnika | koncesjonowana firma partnerska | § 94 Z 16 GewO |
| Technika gazowa i sanitarna | koncesjonowana firma partnerska | § 94 Z 25 GewO |
| Dekarz, blacharz | koncesjonowana firma partnerska | rzemiosło reglamentowane |
Firmy partnerskie są wymienione w ofercie z nazwy, a dokument potwierdzający ich uprawnienia otrzymują Państwo przed zawarciem umowy. Mogą to Państwo sami sprawdzić w publicznym rejestrze działalności gospodarczej GISA – u nas i u każdego innego oferenta. Zajmuje to trzydzieści sekund.
Dlaczego z jednej ręki
O jeden styk mniej
Przy zlecaniu prac osobno problemy powstają tam, gdzie stykają się dwie branże: posadzkarz przychodzi, zanim elektryka jest gotowa. U nas taki styk to wewnętrzna koordynacja, a nie spór między dwiema firmami.
Jeden harmonogram
Siedem firm to siedem kalendarzy. Kto wypadnie, przesuwa wszystkich kolejnych – i nikt za to nie odpowiada. Przy jednym partnerze umowy harmonogram budowy jest częścią umowy.
Jedna rękojmia
Gdy podłoga zaczyna się podnosić, przy osobnych zleceniach posadzkarz i parkieciarz spierają się, kto zawinił. A Państwo stoją pośrodku. U nas jest jedna osoba kontaktowa odpowiedzialna za efekt.
Jedna cena
Cena ryczałtowa po obmiarze zamiast siedmiu osobnych ofert, które razem rzadko są tańsze – za to koordynację zostawiają Państwu.
Jak przebiega projekt
1 · Pierwszy kontaktPiszą Państwo, o co chodzi. Mówimy, czy to do nas pasuje – a jeśli nie, kto inny wchodzi w grę.
2 · Oględziny, bezpłatnie w całym WiedniuW ciągu pięciu dni roboczych. Obmiar, stan substancji budynku, wilgoć, nośność, dojazd na budowę. Wynikiem jest raport ze zdjęciami.
3 · Oferta w ciągu dwóch dni roboczychZestawienie pozycji (Leistungsverzeichnis) z ilościami, cenami jednostkowymi, danymi systemowymi, harmonogramem, planem płatności i wyraźnymi wyłączeniami. Branże reglamentowane z firmą partnerską wymienioną z nazwy.
4 · Procedury i dotacje, jeśli potrzebneZłożenie wniosku przez koncesjonowane firmy partnerskie, wniosek o dotację przed udzieleniem zlecenia. Kto zleci wcześniej, traci prawo do dofinansowania.
5 · Zagospodarowanie placu budowyOchrona przed pyłem, zabezpieczenie klatki schodowej, kontener, zezwolenie MA 46 na zajęcie pasa parkingowego, ogłoszenie w budynku dwa tygodnie wcześniej.
6 · Realizacja z kierownictwem budowyJeden kierownik budowy, dostępny codziennie, cotygodniowy raport ze zdjęciami. Prace dodatkowe są zatwierdzane na piśmie przed wykonaniem, a nie doliczane po fakcie.
7 · Dokumentacja przed zakryciemKażdy przewód sfotografowany z wymiarami, hydroizolacje przed położeniem płytek, protokoły pomiarów wylewki i osuszania.
8 · Odbiór i przekazanieWspólny obchód, lista usterek, protokół odbioru zgodnie z ÖNORM B 2110, potwierdzenia utylizacji odpadów, sprzątanie końcowe.
Po czym poznać ofertę, którą da się sprawdzić
Pozycje z ilościami i cenami jednostkowymiŻadnego ryczałtu łącznego. Tylko tak można porównać dwie oferty i prześledzić prace dodatkowe.
Dane systemowe dla elementów technicznychHydroizolacja zgodnie z ÖNORM B 3407, materiał izolacyjny z wartością lambda, jakość szpachlowania, rodzaj wylewki. „Wysokiej jakości wykonanie” to żadna informacja.
Wiersz „nie zawiera”Cena ryczałtowa bez wymienionych wyłączeń nie jest ceną ryczałtową.
Plan płatności według postępu pracZ kaucją gwarancyjną (Deckungsrücklass) w wysokości 3–5% do czasu odbioru. Zaliczki powyżej 30% bez zabezpieczenia to sygnał ostrzegawczy.
Dowód ubezpieczenia OC budowlanegoPrzy pracach w zamieszkanych budynkach suma ubezpieczenia co najmniej 3 mln €, polisa przed rozpoczęciem prac.
Branże reglamentowane z nazwyZ dokumentem potwierdzającym uprawnienia. Kto się wykręca, prawdopodobnie go nie ma.
Dla kogo pracujemy
Prywatni inwestorzy
Mieszkanie lub dom, od częściowej renowacji po remont kapitalny. Jedna osoba kontaktowa zamiast uzgadniania terminów z siedmioma firmami.
Zarządcy nieruchomości
Sprawdzalne zestawienia pozycji do podjęcia uchwały, osobne wykazanie prac utrzymaniowych i ulepszeń, cotygodniowe raporty ze zdjęciami, dokumentacja do rozliczenia i wypłaty dotacji.
Właściciele kamienic czynszowych i inwestorzy
Renowacja w zamieszkanym budynku, obsługa dotacji przez wohnfonds_wien, uzgodnienia z MA 19 i MA 37.
Deweloperzy i generalni wykonawcy
Podwykonawstwo w zakresie suchej zabudowy, rozbiórek, wylewek i wykończeń wnętrz – w terminie, z własnym kierownictwem budowy i obmiarem zgodnie z ÖNORM.
Kiedy nas Państwo nie potrzebują
Przy pojedynczej branży bez styków z innymi tańszym wyborem jest firma specjalistyczna: tylko nowa podłoga oznacza parkieciarza, tylko pomalowanie pokoju – malarza. Koordynująca firma budowlana opłaca się od momentu, gdy zazębiają się trzy lub więcej branż. A jeśli w budynku w dającej się przewidzieć przyszłości będą wymieniane piony instalacyjne, warto wstrzymać się z remontem mieszkania – w przeciwnym razie gotowe prace trzeba będzie znów rozkuwać. Mówimy to podczas oględzin, nawet jeśli zmniejsza to zlecenie.
Która usługa pasuje do Państwa planów?
Powyższa lista jest uporządkowana według branż, jednak większość zapytań zaczyna się od budynku i problemu. Ta krótka orientacja pomoże znaleźć właściwą stronę, zanim Państwo do nas napiszą.
- Mieszkanie ma być jak nowe: podłogi, łazienka, elektryka i powierzchnie za jednym podejściem, najczęściej w zamieszkanym budynku. Punktem wyjścia jest remont całego mieszkania.
- Dom jednorodzinny swoje już przeżył: dach, elewacja, okna, ogrzewanie i wilgoć w piwnicy są ze sobą powiązane i należy się nimi zająć we właściwej kolejności. Do tego służy renowacja domu.
- Na działce ma powstać dom: od wykopu przez płytę fundamentową i stan surowy aż po przekazanie, co opisujemy przy budowie nowego domu.
- Doszło do szkody: woda, pleśń lub pożar mają własne procedury, w których przyczyna ma pierwszeństwo przed powierzchnią.
Jeśli Państwa plan nie pasuje do żadnej z tych grup, prosimy mimo to przesłać krótki opis ze zdjęciami. Powiemy, czy to zadanie dla nas, a jeśli nie – która firma specjalistyczna będzie lepszym wyborem. Duże przedsięwzięcia obejmujące kilka branż najbardziej zyskują na jednym partnerze umowy, pojedyncze drobne prace często nie.
Najczęstsze pytania o nasze usługi
Jakie usługi obejmuje Skyline Bau?
Około sześćdziesięciu – od izolacji stropu strychu przez suchą zabudowę, wylewki, płytki i malowanie aż po remont kapitalny całych kamienic czynszowych. Pełna lista z cenami znajduje się na górze tej strony, uporządkowana w siedmiu obszarach.
Czy Skyline Bau jest mistrzem budowlanym (Baumeister)?
Nie. Skyline Bau to marka działu budowlano-remontowego Bling Bling GmbH, przedsiębiorcy budowlanego o ograniczonych uprawnieniach zgodnie z § 99 GewO. Usługi zastrzeżone dla mistrza budowlanego wykonują koncesjonowane firmy partnerskie zgodnie z § 94 pkt 5 GewO, wymienione w ofercie z nazwy.
Kto jest moją stroną umowy?
Spółka wystawiająca faktury, stojąca za marką Skyline Bau, wymieniona w nocie prawnej (Impressum). Zawierają Państwo jedną umowę, otrzymują jedną fakturę i mają jedną osobę kontaktową odpowiedzialną za efekt – także za usługi firm partnerskich.
Co konkretnie oznacza „z jednej ręki”?
Jedna umowa, jeden harmonogram, jeden kierownik budowy, jedna rękojmia. Koordynacja między branżami leży po naszej stronie, nie po Państwa. Na tym polega różnica w stosunku do zlecania prac osobno – tam każdy styk branż biorą Państwo na siebie.
Jakie prace Skyline Bau wykonuje samodzielnie?
Rozbiórki, wyburzanie wnętrz, wykopy, suchą zabudowę, wylewki, płytki, malowanie, układanie podłóg i izolacje – w ramach naszych uprawnień do prowadzenia działalności. Do tego kierownictwo budowy i koordynację.
Jakie prace realizują firmy partnerskie?
Usługi zastrzeżone dla mistrza budowlanego, statykę i składanie wniosków zgodnie z § 94 pkt 5 GewO, elektrotechnikę zgodnie z pkt 16, instalacje gazowe i sanitarne zgodnie z pkt 25 oraz prace dekarskie i blacharskie. Wszystkie z nazwy w ofercie.
Dlaczego firma budowlana nie może robić wszystkiego sama?
Ponieważ ustawa o działalności gospodarczej rozróżnia działalności wolne i reglamentowane. Reglamentowane wymagają koncesji z dowodem kwalifikacji. Kto twierdzi, że robi wszystko sam, albo nie mówi prawdy, albo działa bez uprawnień.
Jak sprawdzić uprawnienia do prowadzenia działalności?
Wyszukać nazwę firmy w publicznym rejestrze działalności gospodarczej GISA. Znajdą tam Państwo, które działalności są aktualnie zarejestrowane. Dotyczy to nas tak samo jak każdego innego oferenta i trwa trzydzieści sekund.
Ile kosztuje renowacja w Wiedniu?
Odświeżenie 250–500 €/m², kompleksowa renowacja 900–1800 €/m², remont kapitalny do konstrukcji 1500–2500 €/m², renowacja kamienicy czynszowej 1500–2000 €/m² powierzchni użytkowej. Pełny cennik wszystkich usług znajduje się powyżej.
Ile kosztuje godzina pracy fachowca?
Od 58 do 78 € netto, pomocnik od 44 do 58 €, brygadzista (Polier) lub kierownik budowy od 75 do 105 €. Stawki te dotyczą prac rozliczanych godzinowo (Regiearbeiten) i są podane w ofercie. Przy jasno określonym zakresie regułą jest cena ryczałtowa.
Czy otrzymam cenę ryczałtową?
Tak, po obmiarze i oględzinach, w formie zestawienia pozycji zgodnie z ÖNORM B 2110 z ilościami, cenami jednostkowymi, danymi systemowymi, harmonogramem i wyraźnymi wyłączeniami. Bez oględzin każda liczba byłaby zgadywaniem – szczególnie w starym budownictwie.
Jak duże są zwykle prace dodatkowe?
W starym budownictwie 5–12% wartości robót. Kto obiecuje zero, albo już je wkalkulował, albo zażąda dopłat później. Kluczowe jest, aby każda praca dodatkowa została zatwierdzona na piśmie przed wykonaniem.
Jaką rezerwę kosztową warto zaplanować?
10–15% wartości robót, przy obiektach bez planów inwentaryzacyjnych lub z podejrzeniem substancji szkodliwych 15–20%. To nie oznaka złego planowania, lecz cena za to, że nikt nie widzi przez ściany.
Płacę wszystko na końcu czy w ratach?
W ratach według postępu prac. Małe zlecenia rozliczamy z zaliczką 60% i 40% po odbiorze.
Jak szybko otrzymam odpowiedź na zapytanie?
Odpowiedź w ciągu dwóch dni roboczych, oględziny w całym Wiedniu w ciągu pięciu dni roboczych, oferta dwa dni robocze później. Jeśli zaangażowanych jest kilka branż, może to potrwać dłużej – informujemy o tym podczas oględzin.
Czy pracują Państwo także w zamieszkanych obiektach?
Tak, w kamienicach czynszowych to norma. Realizacja odcinkami, ochrona przed pyłem ze śluzą, zabezpieczenie klatki schodowej, codzienne sprzątanie zgrubne, wolne drogi ewakuacyjne i ogłoszenie w budynku dwa tygodnie wcześniej.
Czy wykonują Państwo także pojedyncze branże?
Tak, na przykład suchą zabudowę lub wylewki jako podwykonawca. Dla klientów prywatnych koordynująca firma budowlana opłaca się jednak dopiero przy trzech zazębiających się branżach – poniżej tego progu tańsza jest firma specjalistyczna. Mówimy to otwarcie.
Jak małe może być zlecenie?
To zależy od branży: prace malarskie od ok. 25 m² powierzchni ścian, izolacja stropu piwnicy od 40 m², prace elewacyjne od 100 m². Poniżej tych progów dojazd i zagospodarowanie placu budowy nieproporcjonalnie podnoszą cenę.
Jaka jest rękojmia?
Trzy lata zgodnie z § 933 austriackiego kodeksu cywilnego (ABGB) na wykonanie. Gwarancje producentów na materiały są od tego niezależne i często dłuższe. Jedno i drugie wymieniamy w ofercie.
Czy prace są ubezpieczone?
Tak, w ramach ubezpieczenia OC budowlanego z sumą 3 mln €. Polisę przedstawiamy przed rozpoczęciem prac.
Co, jeśli termin nie zostanie dotrzymany?
Umowa określa terminy i skutki zwłoki zgodnie z ÖNORM B 2110. Jeśli coś się opóźnia, informujemy o tym, gdy tylko stanie się to przewidywalne – a nie w dniu terminu.
Co się dzieje, gdy w sąsiednim budynku pojawi się pęknięcie?
Decydujący jest udokumentowany stan przed rozpoczęciem budowy – dlatego wcześniej przeprowadzamy zabezpieczenie dowodów. Szkody wynikłe z naszych prac pokrywa ubezpieczenie OC budowlane.
Jakie dokumenty otrzymam po zakończeniu prac?
Protokół odbioru, zdjęcia prac zakrytych, protokoły badań oraz terminy rękojmi dla każdej branży.
Czy zajmują się Państwo pozwoleniami?
Tak, przez koncesjonowane firmy partnerskie: złożenie wniosku w urzędzie budowlanym (MA 37), uzgodnienie z MA 19 w strefach ochronnych, zezwolenie na zajęcie pasa parkingowego i rusztowanie przez MA 46. Postępowanie trwa od 4 do 12 tygodni, w strefach ochronnych dłużej.
Czy pomagają Państwo w uzyskaniu dotacji?
Tak, przy programie THEWOSAN, renowacji podstawowej przez wohnfonds_wien i dotacji na poprawę standardu mieszkań (Wohnungsverbesserung) miasta Wiednia. Ważne: wniosek musi zostać zatwierdzony przed udzieleniem zlecenia – kto zleci wcześniej, całkowicie traci prawo do dofinansowania.
Czy pracują Państwo we wszystkich dzielnicach?
Tak, we wszystkich 23 dzielnicach Wiednia, ze szczególnym uwzględnieniem zabudowy z epoki Gründerzeit. Klosterneuburg i okolice Wiednia na zapytanie.
Czy są referencje?
Tak, z nazwą zleceniodawcy, okresem realizacji i oryginalnym dokumentem – m.in. renowacja budynku Parlamentu w 1010 Wiedeń w 2022 roku jako podwykonawca. Zob. Referencje.
Czy pracują Państwo wieczorami i w weekendy?
W obiektach komercyjnych, gabinetach lekarskich i lokalach tak, aby działalność nie stała. Wiąże się to z dopłatą, wykazaną w ofercie. W budynkach mieszkalnych przestrzegamy zwykłych godzin: w dni robocze od 7 do 20 przy pracach głośnych.
Ile kosztują oględziny?
Nic, w całym Wiedniu. Trwają od 45 do 90 minut, a ich wynikiem jest raport ze zdjęciami i pierwszymi widełkami kosztów. Dopiero jeśli zechcą Państwo szczegółowego zestawienia pozycji z obmiarem, powstaje nakład pracy, który omawiamy wcześniej.
Co, jeśli mojego przedsięwzięcia nie ma na liście?
Prosimy mimo to zapytać. Lista obejmuje typowe zakresy, nie każdy przypadek szczególny. Jeśli zlecenie do nas nie pasuje, powiemy to – i w miarę możliwości wskażemy, kto inny wchodzi w grę.
Czy Skyline Bau buduje także nowe domy jednorodzinne?
Tak, jako generalny wykonawca – od robót ziemnych przez fundamenty i stan surowy aż po wykończenie wnętrz. Projekt i wniosek o pozwolenie przygotowuje uprawniony projektant, statykę i branże reglamentowane realizują firmy partnerskie. Dla Państwa pozostaje to jedna umowa z jednym harmonogramem. Szczegóły i wartości orientacyjne znajdą Państwo na stronie o nowym budownictwie.
Jak rozpoznać, czy moje przedsięwzięcie to renowacja, czy kilka osobnych branż?
Gdy tylko zazębiają się trzy lub więcej branż, np. rozbiórka, instalacje i płytki, jest to renowacja wymagająca koordynacji. Pojedynczą branżę bez zależności, np. same prace malarskie, zwykle taniej zlecić bezpośrednio firmie specjalistycznej. W razie wątpliwości wyjaśnimy to przy pierwszej odpowiedzi.
Tyle, ile potrzebuje projekt — od jednej do kilkunastu przy remoncie kapitalnym. Właśnie na tym polega sens realizacji z jednej ręki: nie muszą Państwo sami pośredniczyć między elektrykiem, instalatorem, glazurnikiem i malarzem.
Kim jest przedsiębiorca budowlany o ograniczonych uprawnieniach?
To uprawnienie do wykonywania prac budowlanych w określonym zakresie, bez pełnych praw koncesjonowanego mistrza budowlanego. Czynności reglamentowane, takie jak statyka czy projekt do wniosku o pozwolenie, są zastrzeżone dla mistrza budowlanego — dlatego w tym zakresie współpracujemy z koncesjonowanymi partnerami.
Jak skontaktować się ze Skyline Bau?
Przez formularz zapytania na tej stronie lub telefonicznie. Aby rzetelnie ocenić zakres, umawiamy bezpłatne oględziny na miejscu — dopiero po nich podajemy wiarygodną cenę ryczałtową. Zazwyczaj odzywamy się w ciągu kilku dni roboczych.
Czym Skyline Bau różni się od zwykłej platformy pośredniczącej?
Sami jesteśmy firmą wykonującą prace budowlane i Państwa partnerem umowy, a nie platformą, która jedynie przekazuje zlecenia dalej. Ogólne prace budowlane wykonujemy własnymi pracownikami, reglamentowane koordynujemy przez stałych partnerów — z jedną odpowiedzialnością za całość efektu.
Powiązane usługi
◆ Firma partnerska · Bling Premium Reinigung
Po budowie: sprzątanie z tej samej ręki.
Do każdej z naszych usług należy na końcu sprzątanie po budowie. Nasza firma partnerska Bling Premium Reinigung przejmuje je w terminie dopasowanym do harmonogramu budowy. Więcej na bling-bling.at.
Wyślij zapytanie
Zapytanie bezpośrednio tutaj — oferta z ceną stałą bezpłatnie. Skyline Bau odpowiada w ciągu 2 dni roboczych.
Zapytanie dotyczy: Usługi Wiedeń
Gotowi na Państwa projekt w Wiedniu?
Prosimy pisać bezpośrednio na WhatsApp — wystarczy przesłać zdjęcia. Odpowiedź w ciągu 2 dni roboczych.
Bling Bling GmbH · marka Skyline Bau · dane firmy w nocie prawnej (Impressum)
Uwaga: Skyline Bau to nazwa marki działu budowlanego i renowacyjnego Bling Bling GmbH, a nie odrębna osoba prawna. Stroną umowy jest wyłącznie Bling Bling GmbH. Bling Bling GmbH jest przedsiębiorcą budowlanym z ograniczonymi uprawnieniami wg § 99 GewO (austriackiej ustawy o działalności gospodarczej) i nie jest koncesjonowanym mistrzem budowlanym (Baumeister). Zgodnie z § 99 ust. 5 GewO określenie „Baumeister” jest zastrzeżone dla firm koncesjonowanych wg § 94 Z 5 GewO. Rzemiosła reglamentowane — usługi mistrza budowlanego, statyka, technika gazowa i sanitarna, elektrotechnika — są wykonywane wyłącznie przez uprawnione, koncesjonowane firmy partnerskie.
Uwaga: Skyline Bau to nazwa marki działu budowlanego i renowacyjnego Bling Bling GmbH, a nie odrębna osoba prawna. Stroną umowy jest wyłącznie Bling Bling GmbH. Bling Bling GmbH jest przedsiębiorcą budowlanym z ograniczonymi uprawnieniami wg § 99 GewO (austriackiej ustawy o działalności gospodarczej) i nie jest koncesjonowanym mistrzem budowlanym (Baumeister). Zgodnie z § 99 ust. 5 GewO określenie „Baumeister” jest zastrzeżone dla firm koncesjonowanych wg § 94 Z 5 GewO. Rzemiosła reglamentowane — usługi mistrza budowlanego, statyka, technika gazowa i sanitarna, elektrotechnika — są wykonywane wyłącznie przez uprawnione, koncesjonowane firmy partnerskie.